Est-ce cher de couper en morceaux ?
Chi Thanh Nga, dirigeant d'une société immobilière à Hô Chi Minh-Ville, grâce à ses relations et connaissances, s'est inscrit pour acheter un penthouse dans le projet Aurora de Phu My Hung (district 7, Hô Chi Minh-Ville), mais a échoué. Ce projet comprend un total de 5 appartements penthouse d'une superficie de 170 à 250 mXNUMX.2 selon la base. Parallèlement, le prix de vente moyen par mètre carré d'appartement dans ce projet est d'environ 100 millions de VND, soit 17 à 24 milliards de VND/unité, sans compter le coût du mobilier.
Vivre dans des appartements penthouse serait une façon de montrer la « classe » des riches
M. Doan NGOC, directeur général de PropertyX Joint Stock Company
Répondre Thanh Nien, un dirigeant de la société Phu My Hung, a déclaré que l'investisseur avait récemment ouvert des appartements à vendre dans le projet et qu'en un jour seulement, ils étaient presque vendus. L'investisseur « verrouille » le panier du penthouse et les appartements en rez-de-jardin ne se vendent pas car ce sont des biens rares. Un an auparavant, le projet Antonia de cet investisseur vendait également des penthouses pour plus de 20 milliards de VND/unité, des maisons brutes. Pour vivre, le propriétaire doit investir des dizaines de milliards de dongs...
Mais le prix et la rareté des penthouses du projet Aurora restent assez « médiocres » par rapport au projet d'appartements Serenity Sky Villas (District 3, Ho Chi Minh Ville). Ce projet ne compte que 3 penthouses, chacun d'environ 450 mXNUMX de large2 (hors jardin et piscine), dispose d'un jardin et d'une piscine privés. En raison de son emplacement privilégié, de sa rareté et de son excellent service, chaque penthouse coûte près de 100 milliards de VND.
De même, dans le projet Define de Capitaland à Thu Duc City (HCMC), les penthouses sont ici beaucoup plus « chauds », alors que l'ensemble du projet comprend deux appartements d'environ 500 mXNUMX de large chacun.2 Il y a une piscine, un jardin, un ascenseur et une entrée privée. En raison de la rareté, le prix de chaque penthouse s'élève à près de 100 milliards de VND. Selon Mme Thuy Nguyen, courtier immobilier dans ce quartier, dès l'ouverture de la vente, deux penthouses ont été commandés par les clients.
M. Minh Trong, courtier du Groupe Masterise, a déclaré que dans le cadre du projet Grand Marina Saigon (District 1, Ho Chi Minh Ville) investi par ce groupe, il nous a présenté un penthouse d'une superficie de 300 mXNUMX.2 coûte environ 18.000 XNUMX USD/m2, soit environ 130 milliards de VND. Parce que ce penthouse est situé dans le district 1, il offre une vue « d'un million de dollars » sur la rivière Saigon et une marina luxueuse et élégante. En particulier, l'étage supérieur du penthouse est également directement relié aux commodités du 46ème étage de l'immeuble comprenant : piscine, salle de sport...
Le leader d'un groupe immobilier à Ho Chi Minh Ville a déclaré : Dans un projet dans lequel son groupe investit, ils réservent toujours les étages supérieurs pour construire des penthouses ou des appartements en duplex avec une superficie suffisamment grande pour aménager de nombreuses pièces. piscine... En raison de la grande superficie, le prix de ce type d'appartement est également très élevé. Par conséquent, les investisseurs doivent proposer des idées de design uniques et élégantes pour cibler les personnes ayant beaucoup d’argent et la classe supérieure.
Cependant, dans certains cas, les résidents des penthouses subissent également de nombreux désagréments, voire « rire aux larmes ». Comme le cas de Mme Thu Phuong vivant dans l'immeuble Masteri Thao Dien (ville de Thu Duc). La maison qu'elle a achetée valait environ 23 milliards de VND pour la livraison brute, plus environ 7 milliards de VND pour la finition intérieure. Cependant, après un certain temps, les ennuis ont commencé lorsque le penthouse se trouvait au sommet du bâtiment, il « recevait » donc tout le soleil et la pluie. Plusieurs fois, sa maison a été « inondée », l'eau a envahi la maison et a endommagé tous les meubles à cause de petits tuyaux d'évacuation bouchés.
