La province de Hung Yen s'apprête à mettre aux enchères 81 lots de terrain, avec un acompte à partir de 29 millions de VND par lot.

La province de Hung Yen s'apprête à mettre aux enchères 81 lots de terrain, avec un acompte à partir de 29 millions de VND par lot.

Lors des trois prochaines ventes aux enchères à Hung Yen, certains terrains affichent une valeur totale relativement faible, à partir de seulement 147 millions de VND par parcelle. Cependant, le passage par cinq tours d'enchères obligatoires peut multiplier par dix le prix de ces parcelles.

Le 15 décembre, la société Sao Mai Joint Stock Auction Company mettra aux enchères 20 parcelles de terrain dans le quartier résidentiel n° 6, commune de Tong Phan, district de Phu Cu. Ces parcelles sont toutes aménagées sur mesure et disponibles en deux superficies : 100 m² et 110 m².

Les parcelles de terrain ont toutes le même prix de départ de 2,4 millions de VND/m². Ainsi, leur valeur initiale totale sera de 240 millions de VND et 264 millions de VND. L'acompte correspondant sera respectivement de 48 millions de VND et 52 millions de VND par parcelle.

Ventes aux enchères de terrains à venir dans la province de Hung Yen. Graphisme : Thanh Vu

La vente aux enchères se déroulera par vote direct, en deux à trois tours. Le prix du premier tour est de 13 millions de VND/m². Les deuxième et troisième tours seront à 500 000 VND/m². La date limite de dépôt des dossiers de candidature est le 12 décembre.

Le 22 décembre, la province de Hung Yen poursuivra l'organisation des enchères portant sur le droit d'usage de 41 parcelles de terrain dans la nouvelle zone résidentielle rurale de la commune de Pham Hong Thai (anciennement Da Trach), district de Khoai Chau. La superficie des parcelles varie de 66 à 142 mètres carrés. Le prix de départ est de 3 millions de VND/m² et de 3,6 millions de VND/m².

Avec les prix indiqués, le terrain le moins cher coûtera environ 199 millions de VND, et le plus cher 484 millions de VND. L'acompte varie de 39 à 96 millions de VND par terrain.

À l'instar du district de Phu Cu, la vente aux enchères dans la commune de Pham Hong Thai se déroulera en deux à trois phases. Le prix de départ sera de 8 millions de VND/m² pour les deux premières phases et de 100 000 VND/m² pour la troisième. La date limite de dépôt des dossiers est le 19 décembre.

Outre les deux sessions mentionnées ci-dessus, la province de Hung Yen a également organisé une vente aux enchères de 20 parcelles de terrain le 23 décembre. Ces parcelles sont situées dans la commune de Bao Khe, district de Quang Chau, et dans le quartier de Minh Khai (ville de Hung Yen). Leur superficie est assez variable, allant de 92 à 378 m².

Grâce à un prix de départ attractif, compris entre 1,5 et 4,4 millions de VND/m², le coût total des parcelles reste raisonnable, oscillant entre 147 millions et 1,1 milliard de VND en moyenne. L'acompte correspondant s'élève à seulement 29 à 234 millions de VND par parcelle.

La vente aux enchères se déroulera par vote direct, en trois à cinq tours. Le prix par palier sera compris entre 2,5 et 7 millions de VND/m² lors des trois premiers tours. Les deux derniers tours auront un palier de prix fixe de 1 million de VND/m². La date limite de dépôt des dossiers est le 20 décembre.

Le 21 novembre dernier, le Comité populaire du district de Yen My a vendu aux enchères avec succès 50 parcelles de terrain dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. La parcelle la plus chère a été adjugée à 110,76 millions de VND/m², soit 20 fois le prix de départ.

Il est à noter que cette vente aux enchères comporte un minimum de 3 manches et un maximum de 5. Le prix par tranche est de 10 millions de VND/m² pour les 3 premières manches et de 5 millions de VND/m² pour les manches 4 et 5.

Selon un journaliste du quotidien financier Baodautu.vn, la plupart des entreprises organisatrices et des participants privilégient un nombre réduit de tours, voire un seul. Cela permet un gain de temps considérable et limite les risques de surenchère ou de collusion à la baisse.

Le responsable d'une société de vente aux enchères de terrains a déclaré que le prix de départ actuel était très éloigné du prix réel. Par conséquent, les autorités locales ont demandé plusieurs séries d'enchères afin de rapprocher le prix d'adjudication du prix du marché et ainsi contribuer à l'augmentation des recettes fiscales locales.

« Auparavant, une vente aux enchères ne nécessitait qu'un ou deux tours pour désigner un vainqueur. Il était difficile pour les participants d'évaluer les offres des autres concurrents. À cette époque, ils étaient contraints de proposer un prix convenable dès le départ. Par ailleurs, la multiplication des tours d'enchères engendrait de l'hésitation chez les participants, ce qui pouvait mener à des sessions se prolongeant toute la nuit », a-t-il expliqué.

Actuellement, Hung Yen est une province phare parmi celles limitrophes de Hanoï . Elle abrite non seulement de nombreuses grandes agglomérations d'investisseurs nationaux de premier plan, mais constitue également une destination d'investissement attrayante pour les entreprises étrangères. Récemment, la province a accueilli un nouveau complexe hôtelier 5 étoiles, comprenant des terrains de golf et des zones résidentielles, fruit d'un partenariat entre la Trump Organization et la société Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. L'investissement total pour ce projet est estimé à environ 1,5 milliard de dollars américains.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html