Ho Chi Minh-Ville : les projets de relocalisation de maisons le long des canaux ne sont pas attractifs pour les investisseurs

Les investisseurs ne sont pas intéressés par le projet de relocalisation de maisons le long des canaux à Ho Chi Minh-Ville car le coût du défrichement des terrains est élevé, le fonds foncier après défrichement ne peut pas être élargi et il n'y a aucun potentiel de profit.

Ces informations ont été évaluées par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville dans le rapport de synthèse du mouvement d'émulation pour l'embellissement et le développement urbains de la ville pour la période 2022-2025.

Selon le rapport, la Ville s'est fixé comme objectif d'indemniser et de reloger 6 500 maisons délabrées le long des canaux entre 2021 et 2025. Cependant, à ce jour, elle n'a relogé que 2 984 maisons sur un total de 6 500.

Il est prévu que d’ici la fin de 2025, la Ville compensera et relocalisera 5 548 maisons, atteignant 85,35 % de l’objectif fixé.

Hô-Chi-Minh-Ville compte encore près de 40 000 maisons délabrées le long du canal qui n'ont pas été nettoyées - Photo : Le Toan

Selon l'évaluation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, les projets de relocalisation de logements le long des canaux sont principalement financés par le budget. Cependant, comme ce dernier doit privilégier les projets de terrains défrichés ou les projets urgents, de nombreux projets de relocalisation de logements le long des canaux ont dû être temporairement suspendus ou n'ont pas pu démarrer faute de financement.

Bien que la Ville ait pour politique d'inviter les investissements privés, les entreprises ne sont pas intéressées car la plupart des projets de relocalisation de maisons le long du canal comportent une part importante de coûts d'indemnisation et de déblaiement du site.

Un autre obstacle réside dans le caractère « non commercial » de ces projets. Contrairement aux nouvelles zones urbaines ou aux axes routiers clés qui peuvent générer des profits fonciers après défrichement, la plupart des projets le long des canaux ne visent qu'à améliorer les infrastructures, à protéger l'environnement et à rendre service à la communauté.

Par conséquent, l’impossibilité d’ouvrir les terrains à la rénovation et le manque de zone d’exploitation commerciale après la relocalisation rendent ces projets moins attractifs pour les investisseurs.

Selon les statistiques du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville compte actuellement 39 600 maisons le long des rivières et des canaux qui n'ont pas été relogées. La ville vise à achever la relogement des maisons délabrées le long des canaux d'ici 2030, grâce à un investissement de plus de 220 000 milliards de dongs.

Pour attirer les entreprises privées à participer, la ville prévoit de mettre aux enchères les fonds fonciers après le déblaiement du site afin de générer des revenus pour le projet.

Selon les estimations préliminaires, une fois défrichés, ces terrains pourraient générer des revenus pouvant atteindre 164 111 milliards de dongs. Outre les capitaux publics, la ville fait également activement appel à des investissements privés pour participer à la construction de logements sociaux et de maisons de réinsertion, dans le cadre de partenariats public-privé (PPP).

Ainsi, les investisseurs peuvent participer à la conception, à la construction, à l'exploitation et à la relocation selon des politiques préférentielles prescrites par l'État. Cette méthode permet non seulement à Hô-Chi-Minh-Ville de mobiliser des ressources sociales, mais aussi de réduire la pression sur le budget de l'État.

Source : https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html