Potentiel et défis de l'immobilier industriel pour l'industrie des semi-conducteurs

Marché potentiel pour le secteur des semi-conducteurs

L'industrie des semi-conducteurs gagne du terrain dans un contexte de mutations mondiales. La pandémie de Covid-19 a accru la demande de semi-conducteurs en raison de la dépendance accrue aux appareils électroniques pendant et après la distanciation sociale.

Profitant des mutations mondiales, l'industrie vietnamienne des semi-conducteurs est confrontée à de nombreuses opportunités. Intel, l'un des plus grands noms du secteur, a agrandi la deuxième phase de son usine de tests de puces à Hô-Chi-Minh-Ville, avec un investissement total pouvant atteindre 4 milliards de dollars. Parallèlement, Samsung a également investi dans le plus grand centre de développement de produits d'Asie du Sud-Est, à Hanoï .

Certaines entreprises néerlandaises de semi-conducteurs ont également commencé à investir au Vietnam. Par exemple, BE Semiconductor Industries NV (Pays-Bas) a reçu un certificat d'investissement dans le parc de hautes technologies de Hô-Chi-Minh-Ville, doté d'un capital de plus de 115 milliards de VND (soit 4,9 millions de dollars) pour la première phase, afin d'investir dans la location d'usines et la production. Ce projet devrait entrer en service au premier trimestre 2025.

L’industrie des semi-conducteurs est un domaine potentiel pour l’immobilier industriel au Vietnam.

Selon M. Thomas Rooney, directeur principal du département de location industrielle de Savills, de nombreuses raisons font du Vietnam une destination attrayante pour les investisseurs dans les semi-conducteurs, apportant ainsi les avantages de l'immobilier industriel à ce marché.

En termes de situation géographique, le Vietnam bénéficie d'une position stratégique en Asie du Sud-Est, d'un accès facile aux principaux marchés de la région et de conditions naturelles favorables avec de grandes réserves de terres rares - matières premières importantes dans la production de puces semi-conductrices.

Sur le plan politique , le Vietnam bénéficie d'un système politique stable, créant un environnement favorable aux investisseurs étrangers. Parallèlement, le gouvernement vietnamien promeut activement l'industrie des semi-conducteurs grâce à des mesures d'incitation à l'investissement attractives et à des politiques de soutien.

L’immobilier industriel « bénéficie » du développement de l’industrie des semi-conducteurs

Concernant la demande d'investissement dans la production de semi-conducteurs au Vietnam de la part des entreprises étrangères, M. Thomas Rooney a déclaré : « La demande d'investissement dans la production et l'assemblage de semi-conducteurs a entraîné une augmentation de la recherche d'usines et de parcs industriels répondant aux exigences d'infrastructures et de services de l'industrie des semi-conducteurs. Parmi les exigences fondamentales des entreprises figurent une source d'alimentation électrique stable, un accès Internet haut débit et un système de traitement des eaux performant, ce qui impose aux investisseurs vietnamiens d'améliorer la qualité et le système de production. »

La région économique du Nord devrait rester un pôle d'attraction pour l'immobilier industriel face à la forte vague actuelle d'investissements dans les semi-conducteurs. Alors que les locataires de l'immobilier industriel des provinces du Sud sont actifs dans les secteurs du caoutchouc, du plastique et de la transformation des aliments et des boissons, dans le Nord, les capitaux d'investissement proviennent principalement d'entreprises opérant dans des secteurs à forte valeur ajoutée tels que l'informatique, l'électronique ou les produits électriques. Par conséquent, l'essor de cette vague d'investissement dans les semi-conducteurs stimulera le développement de l'immobilier industriel dans le Nord.

Les zones industrielles du Nord deviennent le centre d’intérêt et l’attraction de nombreuses entreprises de semi-conducteurs.

Selon les experts de Savills, pour attirer des capitaux dans l’industrie des semi-conducteurs et dans l’immobilier industriel, les localités et les entreprises doivent perfectionner leurs mécanismes politiques, leurs infrastructures et leurs ressources humaines afin de répondre au mieux aux exigences strictes de cette industrie spécifique.

Il est à noter que les infrastructures actuelles du Vietnam sont incomplètes, notamment les lignes de transport d'électricité pendant les mois de pointe, et que le système d'approvisionnement électrique vietnamien ne répond pas pleinement à la demande. L'industrie des semi-conducteurs consomme d'énormes quantités d'électricité. Par conséquent, pour répondre à l'énorme demande énergétique des industries de pointe comme celle des semi-conducteurs, le Vietnam doit accélérer les projets d'infrastructures énergétiques à grande échelle.

En ce qui concerne les ressources humaines, bien que le Vietnam ait une importante population en âge de travailler avec 52,4 millions de travailleurs âgés de 15 ans et plus au premier trimestre 2024. Cependant, selon M. Thomas, le Vietnam manque actuellement d'ingénieurs hautement qualifiés pour servir le développement de l'industrie des semi-conducteurs.

En réalité, le manque de ressources humaines qualifiées limitera les flux d'investissement des grandes entreprises. Par conséquent, résoudre ce problème de ressources humaines dans ce secteur renforcera la position du Vietnam parmi les destinations d'investissement, attirant ainsi les grandes entreprises technologiques à investir dans la recherche, le développement et la production au Vietnam.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement (MPI) accorde une attention particulière au développement des capacités de main-d'œuvre afin d'accroître la compétitivité du Vietnam dans le secteur de la fabrication de semi-conducteurs. Cette fabrication s'articule autour de deux axes principaux : la recherche et développement (R&D) et la fabrication. Ces deux processus nécessitent une main-d'œuvre importante. Le gouvernement a confié au MPI la coordination, avec le ministère de l'Information et des Communications, le ministère de l'Éducation et de la Formation et les organismes concernés, d'un projet de développement des ressources humaines pour l'industrie des semi-conducteurs. L'objectif est de former 50 000 personnes d'ici 2030.

« Le gouvernement et les entreprises doivent collaborer étroitement pour valoriser le potentiel existant, améliorer le climat d'investissement, renforcer la qualité des infrastructures et former les ressources humaines, créant ainsi des conditions favorables au développement durable de l'industrie des semi-conducteurs et de l'immobilier industriel au Vietnam. Grâce à ces efforts, le Vietnam peut devenir l'un des principaux centres mondiaux de fabrication de semi-conducteurs, contribuant ainsi positivement au développement économique et renforçant sa position dans la chaîne d'approvisionnement mondiale », a déclaré M. Thomas.

Source : https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html