Résumé des nouvelles conditions de location d'usine au Vietnam 2025

Dans le contexte d’une demande croissante de location d’usines, de nombreuses entreprises commencent à s’intéresser à la sous-location d’usines comme une orientation commerciale efficace. Cependant, pour que cette activité se déroule légalement et sans heurts, les entreprises doivent clairement comprendre les conditions nécessaires conformément aux réglementations légales.

Qu'est-ce que la sous-location d'usine ?

Selon l'article 475 du Code civil de 2015, le locataire a le droit de sous-louer le bien qu'il a loué, mais uniquement avec le consentement du bailleur (propriétaire de l'usine). Cela signifie que l’entreprise ne peut pas sous-louer sans le consentement du propriétaire initial.

Conditions nécessaires pour faire du crédit-bail d'usine

Vous trouverez ci-dessous les conditions importantes que les entreprises doivent respecter lorsqu’elles participent à des activités de location d’usine :

1. Doit avoir le consentement du propriétaire de l'usine

C'est la condition préalable. Ce consentement doit être exprimé par écrit dans le bail original ou dans un avenant au bail.

2. Enregistrement d'une entreprise immobilière

Les entreprises doivent mettre à jour le code d'industrie 6810 - Entreprise immobilière dans le certificat d'enregistrement d'entreprise afin que les activités de sous-location soient légalement reconnues.

3. Pour les entreprises à capitaux étrangers

Si l'entreprise a des capitaux étrangers, il est nécessaire de s'enregistrer pour ajuster le certificat d'enregistrement d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement de 2020, afin de compléter les activités commerciales de location d'usine.

4. L'usine à louer doit avoir des documents juridiques clairs

Les usines à louer doivent garantir :

• Avoir des documents juridiques complets ;
• Pas de litiges ;
• Non susceptible de saisie ou de mesures administratives ;
• En cas d'hypothèque, le consentement écrit du créancier hypothécaire est requis.

5. Le contrat de sous-location doit clairement énoncer les responsabilités des parties.

Un contrat strict contribuera à limiter les risques futurs. Le contenu doit inclure :

• Responsabilité de la gestion des eaux usées, des déchets solides et des déchets dangereux ;
• Responsabilité du paiement des coûts d’entretien et de rénovation des infrastructures ;
• Conditions de sécurité incendie, d'environnement, de qualité de construction,...

6. Utiliser l'usine à bon escient

Le locataire doit s'assurer que la finalité d'utilisation est conforme aux dispositions des documents juridiques tels que :

• Certificat de droits d'utilisation du sol,
• Décision sur le bail foncier,
• Ou le bail foncier d'origine.

Le secteur de la location d’usines est un secteur potentiel, en particulier dans les zones industrielles en développement rapide. Toutefois, pour éviter les risques juridiques et fonctionner efficacement, les entreprises doivent se conformer pleinement aux conditions ci-dessus et consulter un avis juridique si nécessaire.

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Coûts à prendre en compte lors de la location de terrains dans des parcs industriels

Lors de la mise en œuvre des procédures de location de terrains dans les parcs industriels, les investisseurs doivent prêter attention aux trois principaux groupes de coûts suivants, afin de déterminer clairement le coût de location de l'usine et d'établir des plans financiers appropriés :

• Coût de location du terrain : Calculé selon le prix réglementé par l'État, appliqué en fonction de chaque zone et de la destination du terrain.
• Coûts de location d'infrastructures : Comprend les dépenses liées à l'utilisation des systèmes d'infrastructures techniques dans les parcs industriels tels que le trafic interne, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en eau, le drainage et le traitement des eaux usées, etc.
• Taxes et autres obligations financières : Y compris la taxe d’utilisation du sol et autres frais et charges tels que prescrits par les lois en vigueur.

Processus de location d'usine dans un parc industriel

La location de terrains ou d’usines dans des parcs industriels se fait généralement selon les étapes de base suivantes :

- Étape 1 : Signature d'un contrat de dépôt : L'investisseur signe un contrat de dépôt avec le Conseil de gestion du parc industriel ou l'unité de développement des infrastructures.

- Étape 2 : Demande de politique de location d'usine : L'unité de location effectue les procédures légales pour obtenir l'approbation de la politique de location conformément à la réglementation légale en vigueur.

- Étape 3 : Investissement et enregistrement de l'entreprise : Le locataire de l'usine effectue les procédures d'enregistrement de l'investissement et crée une entreprise s'il n'existe pas d'entité juridique au Vietnam.

- Étape 4 : Signer le contrat de location et effectuer le paiement : Après avoir terminé les procédures légales, les deux parties signeront le contrat officiel et effectueront le paiement conformément à l'accord.

- Étape 5 : Délivrance du certificat de droits d'utilisation du sol/de l'usine (le cas échéant) : L'investisseur est considéré pour la délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol ou d'une usine louée conformément à la réglementation.

- Étape 6 : Recevoir la remise de l'usine : Enfin, l'usine est remise à l'investisseur pour qu'il puisse y déployer des activités de production et commerciales.

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KTG Industrial est une marque immobilière industrielle développée par la coopération entre Khai Toan Group (Vietnam) et Boustead Projects (Singapour). Avec sa force dans la fourniture d'usines, d'entrepôts et de solutions de construction prêtes à l'emploi à la demande, KTG Industrial Real Estate offre des options flexibles et modernes aux entreprises qui développent leurs activités de production au Vietnam.

Champ d'intervention :

• Usine prête à être construite à louer
• Entrepôt prêt à être construit à louer
• Entrepôt, usine construite sur demande.

Quelques projets typiques :

• KTG Industrial Nhon Trach 2 – Phases 3 et 4 ( Dong Nai ) :
  • Surface modulable de 2 200 à 14 000 m² (avec bureau intégré).
  • Emplacement stratégique, à 35 km de Ho Chi Minh-Ville, connexion pratique au port maritime et à l'aéroport international.
• KTG Industriel An Phuoc (Long Thanh, Dong Nai) :
  • Surface locative de 1 300 à 3 000 m².
  • A proximité de l'aéroport de Long Thanh et des principaux axes de circulation du Sud.

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Coordonnées : KTG Industrial

• Hotline : 0896 896 899
• Courriel : cs@bkim.sg
• Site Web : https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
• Adresse:
  • 14B Ky Dong, Quartier 9, District 3, Ville. Hô Chi Minh
  • 1 Tran Danh Tuyen, quartier Phuc Loi, district de Long Bien, Hanoï .

Source : https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html