Révélation sur le magnat qui a vendu aux enchères un terrain pour 103 millions de VND/m2 dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté l'appel d'offres pour un terrain d'une valeur de 103 millions de VND/m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une simplicité enfantine. Elle vend actuellement le terrain 200 millions de VND de plus que le prix d'adjudication.

Révélation sur le magnat qui « détient » le terrain vendu aux enchères pour 103 millions de VND/m2 dans le district de Hoai Duc

Contrairement à ce que beaucoup pensent, la personne qui a remporté l'appel d'offres pour un terrain d'une valeur de 103 millions de VND/m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, est une femme d'une simplicité enfantine. Elle vend actuellement le terrain 200 millions de VND de plus que le prix d'adjudication.

Finies les négociations nocturnes ! La vente aux enchères de 20 parcelles de terrain LK01 et LK02, situées dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc ( Hanoï ), s'est terminée vers 17 h le 4 novembre. Les prix des parcelles ont fluctué entre 91 et 97 millions de VND/m². Le prix le plus bas était de 85 millions de VND/m² ; le plus élevé était de 103,3 millions de VND/m².

Cette vente aux enchères n'a rassemblé qu'environ 140 participants, soit près de trois fois moins que la précédente, qui avait réuni 19 parcelles LK03 et LK04. Photo : Nhat Linh

Emplacement et prix des 20 parcelles LK01 et LK02. Photo : Nhat Linh

Les 20 lots mis aux enchères cette fois-ci sont situés en face du jardin d'enfants Tien Yen, à environ 400 m du Ring Road 4 et juste à côté des 19 lots LK03 et LK04 - les lots qui ont établi un record de prix gagnant dans le district de Hoai Duc à 133 millions de VND/m2.

Les deux lots les plus adjugés lors de cette vente sont LK02-01 et LK01-04, d'une superficie respective de 145 m² et 109 m². Il s'agit de lots d'angle, avec trois façades, situés à l'entrée du terrain. Autrement dit, les acheteurs de terrains de Long Khuc devront très probablement passer par les deux lots précédents. C'est pourquoi ces terrains sont 14 fois plus chers que le prix de départ de 7,3 millions de VND/m².

Comparée aux précédentes ventes aux enchères foncières, la couverture médiatique de cette vente a été très difficile. Les investisseurs et les groupes présents se sont montrés très prudents devant la caméra et ont limité le partage d'informations avec des inconnus.

Des investisseurs examinent le terrain qu'ils viennent d'acquérir. Photo : Nhat Linh

Photographie du terrain LK02-01 – l'un des deux terrains proposés à 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Le magnat a emmené ses invités visiter le terrain LK01-04, au prix de 103 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Cependant, un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn a eu la chance d'approcher la personne qui a remporté l'appel d'offres pour le lot LK01-04 au prix de 103 millions de VND/m². Il s'agit d'une femme du district de Thanh Oai, propriétaire d'une agence immobilière dans la commune de Van Canh, district de Hoai Duc.

Actuellement, le lot LK01-04 est vendu pour une différence d'environ 200 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. La plupart des lots restants sont vendus pour une différence de 200 à 500 millions de VND. Plus le prix total du lot est élevé, plus la différence est faible, et inversement.

Contrairement à l'image luxueuse et noble que beaucoup se font du « requin » de l'immobilier, ce magnat est relativement simple, de ses vêtements à son langage. Un téléphone Android milieu de gamme à la main, cette femme éclaire avec soin et guide les investisseurs pour qu'ils puissent découvrir le terrain dès la fin de la vente.

Des groupes se reposent et discutent sur le site de la vente aux enchères. Photo : Nhat Linh

Franchement, la femme a expliqué que cette transaction avait été réalisée grâce à la mise en commun des capitaux par les membres de la famille. Expliquant le faible nombre de participants à la récente vente aux enchères, elle a expliqué que, les « équipes » ayant dépensé trop d'argent lors des précédentes ventes et le capital étant épuisé, elles n'avaient plus les moyens de participer davantage.

Avec moins de participants, la concurrence a également diminué, évitant ainsi une hausse excessive du prix gagnant. Grâce à un écart de prix relativement faible, généralement de seulement 200 millions de VND par lot, de nombreux groupes ont réussi à conclure des transactions du jour au lendemain.

Lorsqu'on lui a demandé si le bureau de cette femme possédait des terrains résidentiels autour de la zone de vente aux enchères de Long Khuc, dans la commune de Tien Yen, la personne a répondu que non. Cependant, le bureau possède de nombreux autres terrains dans la commune de Van Canh. Les prix des terrains dans cette zone ne sont pas bon marché ; actuellement, les terrains dotés de bonnes infrastructures et de routes larges atteignent 180 millions de VND/m².

Selon les informations annoncées, les 20 terrains mis aux enchères cette fois-ci ont une superficie de 89 à 145 m², avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/m². Les personnes inscrites pour participer à la vente aux enchères doivent verser un acompte de 130,8 à 212,6 millions de VND/parcelle, soit 20 % de la valeur du terrain calculée selon le prix de départ.

Après la vente aux enchères du 4 novembre, la prochaine vente aux enchères portera sur 32 parcelles de terrain LK05 et LK06, le 11 novembre. La date limite de dépôt des candidatures est fixée au 8 novembre. Les parcelles ont une superficie d'environ 97 à 172 m². Le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m².

Le 19 août, le district de Hoai Duc a organisé une vente aux enchères de 19 lots de terrains LK03 et LK04 dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen. Tous les lots ont été adjugés avec succès, les prix oscillant généralement entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Le lot d'angle LK03-12 a enregistré à lui seul le prix le plus élevé, soit 133,3 millions de VND/m².

À ce jour, 11 des 19 lots ont été intégralement payés par les enchérisseurs retenus, y compris le lot le plus cher. Les participants à la vente aux enchères se sont engagés à honorer leurs obligations financières pour les 8 lots restants avant le 27 novembre 2024.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tiet-lo-ve-vi-dai-gia-om-lo-dat-dau-gia-103-trieu-dongm2-tai-huyen-hoai-duc-d229156.html