D'un revenu de 90 millions de VND/mois, les vendeurs immobiliers ne reçoivent désormais que des nouvelles de baisse de salaire

« Énorme » bonus du Têt

Un matin, HL (27 ans, de Binh Dinh), courtier immobilier (vente), et ses collègues ont été appelés dans une salle de réunion urgente. L’atmosphère de la réunion était tendue.

Sans tourner autour du pot, le directeur des ressources humaines de l'entreprise a annoncé que la direction de l'entreprise avait accepté de réduire de 80 % ses effectifs, en ne conservant que les postes clés pour maintenir les opérations et la gestion de l'entreprise en attendant que la période difficile passe.

Alors qu'ils disposaient autrefois de revenus « énormes », les courtiers immobiliers doivent désormais faire face à des suppressions d'emplois, des réductions de salaires et des réductions de bonus (Illustration : Tran Khang).

« En entendant cela, mes oreilles ont commencé à bourdonner. J'étais sous le choc et je n'arrivais pas à croire ce que je venais d'entendre. 80 % signifie que 200 employés de l'entreprise ont perdu leur emploi et sont devenus des collaborateurs non rémunérés, moi y compris », a déclaré L. avec amertume.

Auparavant, L. a travaillé pendant 2 ans dans une société immobilière de sa ville natale. L'entreprise verse à L. un salaire fixe de 6,5 millions de VND/mois, avec une commission pour chaque transaction réussie calculée séparément. En moyenne, L. gagne plus de 20 millions de VND/mois, avec une période de pointe allant jusqu'à 90 millions de VND/mois.

En outre, il reçoit également un bonus de plusieurs dizaines de millions de dongs à chaque fête du Têt. On peut dire que ce travail apporte une vie confortable à L., tout comme le nom précédent « travail rémunérateur ».

Mais après plus d'un an, le marché immobilier est « gelé », les courtiers comme L. se trouvent dans une situation difficile. Les revenus de l’entreprise ont chuté, les clients réguliers… ont disparu.

Finalement, n'ayant plus pu tenir le coup, l'entreprise a dû réduire ses effectifs. L., un bon employé, est devenu un collaborateur non rémunéré, avec un revenu réduit de 70 à 80 % et bien sûr sans prime du Têt.

HL a partagé que pour « traverser » cette période, il a dû faire un autre travail pour couvrir ses frais de subsistance. Pour son travail de « rêve », L. attend toujours, espérant avoir une chance de revenir à son apogée.

Certaines personnes abandonnent, d'autres essaient de « tenir le coup ».

M. Minh Nhat, directeur d'une société immobilière à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la situation commerciale au cours des six premiers mois de 2023, le marché a rencontré de nombreuses difficultés et stagnation.

Le volume des échanges a fortement chuté, certaines entreprises sans capital ont dû fermer temporairement ou accepter la faillite. De nombreux employés du secteur immobilier ont vu leurs salaires, leurs commissions et leurs primes retardés.

De nombreux agents immobiliers acceptent de rester dans la profession et résistent aux moments difficiles (Illustration : LT).

« Vers la fin de l'année, le marché a tendance à être plus positif, le volume des transactions se stabilise progressivement mais le nombre reste encore insignifiant », a déclaré M. Nhat.

Face à cette situation difficile, le manager a déclaré que non seulement les employés mais aussi les managers comme lui étaient touchés.

« Mes revenus ont diminué de 20 à 25 %, et ceux de mes vendeurs ont diminué de plus de moitié. À ce stade, la plupart des entreprises proposent des plans de réduction d'effectifs, comme la mienne qui vient de licencier 20 % de ses employés », a déclaré M. Nhat.

Au cours des années précédentes, les ventes immobilières de l'entreprise de M. Nhat, si elles atteignaient leurs objectifs, recevaient un bonus du Têt de 200 millions de VND. On s’attend désormais à ce que ce nombre soit réduit de moitié, voire plus.

« Je travaille ici depuis 2018. Compte tenu de cette situation, nous ferons de notre mieux pour accompagner l'entreprise à travers cette période difficile », a confié le responsable.

De nombreux employés de l'immobilier doivent changer de carrière (Illustration : Nhaphonet.vn).

Cependant, tous les agents immobiliers ne choisissent pas de rester.

Début 2023, juste après avoir vendu une maison d'une valeur de 12 milliards de VND, T. a immédiatement quitté son emploi car il s'est rendu compte que plus il s'en tenait à la profession de courtier immobilier à cette époque, plus ce serait difficile. À cette époque, M. TT a eu l’opportunité de travailler dans une célèbre société immobilière à Ho Chi Minh-Ville. T. s'est montré un employé prometteur en concluant de nombreux contrats de valeur.

Travaillant avec un salaire fixe de 5,4 millions de VND, ses revenus dépendent principalement d'autres avantages tels que des commissions, des primes de projet, etc. Malgré son faible salaire, T. a un revenu plusieurs fois supérieur à celui de ses pairs. Cependant, lorsque le marché immobilier est devenu difficile, T. a rapidement pris conscience des défis de la profession et a quitté son emploi de manière proactive.

« J'ai choisi ce métier avec l'espoir d'un revenu élevé et de rencontrer des gens fortunés pour apprendre leurs méthodes de travail. J'avais de grandes attentes pour ce domaine, mais lorsque la profession s'est retrouvée en difficulté, j'ai accepté de partir pour éviter les risques. Je devais aussi avoir un salaire stable pour subvenir à mes besoins. Rester et attendre que le marché immobilier se redresse était assez risqué », a déclaré M. T.

Selon une enquête de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours des 9 premiers mois de 2023, le nombre de nouvelles transactions n'était que d'environ 50 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 20 % par rapport à la période de « fièvre foncière ». Même certaines entreprises de moins de 100 employés ont vu leurs revenus diminuer jusqu’à 70 à 80 %.

Chaque mois, environ 107 entreprises immobilières cessent leurs activités et quittent le marché. En ce qui concerne les bourses, 20 % d’entre elles continuent d’être confrontées au risque de dissolution et de faillite ; 40 % des étages luttent pour survivre, fonctionnant avec seulement quelques employés de base, essayant de tenir le coup, « vivant sur la croyance » que le marché se redressera d'ici fin 2023.

Les entreprises immobilières encore en activité doivent également réduire l’ampleur de leurs investissements dans la production et les affaires, et rationaliser leurs équipements et leurs effectifs. Plus de 95 % des entreprises doivent réduire leurs effectifs et jusqu'à 50 % des entreprises de services immobiliers doivent réduire leurs effectifs de plus de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2022.

Certaines entreprises de moins de 50 salariés ont même résilié les contrats de plus de 90% des salariés, ont quasiment arrêté leurs activités, n'ont conservé que les postes clés de direction ou ont arrêté de signer des contrats temporaires de 3 à 6 mois, ont licencié ou sont passées au statut de collaborateur non rémunéré, ont réduit les salaires en fonction du rang,...

Lien source: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/tu-thu-nhap-90-trieu-dongthang-sale-nha-dat-nay-chi-nhan-tin-cat-luong-20231223165055927.htm