Le plan signé par Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement, vise à améliorer le climat des investissements, à lever les difficultés et les obstacles rencontrés par les entreprises, et à accélérer la délivrance des certificats de droits d'utilisation des sols, des titres de propriété et autres titres fonciers (livrets roses) pour les projets immobiliers. Il s'agit également de protéger les droits et intérêts légitimes des acquéreurs de logements dans les programmes immobiliers commerciaux de la ville.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement exige que les solutions proposées soient en parfaite adéquation avec le thème de 2023 et tiennent compte des difficultés et problèmes concrets rencontrés par la ville, tout en garantissant leur efficacité et leur faisabilité. Il convient également d'attribuer les tâches aux différents services et unités de manière à ce qu'elles correspondent à leurs fonctions et missions. Enfin, il est impératif d'assurer la spécificité, la clarté et l'adéquation des solutions proposées au contexte pratique.
Plus précisément, pour 47 projets, représentant 8 159 unités n'ayant pas encore obtenu leur certificat d'enregistrement (livret rose) mais ne présentant aucun problème juridique, et attendant uniquement la confirmation du respect des obligations financières (groupe 1), une réunion de travail sera organisée du 5 au 10 mai avec le service des impôts de Hô Chi Minh-Ville, les services des impôts des districts, la ville de Thu Duc et les entreprises concernées. L'objectif est d'insister sur le respect des obligations financières de ces dernières, ainsi que sur la nécessité pour les autorités fiscales de délivrer les avis de paiement et les documents attestant du respect de ces obligations. Les autorités compétentes analyseront les causes du retard et proposeront des mesures et des orientations pour y remédier en juin 2023. La délivrance des certificats d'enregistrement sera effectuée dès réception de l'avis de paiement émis par les autorités fiscales.
Les personnes qui achètent des maisons dans ce projet immobilier accrochent des banderoles demandant à l'investisseur et aux autorités de délivrer prochainement les « livres roses ».
Concernant 30 061 appartements n'ayant pas encore obtenu leur certificat de conformité (titre de propriété) en raison du dépôt tardif des demandes par les promoteurs (Groupe 2), la liste sera établie au deuxième trimestre 2023. Des actions directes seront menées auprès des promoteurs au troisième trimestre 2023 afin de les inciter à déposer leurs demandes. Le Département a également demandé aux promoteurs de justifier les raisons et les difficultés rencontrées pour ce retard. Toute entité ne respectant pas cette échéance sans motif valable sera sanctionnée conformément à la loi par la Ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. La liste de ces entités sera publiée sur le Portail d'information électronique du Département des ressources naturelles et de l'environnement.
Pour 29 projets totalisant 10 019 unités n'ayant pas encore obtenu de titre de propriété (titres roses) en raison de problèmes liés à de nouveaux types de biens immobiliers non encore définis dans les documents juridiques (Groupe 3), le Département a organisé une session de formation avec la participation du Ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, agissant en tant que rapporteur, afin d'orienter et de faciliter la mise en œuvre du Décret n° 10 du Gouvernement. Cette session a porté sur les nouvelles dispositions du Décret, notamment l'octroi de titres de propriété (titres roses) pour les ouvrages de construction attachés à un terrain à vocation commerciale ou de services, ainsi que pour les ouvrages destinés à l'hébergement touristique, conformément à la loi sur le tourisme sur les terrains à vocation commerciale ou de services. La session a également abordé la mise en œuvre de la procédure d'octroi des titres roses, la validation des modifications apportées aux titres roses délivrés par le Bureau du cadastre et ses antennes, et les modalités relatives à l'octroi de ces titres.
Dans le même temps, procéder à la délivrance des livres roses de propriété des travaux de construction rattachés aux terrains destinés à des fins commerciales et de services dans le cadre des projets, conformément à la réglementation après l'entrée en vigueur du décret n° 10 du gouvernement .
La session de formation se déroulera du 20 au 31 mai 2023. La délivrance des livrets roses aura lieu au troisième trimestre 2023. L'objectif est de finaliser la délivrance des livrets roses pour le nombre restant d'appartements dans les projets en construction destinés à l'hébergement touristique (appartements en copropriété) d'ici la fin du troisième trimestre 2023, conformément aux dispositions de la loi sur le tourisme sur les terrains commerciaux et de services.
Pour 39 projets, 19 958 unités n'ont pas reçu de certificat d'attribution (livret rose) en raison de la nécessité de satisfaire à des obligations financières supplémentaires (Groupe 4). Plus précisément, pour 23 de ces 39 projets en cours d'évaluation par des bureaux d'études, après réception du certificat d'évaluation, veuillez compiler et soumettre sans délai le dossier au Conseil d'évaluation foncière de la ville pour examen et évaluation.
Concernant les 16 projets sur 39 toujours bloqués, mener des recherches afin d'identifier les difficultés et les lacunes et proposer des solutions appropriées. Dans les cas qui dépassent le cadre de votre compétence, en informer les autorités compétentes pour examen et résolution. Collaborer étroitement avec le Département des finances lors de la synthèse et de la soumission au Conseil d'évaluation foncière de la ville des plans de prix des terrains pour les projets, en vue de leur examen et de leur évaluation.
La période de mise en œuvre s'étend du deuxième au quatrième trimestre 2023, soit de mai à fin octobre 2023. En conséquence, soumettre 23 des 39 projets au Conseil d'évaluation foncière de la ville et proposer des mesures et des solutions pour les 16 projets restants.
Pour six projets, concernant 4 653 logements n'ayant pas obtenu de certificat de conformité (Groupe 5) en raison d'autres problèmes, le Département étudiera la situation et proposera des solutions à l'autorité compétente. Les cas dépassant le cadre de cette compétence seront signalés à l'autorité compétente pour examen et résolution. La mise en œuvre est prévue entre le deuxième et le troisième trimestre 2023.
Pour 18 projets, comprenant 8 235 unités n'ayant pas obtenu de certificat de conformité (livret rose) suite à une inspection, un examen et une enquête (Groupe 6), le Ministère a transmis un document à l'organisme d'inspection, d'examen et d'enquête concernant la possibilité de poursuivre les procédures administratives d'obtention de ce certificat pour chaque projet. La période de mise en œuvre s'étend du deuxième trimestre à la fin du troisième trimestre 2023.
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