Révélations choquantes sur le retard dans la mise en œuvre du projet de logements sociaux au 393 Linh Nam, Hanoi

(CLO) Bien que Hanoi ait clairement indiqué les raisons du retard dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, lors d'une récente conférence de presse, M. Nguyen Huu Duong, président de Hoa Binh Company Limited, a donné une autre raison à ce phénomène.

Le nombre de logements sociaux à Hanoi est encore très limité.

Début février 2024, le ministère de la Construction a rendu compte au Premier ministre de la mise en œuvre des investissements dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030.

Dans ce rapport, le ministère de la Construction a « nommé » un certain nombre de localités qui n'ont pas prévu d'allouer des fonds fonciers pour le logement social et a mentionné un certain nombre de localités clés qui, bien qu'ayant une énorme demande de logements sociaux, ont un investissement limité dans le logement social par rapport à l'objectif du projet d'ici 2025. Par exemple, Hanoi ne compte que 3 projets de logements sociaux, fournissant 1 700 unités au marché, soit 9 %.

Projet de logements sociaux 393 Linh Nam, Hoang Ma. (Photo : ST)

Lors d'un autre atelier organisé à la mi-novembre 2024, le Département de la construction de Hanoi a également révélé : À ce jour, Hanoi compte 30 projets de logements sociaux achevés, avec environ 1,66 million de mètres carrés de surface au sol. 58 projets sont en cours de développement avec environ 4 millions de mètres carrés de surface habitable et 60 480 appartements.

En outre, il existe 83 parcelles de terrain d'une superficie totale d'environ 43,58 hectares dans 48 projets de logements commerciaux et zones urbaines qui doivent réserver 20 à 25 % du fonds foncier pour construire des logements sociaux conformément à la réglementation...

Cependant, le Département de la Construction de Hanoi reconnaît que le développement du logement social à Hanoi est encore limité. Par exemple, depuis 2015, aucun projet de logement social n’a été investi avec le budget de l’État, le nombre de nouveaux projets de logements sociaux développés est encore limité et les projets d’investissement pour construire des logements sociaux et des logements pour les travailleurs sont mis en œuvre en retard par rapport au calendrier approuvé...

En outre, le Département de la construction de Hanoi a souligné que la principale raison est due aux difficultés et aux problèmes dans les procédures de sélection des investisseurs pour les projets d'investissement dans la construction de logements sociaux par le biais d'appels d'offres, ce qui prend beaucoup de temps ; La sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets sur des fonds fonciers destinés à la construction de logements sociaux est toujours empêtrée dans des questions juridiques liées aux biens publics...

Dans le même temps, les mécanismes et politiques d’incitation pour les projets de logements sociaux ne sont pas vraiment attractifs, n’incitant pas les entreprises à investir dans la construction de logements sociaux, en particulier les projets de logements sociaux dans les zones suburbaines et les logements sociaux destinés aux travailleurs, aux étudiants…

Face à cette situation, lors de la réunion et du dialogue de 2024 entre le Comité populaire de Hanoi et les travailleurs de la capitale, le 23 mai, M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de Hanoi, a déclaré : La lenteur des progrès du logement social, en plus de certaines raisons objectives, est de notre faute, de la faute des dirigeants de la ville, du Comité populaire de la ville, des départements, des branches et des districts.

M. Tran Sy Thanh, président du Comité populaire de Hanoi, lors de la conférence du 23 mai. (Photo : KTĐT)

C'est pourquoi le président du Comité populaire de Hanoi a proposé qu'en 2024 et au cours des années restantes de la période 2021-2026, la construction de zones de logements pour les travailleurs et de logements sociaux soit lancée comme prévu.

« C'est lent, mais nous devons essayer. Je pense que nous pouvons y arriver. C'est une dette, et nous devons la reconnaître comme une dette envers les travailleurs et les employés de la ville », a déclaré M. Thanh.

Révélation choquante

Bien que le rapport de la ville ait clairement indiqué les raisons du retard dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, lors d'une récente conférence de presse, M. Nguyen Huu Duong, président de Hoa Binh Company Limited, a révélé une autre raison de ce phénomène.

M. Nguyen Huu Duong a déclaré : Selon la réglementation, les localités qui souhaitent construire des logements sociaux doivent allouer un budget pour défricher des terrains, construire des infrastructures et organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs.

Toutefois, dans le cas d’entreprises, de coopératives ou de particuliers disposant de fonds fonciers et souhaitant construire des logements sociaux, la priorité leur sera accordée dans l’octroi des politiques d’investissement.

« Étant donné que les entreprises, les coopératives et les particuliers disposent déjà de fonds pour des terres propres, la localité n'a pas besoin d'allouer de budget pour le nettoyage des sites, ils seront donc bien sûr prioritaires et encouragés », a déclaré M. Duong.

Cependant, M. Duong a révélé : depuis 2014 jusqu'à maintenant, après la publication de la loi foncière (2013), aucune localité n'a dépensé d'argent pour défricher les terres, construire des infrastructures et organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs.

De 2014 à aujourd'hui, quelques entreprises disposant de fonds fonciers disponibles souhaitent construire des logements sociaux, mais uniquement dans les zones suburbaines, alors qu'il n'y a pas de projets dans le centre-ville.

« Notre entreprise possède deux terrains à Hoang Mai (393 Linh Nam) pour lesquels une demande de logement social a été déposée et qui ont été approuvés par le Comité populaire de Hanoï. Conformément au décret gouvernemental n° 30, la politique d'investissement doit être accordée 20 jours après la réception de la demande et l'investisseur doit être désigné. Or, trois ans se sont écoulés, soit plus de 1 000 jours, et nous n'avons toujours pas reçu la demande », a déclaré M. Duong.

M. Duong a souligné : La raison invoquée par la ville est qu'il s'agit d'un terrain de premier choix, elle suggère donc aux entreprises de construire des logements commerciaux pour augmenter les recettes budgétaires. Au contraire, si nous construisons des logements sociaux sur ce terrain, cela entraînera un gaspillage des terres les plus précieuses de la ville.

« En raison de la politique d'augmentation des recettes budgétaires, bien que la réglementation soit très claire et qu'il existe de nombreux mécanismes d'incitation et d'incitation, la ville ne soutient pas le développement de logements sociaux dans cette zone », a déclaré M. Duong.

Selon le président de la société Hoa Binh Company Limited, ce retard a causé de gros dommages à l'entreprise, jusqu'à des centaines de milliards de VND chaque année, y compris les impôts fonciers, les salaires des travailleurs, les coûts d'entretien des équipements, etc.

« Nos deux terrains à Hoang Mai bénéficient de certificats d'occupation des sols à long terme et ont été intégralement acquittés de la taxe foncière. Chaque année, nous devons payer 650 millions de VND de taxe foncière. En trois ans de retard, nous avons payé près de 2 milliards de VND. Cependant, en cas de retard de paiement de plus de 120 jours, Hanoï ordonnera le recouvrement des factures et des comptes, et interdira à l'investisseur de se rendre à l'étranger. Ainsi, l'argent a été intégralement versé, les documents juridiques sont complets, mais la demande n'est pas acceptée », s'est indigné M. Duong.

Pour cette raison, la société Hoa Binh a soumis à plusieurs reprises des demandes au gouvernement et au Comité populaire de Hanoi pour envisager l'octroi de politiques d'investissement pour le projet de logements sociaux au 393 Linh Nam, Hoang Mai, Hanoi.

Source : https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html