La dernière initiative de Warren Buffett est un avertissement clair : le marché immobilier est en grande difficulté.
Dans un contexte de hausse des taux hypothécaires et de baisse des ventes de logements, le retrait de Warren Buffett du marché immobilier est un signal d'alarme pour le marché du logement américain. - Photo : NowBam/Economictimes
Le milliardaire Warren Buffett, investisseur légendaire et président de Berkshire Hathaway, fait sensation dans le secteur immobilier, selon le journal américain Economictimes .
D'après les dernières informations, M. Buffett envisage de vendre HomeServices of America, l'une des plus importantes agences immobilières des États-Unis. Cette décision intervient alors que le marché est confronté à la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, à la baisse des ventes et à l'instabilité financière.
Buffett vend rarement ses entreprises sans raison valable. Est-ce le signe d'un marché en difficulté ? Pourquoi Warren Buffett vend-il ses activités immobilières en ce moment ? Economictimes pose plusieurs questions à ce sujet.
Berkshire Hathaway serait en pourparlers pour vendre HomeServices of America à Compass, un géant de l'immobilier connu pour son expansion agressive.
HomeServices, qui opère sous des marques telles que Berkshire Hathaway HomeServices et Real Living, dispose d'un vaste réseau de plus de 5 400 employés et de 820 agences immobilières.
L'urgence de cette vente potentielle pourrait être liée aux difficultés financières de HomeServices.
HomeServices of America a enregistré une perte colossale de 107 millions de dollars en 2024. Un facteur majeur de cette situation a été un règlement à l'amiable de 250 millions de dollars lié à un procès intenté par une commission immobilière.
Face à un marché qui se resserre et à des profits en baisse, Buffett pourrait opter pour une sortie stratégique.
Le marché immobilier américain est soumis à une forte pression, la flambée des taux hypothécaires (provoquée par les hausses de taux de la Réserve fédérale) ralentissant considérablement les ventes de logements.
Le retrait potentiel de Buffett du secteur du courtage immobilier indique qu'il s'attend à des revers prolongés.
Si l'un des investisseurs les plus prospères au monde se retire, les autres devraient-ils suivre son exemple ? Quelles conséquences cela aura-t-il pour les acheteurs et les vendeurs de logements ?
Pour les acheteurs, la situation est de plus en plus difficile. Les taux d'intérêt hypothécaires ont grimpé jusqu'à 6,8 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans, soit près du double des taux bas observés en 2021. La hausse des coûts d'emprunt exclut de nombreux acheteurs potentiels du marché.
Par ailleurs, les vendeurs font face à une baisse de la demande. Les maisons restent plus longtemps sur le marché, ce qui entraîne une diminution des prix dans certaines régions. L'époque des ventes aux enchères éclair et des prix immobiliers en flambée touche peut-être à sa fin, du moins pour l'instant.
Sommes-nous en route vers une crise immobilière ?
Un krach boursier est peu probable, mais les signes inquiétants se multiplient. L'accessibilité au logement a atteint son plus bas niveau depuis plusieurs décennies, les critères d'octroi de prêts se durcissent et la confiance des investisseurs s'érode.
Ces facteurs, pris ensemble, dressent le portrait d'un secteur immobilier fragile. La décision de Buffett pourrait être un signe avant-coureur d'une aggravation de la situation avant une amélioration.
Source : https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm
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