Révélations sur le magnat qui a vendu aux enchères un terrain à 103 millions de VND/m² dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté le terrain à 103 millions de VND/m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une grande simplicité. Elle le vend actuellement 200 millions de VND de plus que son prix d'achat.

Révélations sur le magnat qui « détient » le terrain mis aux enchères à 103 millions de VND/m² dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté le terrain à 103 millions de VND/m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une grande simplicité. Elle le vend actuellement 200 millions de VND de plus que son prix d'achat.

Après des négociations interminables, la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain (LK01 et LK02) situées dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc ( Hanoi ), s'est achevée vers 17h le 4 novembre. Les prix des parcelles ont oscillé entre 91 et 97 millions de VND/m², la parcelle la moins chère étant à 85 millions de VND/m² et la plus chère à 103,3 millions de VND/m².

Cette vente aux enchères n'a attiré qu'environ 140 participants, soit près de trois fois moins que la précédente vente portant sur 19 parcelles (LK03 et LK04). Photo : Nhat Linh

Localisation et prix d'adjudication des 20 parcelles de terrain LK01 et LK02. Photo : Nhat Linh

Les 20 lots mis aux enchères cette fois-ci sont situés en face de la maternelle Tien Yen, à environ 400 mètres du périphérique 4 et juste à côté des 19 lots LK03 et LK04 - les lots qui ont établi un record de prix de vente dans le district de Hoai Duc à 133 millions de VND/m2.

Les deux lots ayant atteint les prix les plus élevés lors de cette session sont LK02-01 et LK01-04, d'une superficie respective de 145 m² et 109 m². Il s'agit de lots d'angle, bénéficiant de trois façades et situés à l'entrée principale du site. Autrement dit, pour accéder au terrain mis aux enchères à Long Khuc, les acheteurs doivent quasiment traverser ces deux lots. C'est pourquoi ces parcelles sont 14 fois plus chères que le prix de départ de 7,3 millions de VND/m².

Comparativement aux ventes aux enchères de terrains précédentes, la couverture médiatique de celle-ci s'est avérée très difficile. Les investisseurs et les groupes présents se montraient très prudents devant les caméras et partageaient très peu d'informations avec des inconnus.

Des investisseurs contemplent le terrain qu'ils viennent d'acquérir. Photo : Nhat Linh

Image du terrain LK02-01 – l'une des deux parcelles de terrain proposées à 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Le magnat a emmené ses invités visiter le terrain LK01-04, dont le prix est de 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Le journaliste du quotidien d'investissement Baodautu.vn a eu la chance de pouvoir rencontrer la personne qui a remporté l'appel d'offres pour le lot LK01-04 au prix de 103 millions de VND/m². Il s'agit d'une femme originaire du district de Thanh Oai, propriétaire d'une agence immobilière dans la commune de Van Canh, district de Hoai Duc.

Actuellement, le lot LK01-04 est vendu avec une différence d'environ 200 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. La plupart des autres lots sont vendus avec une différence de 200 à 500 millions de VND. Plus le prix total est élevé, plus la différence est faible, et inversement.

Contrairement à l'image luxueuse et prestigieuse que beaucoup se font d'un « requin » de l'immobilier, ce magnat est d'une simplicité apparente, tant dans sa façon de s'habiller que dans son langage. Un smartphone Android de milieu de gamme à la main, cette femme s'est personnellement chargée de guider les investisseurs lors de la visite du terrain, le soir même de la clôture des enchères.

Des groupes se reposent et discutent sur le site de la vente aux enchères. Photo : Nhat Linh

En toute franchise, la femme a expliqué que cette transaction avait été réalisée par des membres de sa famille ayant mis leurs fonds en commun. Quant au faible nombre de participants à la dernière vente aux enchères, elle a indiqué que les « équipes » avaient dépensé des sommes considérables lors des précédentes ventes et que leurs fonds étaient épuisés, ne leur permettant plus de participer.

Avec un nombre réduit de participants, la concurrence a diminué, empêchant ainsi le prix d'adjudication de grimper en flèche. Grâce à des écarts de prix relativement faibles, généralement de l'ordre de 200 millions de VND par lot, de nombreux groupes ont pu conclure des transactions du jour au lendemain.

Interrogée sur la propriété de terrains résidentiels par l'agence de cette femme aux alentours de la zone de vente aux enchères de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, cette dernière a répondu par la négative. Elle a toutefois précisé que l'agence possédait de nombreuses autres parcelles dans la commune de Van Canh. Le prix du foncier dans ce secteur est élevé ; actuellement, les terrains bien desservis par les infrastructures et les routes principales atteignent 180 millions de VND/m².

D'après les informations communiquées, les 20 parcelles de terrain mises aux enchères cette fois-ci ont une superficie de 89 à 145 m²/parcelle, avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m². Les personnes s'inscrivant pour participer à la vente aux enchères doivent verser un acompte de 130,8 à 212,6 millions de VND/parcelle, soit 20 % de la valeur du terrain calculée sur la base du prix de départ.

Après la vente aux enchères du 4 novembre, la prochaine aura lieu le 11 novembre pour 32 parcelles (LK05 et LK06). La date limite de dépôt des candidatures est le 8 novembre. Les parcelles ont une superficie d'environ 97 à 172 m². Le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m².

Le 19 août dernier, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 19 parcelles de terrain (LK03 et LK04) situées dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen. Toutes les parcelles ont trouvé preneur, les prix oscillant généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². La parcelle d'angle LK03-12 a atteint le prix le plus élevé, à 133,3 millions de VND/m².

À ce jour, 11 des 19 parcelles ont été intégralement payées par les adjudicataires, y compris celle ayant atteint le prix le plus élevé. Les participants à la vente aux enchères se sont engagés à régler leurs obligations financières concernant les 8 parcelles restantes avant le 27 novembre 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html