Polémique autour d'une proposition visant à augmenter les bénéfices à 15 %

Lors de la conférence en ligne visant à mettre en œuvre le télégramme du Premier ministre pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le matin du 13 novembre, le Département de la construction de Hanoi a proposé d'augmenter la marge bénéficiaire pour la construction de logements sociaux à 15% - 20%, au lieu de l'ancien niveau de 10% qui n'attirait pas beaucoup d'entreprises à participer.

Un représentant du Département de la construction de Hanoi a déclaré que l'augmentation des bénéfices à 15% - 20% est également le souhait de nombreux investisseurs sur le marché.

débat sur la proposition d'augmenter le bénéfice à 15-20 pour le logement social image 1 — La marge bénéficiaire de 10 % lors de la construction de logements sociaux est considérée comme peu attractive, ce qui désintéresse de nombreux grands investisseurs. Toutefois, la proposition d’augmenter les bénéfices à 15-20% reste controversée. (Photo : DM)

Dans une interview accordée aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, un représentant d'une entreprise qui se prépare à construire deux projets de logements sociaux à Hanoi a déclaré que le profit maximum lorsque les investisseurs construisent des maisons est de 10% du capital d'investissement total. Autrement dit, si le projet dispose d’un capital d’investissement de 1 000 milliards de VND, l’investisseur ne réalisera qu’un bénéfice d’environ 100 milliards de VND.

Cette personne croit que le contrôle des profits a pour avantage de contrôler le marché du logement à un niveau bas. Cependant, en réalité, dans le processus de construction de logements sociaux, certains risques peuvent survenir, tels que l’augmentation des prix des matériaux, l’inflation, l’augmentation des coûts de la main-d’œuvre, etc.

« Les investisseurs craignent donc fortement de perdre de l'argent en participant à des projets de logements sociaux. Il est donc raisonnable d'augmenter les profits à 15 % ou 20 % », a-t-il déclaré.

Auparavant, le ministère de la Construction s'était également exprimé sur la proposition d'augmenter les bénéfices des projets de logements sociaux. Selon le ministère de la Construction, certaines entreprises investissant dans le logement social ont déclaré que les réglementations préférentielles du projet de loi révisée sur le logement que le gouvernement a soumis à l'Assemblée nationale pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux et les logements pour les forces armées ne sont ni attrayantes ni pratiques.

Concrètement, les incitations d'exonération des droits d'utilisation du sol, de loyer foncier pour toute la superficie du projet et d'incitations à la TVA... ne sont pas en réalité des incitations pour les investisseurs mais des incitations pour les acheteurs et les locataires-acquéreurs car ces incitations ne sont pas déterminées dans le prix de vente ou de location-vente du logement social.

Concernant l'incitation à bénéficier d'un bénéfice maximum de 10% pour la zone de construction de logements sociaux (et non le bénéfice pour l'ensemble du projet), les entreprises ont déclaré que ce niveau est faible. L’entreprise a proposé d’augmenter cette marge bénéficiaire à 12-15 %. Mais le ministère de la Construction estime que si la marge bénéficiaire augmente, le prix des logements sociaux augmentera, et les acheteurs devront supporter ce coût.

L'incitation consiste à réserver jusqu'à 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet ou à réserver 20 % de la superficie totale du plancher résidentiel à la construction d'entreprises et de services commerciaux (pas de logements). L'investisseur est autorisé à comptabiliser séparément, à ne pas inclure le coût d'investissement de la construction de ce projet dans le prix du logement social et a le droit de bénéficier de tous les bénéfices de cette zone d'affaires et de services commerciaux puisque le projet soumis par le Gouvernement à l'Assemblée nationale a résolu le problème.

Selon le ministère de la Construction, la réglementation ci-dessus constitue une véritable incitation pour les investisseurs. Cependant, les entreprises estiment que ce mécanisme n’est pas suffisamment attractif et encourageant car les investisseurs doivent investir des capitaux importants dans ces projets commerciaux et de services, mais ne peuvent que les louer, et la période de récupération du capital est longue.

Ces projets n'ont de valeur que dans les grandes zones urbaines, pour les zones restantes, il est très difficile de louer. À partir de là, cela peut conduire à l’abandon et à la stagnation du capital de l’entreprise.

Entre-temps, selon le ministère de la Construction, la réglementation stipule que les investisseurs de projets de logements sociaux ont droit à des incitations de 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet pour investir dans la construction d'installations commerciales afin de compenser les coûts d'investissement. Contribuant ainsi à réduire le prix de vente, le prix de location, le prix de location-vente des logements sociaux et à réduire le coût des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement tel que prescrit par le Gouvernement.

Le ministère de la Construction a souligné que le mécanisme d'incitation ci-dessus a été mis en œuvre de manière stable et efficace par les ministères, les localités et les entreprises depuis près de 10 ans.

À partir de cette réalité, le Ministère propose de compléter la réglementation sur les mécanismes d’incitation pour les investisseurs de projets de logements sociaux. En conséquence, les investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux n'utilisant pas de capitaux d'investissement publics ont droit à un bénéfice maximum de 10 % du coût total de l'investissement de construction pour la zone de construction de logements sociaux.

Dans le même temps, 20 % de la superficie totale du terrain résidentiel du projet ont été investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour investir dans la construction de services commerciaux et résidentiels.

L'investisseur est autorisé à comptabiliser séparément, à ne pas inclure le coût d'investissement de construction de ce projet dans le prix du logement social et à bénéficier de tous les bénéfices de ce domaine d'activité de services et de commerce.

En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur doit payer des frais d'utilisation du sol pour la zone de construction de logements commerciaux conformément aux dispositions de la loi sur le foncier.

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