La province de Hung Yen s'apprête à vendre aux enchères 81 lots de terrains, avec un dépôt de seulement 29 millions de VND/lot
Lors des trois prochaines enchères à Hung Yen, certaines parcelles de terrain affichent une valeur totale relativement faible, à partir de seulement 147 millions de VND/parcelle. Cependant, la nécessité de passer par cinq enchères obligatoires pourrait multiplier leur prix par plusieurs dizaines de fois.
Le 15 décembre, la Sao Mai Joint Stock Auction Company mettra aux enchères 20 terrains situés dans le quartier résidentiel n° 6 de la commune de Tong Phan, district de Phu Cu. Ces terrains sont tous « sur mesure » et se déclinent en deux superficies : 100 m² et 110 m².
Les terrains ont tous un prix de départ identique de 2,4 millions de VND/m². Ainsi, la valeur initiale totale des terrains sera de 240 millions de VND et 264 millions de VND. Les apports correspondants seront respectivement de 48 millions de VND et 52 millions de VND par terrain.
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| Prochaines ventes aux enchères de terrains dans la province de Hung Yen. Graphiques : Thanh Vu |
L'enchère se déroulera par vote direct, avec un minimum de deux tours et un maximum de trois. Le prix du premier tour est de 13 millions de VND/m². Les deuxième et troisième tours seront fixés à 500 000 VND/m². La date limite de dépôt des dossiers d'appel d'offres est le 12 décembre.
Le 22 décembre, la province de Hung Yen poursuivra l'organisation de la vente aux enchères du droit d'usage de 41 parcelles de terrain dans la nouvelle zone résidentielle rurale de la commune de Pham Hong Thai (anciennement commune de Da Trach), district de Khoai Chau. La superficie des parcelles varie de 66 à 142 mètres carrés. Le prix de départ est de seulement 3 millions de VND/m² et 3,6 millions de VND/m².
Compte tenu des prix ci-dessus, le terrain ayant la valeur totale la plus basse atteindra environ 199 millions de VND, tandis que le terrain ayant la valeur la plus élevée atteindra 484 millions de VND. Le prix du dépôt varie de 39 à 96 millions de VND par lot.
Comme dans le district de Phu Cu, la vente aux enchères dans la commune de Pham Hong Thai comportera également un minimum de deux tours et un maximum de trois. Le prix des deux premiers tours sera de 8 millions de VND/m². Pour le troisième tour, le prix sera de 100 000 VND/m². La date limite de dépôt des dossiers est le 19 décembre.
Outre les deux séances mentionnées ci-dessus, la province de Hung Yen a également organisé une vente aux enchères de 20 lots de terrains le 23 décembre. Ces parcelles sont situées dans les communes de Bao Khe et de Quang Chau, ainsi que dans le quartier de Minh Khai (ville de Hung Yen). La superficie des lots est très variée, allant de 92 à 378 m².
Grâce à un prix de départ bas, compris entre 1,5 et 4,4 millions de VND/m², la valeur totale des terrains est raisonnable, oscillant en moyenne entre 147 millions et 1,1 milliard de VND. L'apport correspondant n'est que de 29 à 234 millions de VND/terrain.
L'enchère se déroulera par vote direct, avec un minimum de trois tours et un maximum de cinq. Le prix des trois premiers tours variera de 2,5 à 7 millions de VND/m². Les deux derniers tours auront un prix fixe de 1 million de VND/m². La date limite de dépôt des dossiers est le 20 décembre.
Le 21 novembre, le Comité populaire du district de Yen My a mis aux enchères avec succès 50 lots de terrains dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. Le lot le plus cher a été vendu 110,76 millions de VND/m², soit 20 fois le prix de départ.
Il est à noter que l'enchère ci-dessus comporte un minimum de trois tours et un maximum de cinq tours. Le prix est fixé à 10 millions de VND/m² pour les trois premiers tours, et à 5 millions de VND/m² pour les tours 4 et 5.
Selon un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn, la plupart des entreprises organisatrices et des participants sont favorables à une enchère en moins de tours, voire en un seul. Cela permettrait de gagner beaucoup de temps lors de l'organisation et d'éviter les situations de hausse des prix ou de collusion pour les faire baisser.
Le responsable d'une société de vente aux enchères foncières a déclaré que le prix de départ actuel était sensiblement différent du prix réel. Par conséquent, les autorités locales ont demandé plusieurs cycles d'enchères afin de rapprocher le prix d'adjudication du prix du marché, contribuant ainsi à augmenter le budget local.
« Auparavant, une enchère ne devait durer qu'un ou deux tours pour déterminer le gagnant. Il était difficile pour les participants d'évaluer les offres des autres « concurrents ». À l'époque, ils étaient contraints de proposer un prix raisonnable dès le départ. D'un autre côté, les multiples tours d'enchères rendaient les participants hésitants, ce qui entraînait des séances prolongées de nuit », a-t-il expliqué.
Aujourd'hui, Hung Yen est une destination phare parmi les provinces limitrophes de Hanoï . Cette région, qui compte de nombreux grands centres urbains et accueille d'importants investisseurs nationaux, constitue également une destination d'investissement attractive pour les entreprises étrangères. Récemment, la province a accueilli un nouveau projet de complexe hôtelier 5 étoiles, de terrains de golf et de quartiers résidentiels, réalisé par la Trump Organization et la Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Le montant total de l'investissement prévu pour ce projet est d'environ 1,5 milliard de dollars américains.
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