M. Ho Ky Minh, vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang , ainsi que les dirigeants des départements, des agences et des secteurs, ont inspecté le 11 octobre un certain nombre de projets de location de terres côtières dans la région.
Concernant le projet de zone touristique Melia Da Nang, l'investisseur Nguyen Manh Trung a expliqué que la partie construction de ce projet n'occupe qu'une très petite surface, le reste étant consacré aux paysages, aux arbres et aux routes internes. Cependant, l'investisseur devra payer un loyer pour l'ensemble du terrain, au prix des terrains commerciaux et de services.
De plus, conformément à la réglementation, le loyer foncier sera ajusté tous les cinq ans. Cependant, le dernier ajustement a entraîné une telle augmentation du loyer foncier que des entreprises étaient au bord de la faillite.
M. Trung a déclaré qu'au cours de la période 2017-2021, son entreprise a dû payer plus de 7 milliards de VND/an de loyer foncier, mais qu'au cours de la période 2022-2026, le loyer foncier a fortement augmenté pour atteindre plus de 27 milliards de VND/an.
Selon l'investisseur, pendant l'année de la pandémie de Covid-19, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires d'un milliard de VND, mais le loyer foncier était de 7 milliards. En 2022, l'entreprise a fermé pendant six mois, avec un chiffre d'affaires de 36 milliards de VND, dont un loyer foncier de 27 milliards de VND, soit 70 %. Alors que le gouvernement a soutenu les entreprises en réduisant le loyer foncier de 30 % et en autorisant les retards de paiement, la localité l'a augmenté de 300 à 400 %.
Pour avoir de l’argent pour payer, M. Trung a dû vendre sa maison et ses biens accumulés au fil des années, car s’il payait en retard, l’entreprise serait obligée de payer et son compte serait gelé.
Selon M. Trung, si la ville ne fixe pas les prix de location des terrains, de nombreuses entreprises continueront de fermer et de faire faillite, et par conséquent, les travailleurs perdront leur emploi et seront confrontés à davantage de difficultés.
« Les prix des terrains à Da Nang sont trop élevés et les entreprises déposent des pétitions depuis des années, mais n'ont reçu aucune réponse. La ville doit réévaluer les prix des terrains pour soutenir les entreprises et éviter que cette magnifique portion de littoral ne soit désertée », a suggéré M. Trung.
Concernant le projet de complexe hôtelier Ariyana Danang, M. Le Minh Kha, représentant des investisseurs, a également indiqué que la superficie du projet soumise à un loyer foncier annuel est d'environ 22 hectares. Ce loyer, calculé selon le coefficient routier Vo Nguyen Giap, s'élève actuellement à plus de 120 milliards de VND par an, soit une augmentation de plus de 30 milliards de VND par rapport à 2018 et 2019.
Selon M. Kha, dans la situation actuelle, le loyer foncier constitue un fardeau pour les entreprises lorsque les projets d'appartements, de villas et de centres de conférence - qui génèrent le principal flux de trésorerie - ne suffisent pas à payer le loyer foncier.
M. Kha a donc proposé que le gouvernement de Da Nang établisse des prix unitaires en fonction des fonctions d'utilisation du sol. Parallèlement, il a proposé d'envisager d'établir des tarifs de location de terrains adaptés aux projets côtiers en raison de l'utilisation spécifique du sol et de la très faible densité de construction par rapport aux zones voisines.
Lors de l'inspection, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, M. Ho Ky Minh, a pris connaissance des recommandations et a partagé les difficultés auxquelles les entreprises sont confrontées.
Il a demandé aux départements et aux branches de rechercher et de proposer des solutions au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire conformément à la réglementation légale.
« Les dirigeants de la ville de Da Nang tiendront une réunion pour écouter les entreprises locales sur cette question. Si nécessaire, nous organiserons des réunions séparées avec chaque entreprise. Tout problème relevant de la compétence de Da Nang sera résolu par la ville, et tout problème dépassant son champ de compétence sera signalé et recommandé aux autorités supérieures », a déclaré M. Minh.
Auparavant, les entreprises touristiques des zones côtières des districts de Son Tra et de Ngu Hanh Son ont envoyé une pétition collective au Comité du Parti de la ville, au Conseil populaire et au Comité populaire de la ville de Da Nang, se plaignant des loyers fonciers excessivement élevés. Dans la pétition, les entreprises ont formulé trois recommandations, notamment : permettre aux entreprises de continuer à louer des terrains au prix fixé avant 2020 ; Le Conseil populaire et le Comité populaire de la ville de Da Nang ont proposé que l'Assemblée nationale et le gouvernement n'ajustent pas l'augmentation du prix de location des terrains pendant la période affectée par la pandémie de Covid-19 (2020-2023) et que les comptes des entreprises ne soient pas gelés et que leurs actifs ne soient pas saisis en raison de la dette de location des terrains en raison de l'impact de l'augmentation du prix des terrains pouvant atteindre 300 à 400 %. Sur la base de la pétition de l'entreprise, les dirigeants du Comité populaire de la ville de Da Nang ont chargé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de conseiller les dirigeants du Comité populaire de créer une équipe pour inspecter certains projets de location de terres côtières dans la région. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Da Nang préside et coordonne la fourniture d'informations complètes et précises sur les prix des terrains et les politiques et solutions qui ont été mises en œuvre pour soutenir les entreprises ainsi que les solutions dans les temps à venir pour informer les personnes et les entreprises de la région. |
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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