Le Comité populaire de la commune où se trouve le bien est habilité à certifier les transactions immobilières.

Dans le cas où les informations peuvent être exploitées à partir de la Base de données nationale sur la population ou d’autres bases de données, la personne qui reçoit la demande ne doit pas demander à la personne ou à l’organisation de présenter l’original.

Le projet de Décret modifiant et complétant un certain nombre d’articles du Décret n° 23/2015/ND-CP et du Décret n° 07/2025/ND-CP relatifs aux activités de certification vient d’être transmis au Ministère de la Justice pour évaluation.

Le projet de loi a élargi les sujets et décentralisé l'autorité chargée de la certification. Ainsi, la notion d'« exécutant de la certification » est élargie pour inclure le président et le vice-président du Comité populaire de la commune ; le chef de bureau, le chef de bureau adjoint du Conseil populaire et du Comité populaire de la commune ; le directeur et le directeur adjoint du centre de services administratifs publics de la commune, ainsi que les fonctionnaires habilités par le président du Comité populaire de la commune.

L'autorité de certification est transférée du collectif (Comité populaire de commune) à l'individu (Président du Comité populaire de commune). Le Président du Comité populaire de commune peut déléguer tout ou partie des tâches de certification au vice-président du Comité populaire de commune, au chef de bureau, au chef de bureau adjoint du Conseil populaire et du Comité populaire de commune, au directeur, au directeur adjoint du centre de services administratifs publics de commune et aux fonctionnaires titulaires d'une licence en droit ou d'un diplôme supérieur et justifiant d'au moins deux ans d'expérience professionnelle dans le domaine judiciaire.

Le projet complète également l'autorité et la responsabilité des notaires en matière de certification des copies à partir des originaux, de certification des signatures et de certification des signatures des traducteurs, conformément à la loi sur la notarisation de 2024.

Le projet stipule également clairement que lorsque la loi exige la remise d'une copie, l'organisme destinataire ne peut pas demander une copie de l'original ni une copie certifiée conforme, mais peut exiger la présentation de l'original à des fins de comparaison. La personne recevant la demande est responsable de la comparaison et de l'exactitude de la copie.

Dans le cas où des informations et des documents peuvent être exploités à partir de la Base de données nationale sur la population ou d'autres bases de données, la personne qui reçoit la demande doit exploiter les informations et les documents de la base de données et ne doit pas demander aux particuliers ou aux organisations de présenter l'original à des fins de comparaison ou de soumettre des copies du livre original ou des copies certifiées conformes.

La certification des transactions relatives aux droits d'usage des terres, au logement et aux biens immobiliers sera effectuée au Comité populaire de la commune où se trouve le bien, à l'exception des cas particuliers tels que les testaments, les documents refusant de recevoir une succession, les autorisations et les accords de propriété matrimoniale.

Notamment, le livre des copies certifiées conformes de l'original et le livre des transactions certifiées établis avant la date d'entrée en vigueur du décret continueront d'être utilisés jusqu'à la fin de 2025, sauf dans les cas où les agences et organisations souhaitent établir de nouveaux livres.

Pour les transactions certifiées au département de la justice, les modifications, les compléments, les annulations, les corrections d'erreurs ou la délivrance de copies certifiées seront effectués au niveau du comité populaire de la commune qui conserve les dossiers de certification des transactions, créant ainsi les conditions pour traiter les problèmes survenant lorsque le gouvernement de niveau de district cesse de fonctionner.

M. PHUONG

Source : https://www.sggp.org.vn/ubnd-cap-xa-noi-co-tai-san-co-tham-quyen-chung-thuc-giao-dich-ve-bat-dong-san-post808702.html