« Une fois que ma famille était absente, l'eau de pluie s'est infiltrée profondément dans la maison, débordant même dans le couloir et dans l'ascenseur. Non seulement j’ai endommagé les meubles, mais j’ai aussi dû payer pour réparer l’ascenseur. J'étais tellement frustrée et gênée que j'ai vendu le penthouse pour acheter une maison de ville confortable", a déclaré Mme Phuong.
Pendant ce temps, les résidents vivant dans un immeuble d'appartements de luxe dans le district 3 (Hô Chi Minh-Ville) « transpiraient » en raison des frais de gestion exorbitants pouvant atteindre 69.500 XNUMX VND/mXNUMX.2. D'une superficie penthouse de 459 mXNUMX2, les frais de gestion à eux seuls s'élèvent à près de 32 millions de VND/mois, sans compter les frais de stationnement, qui s'élèvent également à des dizaines de millions de VND.
Ou encore les résidents vivant dans des appartements penthouse coûtant des dizaines de milliards de dongs dans le projet d'appartements Millennium (District 4, Hô Chi Minh-Ville) sont frustrés par la situation chaotique car la plupart d'entre eux sont des appartements avec services, des gens vivant dans une entrée occupée même tard dans la nuit.
Dans de nombreux cas, les propriétaires de penthouses coûteux doivent également subir le même sort que les locataires lorsqu'ils doivent également attendre l'ascenseur et rencontrer de nombreux autres problèmes.
Cher en raison de ses propres commodités
M. Quang Tung, un investisseur immobilier de la ville de Thu Duc, a calculé qu'avec un montant d'environ 100 milliards de VND pour acheter un penthouse, il pourrait acheter un terrain de 500 mXNUMX.2 Quartier Thanh My Loi (ville de Thu Duc) pour construire une "villa". Bien que de nombreux penthouses en appartements ne répondent pas aux normes et à la classe de nombreux pays développés, il ne s'agit que d'appartements de grande hauteur avec des superficies plus grandes que les appartements ordinaires.
Au contraire, M. Doan Ngoc, directeur général de PropertyX Joint Stock Company, a déclaré que la raison pour laquelle les penthouses sont souvent plus chers que les villas souterraines est qu'en raison du même emplacement et de la même superficie, les villas aériennes ont souvent de belles vues et sont limitées en quantité. sont des produits « VIP », des produits « limités ». Aujourd’hui, dans les grandes villes, on construit de plus en plus de penthouses dotés de systèmes intérieurs luxueux et de commodités complètes.
« Les penthouses sont des appartements situés aux derniers étages des tours, avec un design plus moderne et luxueux que les types d'appartements conventionnels. De plus, en étant situé au point le plus élevé du bâtiment, le penthouse évitera l'influence de la poussière du trafic et des nuisances sonores. Ce que de nombreux investisseurs apprécient le plus dans les penthouses, c'est que le système de sécurité est absolument sûr. En vivant ici, les investisseurs pourront utiliser les ascenseurs, les entrées privées et hériter du système de gestion et d’exploitation moderne et intelligent de l’immeuble de luxe. Cela rend le penthouse plus cher, encore plus cher que la villa souterraine", a expliqué M. Ngoc.
Le directeur général adjoint du groupe DKRA, Tran Hieu, a également déclaré que la plupart des penthouses sont plus chers que les villas souterraines, car ils sont construits en hauteur, donc la sécurité et la sûreté sont bien meilleures que sous terre. En outre, les penthouses sont chers car ils sont développés par de grands investisseurs dotés de bonnes idées, créant ainsi une valeur ajoutée pour les projets et les appartements. Dans un projet, le nombre de penthouses est généralement peu important, rare, et le service est "en profondeur", ce qui montre la classe et la différence du propriétaire.
De nos jours, les gens riches, au lieu de vivre dans des villas souterraines, s'installent dans des « villas hautes » car ce sont des biens uniques, rares et élégants. Cependant, les penthouses situés dans des appartements abordables ont peu d’acheteurs. Les prix des appartements n’augmentent pas au même rythme que ceux du rez-de-chaussée, mais les riches en ont désormais assez de vivre au rez-de-chaussée pour de nombreuses raisons par rapport à l’isolement des penthouses. Pendant ce temps, les riches et les super-riches considèrent la consommation et les services publics plutôt que l’investissement, de sorte qu’ils ne considèrent pas beaucoup l’augmentation des prix de l’immobilier.
Expert immobilier Tran Khanh Quang
