Révélation sur le magnat qui détenait le terrain vendu aux enchères pour 103 millions de VND/m2 dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté le terrain à 103 millions de VND le m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une simplicité enfantine. Elle le vend actuellement 200 millions de VND de plus que le prix d'adjudication.

Révélation sur le magnat qui « détient » le terrain vendu aux enchères pour 103 millions de VND/m2 dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté le terrain à 103 millions de VND le m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une simplicité enfantine. Elle le vend actuellement 200 millions de VND de plus que le prix d'adjudication.

Finies les négociations nocturnes ! La vente aux enchères des 20 parcelles de terrain LK01 et LK02, situées dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc ( Hanoï ), s'est terminée vers 17 h le 4 novembre. Les prix des parcelles ont fluctué entre 91 et 97 millions de VND/m². Le prix le plus bas était de 85 millions de VND/m², tandis que le prix le plus élevé était de 103,3 millions de VND/m².

Cette vente aux enchères n'a rassemblé qu'environ 140 participants, soit près de trois fois moins que la précédente, qui avait réuni 19 parcelles LK03 et LK04. Photo : Nhat Linh

Emplacement et prix des 20 parcelles LK01 et LK02. Photo : Nhat Linh

Les 20 lots mis aux enchères cette fois-ci sont situés en face de l'école maternelle Tien Yen, à environ 400 mètres de la rocade 4 et juste à côté des 19 lots LK03 et LK04 - les lots qui ont établi un record de prix gagnant dans le district de Hoai Duc à 133 millions de VND/m2.

Les deux lots les plus adjugés lors de cette vente sont LK02-01 et LK01-04, d'une superficie respective de 145 m² et 109 m². Il s'agit de lots d'angle, avec trois façades et situés à l'entrée du terrain. Autrement dit, pour accéder au terrain de Long Khuc, il faut presque passer par les deux lots précédents. C'est pourquoi ces terrains sont 14 fois plus chers que le prix initial de 7,3 millions de VND/m².

Comparée aux précédentes ventes aux enchères foncières, la couverture médiatique de cette vente a été très difficile. Les investisseurs et les groupes présents se sont montrés très prudents devant la caméra et ont peu partagé d'informations avec des inconnus.

Des investisseurs examinent le terrain qu'ils viennent d'acquérir. Photo : Nhat Linh

Image du terrain LK02-01 – l'un des deux terrains proposés à 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Le magnat a emmené ses invités visiter le terrain LK01-04, au prix de 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Cependant, le journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn a eu la chance d'approcher l'adjudicataire du lot LK01-04, au prix de 103 millions de VND/m². Il s'agit d'une femme originaire du district de Thanh Oai, propriétaire d'une agence immobilière dans la commune de Van Canh, district de Hoai Duc.

Actuellement, le lot LK01-04 est vendu pour une différence d'environ 200 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. La plupart des lots restants sont vendus pour une différence de 200 à 500 millions de VND. Plus le prix total est élevé, plus la différence est faible, et inversement.

Contrairement à l'image luxueuse et noble que beaucoup se font du « requin » de l'immobilier, ce magnat est relativement simple, de ses vêtements à son style. Téléphone Android milieu de gamme à la main, cette femme a personnellement et diligemment éclairé les investisseurs et les a guidés pour qu'ils puissent visiter le terrain dès le soir de la clôture des enchères.

Des groupes se reposent et discutent sur le site de la vente aux enchères. Photo : Nhat Linh

Franchement, la femme a expliqué que cette transaction avait été réalisée grâce à la mise en commun des capitaux par les membres de la famille. Expliquant le faible nombre de participants à la récente vente aux enchères, elle a expliqué que, les « équipes » ayant dépensé trop d'argent lors des précédentes ventes et le capital étant épuisé, elles n'avaient plus les moyens de participer davantage.

Avec moins de participants, la concurrence a également diminué, évitant ainsi une hausse excessive du prix gagnant. Grâce à un écart de prix relativement faible, généralement de seulement 200 millions de VND par lot, de nombreux groupes ont réussi à conclure des transactions du jour au lendemain.

Lorsqu'on lui a demandé si le bureau de cette femme possédait des terrains résidentiels autour de la zone de vente aux enchères de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, la personne a répondu par la négative. Cependant, le bureau possède de nombreux autres terrains dans la commune de Van Canh. Les prix des terrains dans cette zone sont élevés ; actuellement, des terrains dotés de bonnes infrastructures et de routes bien entretenues atteignent 180 millions de dôngs le m².

Selon les informations annoncées, les 20 terrains mis aux enchères cette fois-ci ont une superficie de 89 à 145 m², avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m². Les personnes inscrites pour participer à la vente aux enchères doivent verser un acompte de 130,8 à 212,6 millions de VND/parcelle, soit 20 % de la valeur du terrain calculée selon le prix de départ.

Après la vente aux enchères du 4 novembre, la prochaine vente aux enchères aura lieu le 11 novembre pour les 32 parcelles LK05 et LK06. La date limite de dépôt des candidatures est fixée au 8 novembre. Les parcelles ont une superficie d'environ 97 à 172 m². Le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m².

Le 19 août, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 19 lots de terrains LK03 et LK04 dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Tous les lots ont été adjugés avec succès, les prix oscillant généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Le lot d'angle LK03-12 a enregistré le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m².

À ce jour, 11 des 19 lots ont été intégralement payés par les adjudicataires, y compris le lot le plus cher. Les participants à la vente aux enchères se sont engagés à honorer leurs obligations financières pour les 8 lots restants avant le 27 novembre 2024.

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté le terrain à 103 millions de VND le m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une simplicité enfantine. Elle le vend actuellement 200 millions de VND de plus que le prix d'adjudication.

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