Selon les experts, il est très peu probable que les prix des appartements baissent, car l'offre ne peut pas s'améliorer rapidement. C'est pourquoi les nouveaux projets sur le point d'être lancés sont considérés comme un coup de pouce pour le marché.
Les nouveaux produits du centre-ville sont toujours « tendance »
En fait, la fièvre de la hausse des prix n'est plus discutée avec autant d'ardeur qu'avant, mais le prix des appartements en centre-ville continue d'augmenter tranquillement, même s'il y a eu une augmentation de plusieurs dizaines de pour cent en peu de temps.
Selon les observateurs du marché, la rareté des nouveaux projets d'appartements à Hanoï est la principale raison de l'engouement croissant pour ce segment sur les marchés primaire et secondaire. Chaque nouveau projet sur le point d'être lancé est perçu comme une « douche rafraîchissante » pour le marché.
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| Le Sola Park devrait devenir le centre du marché immobilier occidental lorsque le fonds d'appartements du centre-ville sera rare. |
Par exemple, le tout nouveau lotissement en construction à Hanoï, dans l'ouest du pays, The Sola Park, développé par le groupe MIK, attire l'attention de nombreux acheteurs et investisseurs. Bénéficiant d'un emplacement privilégié aux portes de la métropole, les appartements de The Sola Park offrent tous une surface idéale pour les jeunes familles, avec une valeur totale adaptée. C'est également la raison pour laquelle The Sola Park a suscité l'intérêt de nombreux clients et investisseurs depuis son lancement.
Outre The Sola Park, les projets existants aux alentours ont également enregistré des hausses de prix constantes. Parallèlement, les appartements transférés sont toujours très recherchés. Par exemple, les appartements de The Mirae Park, propriété du groupe MIK, ont déjà été mis en service ; leur prix a augmenté de près de 20 % depuis leur transfert. Trouver un appartement satisfaisant dans ce lotissement n'est pas chose aisée, car dès qu'un propriétaire publie une annonce sur le groupe interne, il y a immédiatement quelqu'un pour l'acheter.
Difficile de rêver d'une réduction
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2023, l'offre totale de nouveaux appartements à Hanoï atteindra environ 11 000 produits, soit une hausse de 66 % par rapport à 2022. La tendance à la baisse se poursuivra au premier trimestre 2024, où le marché total n'enregistrera qu'environ 3 000 nouveaux appartements ouverts. Ainsi, d'ici 2025, Hanoï manquera d'environ 50 000 appartements.
La conséquence inévitable de cette pénurie a entraîné une flambée des prix prolongée sur le marché immobilier de Hanoï. Un récent rapport de CBRE indique que le prix moyen d'un appartement neuf à Hanoï a augmenté de 19 % au premier trimestre 2024 par rapport à la même période l'an dernier. Or, en réalité, cette hausse est bien plus importante.
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| Les prix des appartements devraient continuer à augmenter dans les temps à venir. |
Actuellement, de nombreux clients et investisseurs se demandent s'ils doivent ou non investir dans l'achat d'un appartement. Commentant cette information, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les consommateurs devraient définir clairement leur objectif. Ceux qui achètent pour vivre devraient effectuer une transaction dès que leurs finances le permettent et répondre aux besoins pratiques de leur installation.
Par conséquent, selon l'analyse de M. Nguyen Quoc Anh : « Il est très peu probable que les prix des appartements chutent fortement à l'heure actuelle, car l'offre ne peut pas s'améliorer rapidement. Dans un avenir proche, lorsque la loi sur les activités immobilières de 2023 entrera en vigueur (prévue à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu), le nombre d'investisseurs remplissant les conditions requises pour mettre en œuvre le projet diminuera encore. Parallèlement, la demande d'accession à la propriété est en constante augmentation, en particulier dans les grandes villes. »
En réalité, les appartements restent le choix idéal pour les citadins, et ce pour de nombreuses raisons. M. Tuan, agent immobilier, a déclaré que, malgré la hausse récente des prix des appartements, celle-ci n'a pas été aussi importante que celle des maisons dans les ruelles de Hanoï. Selon cet agent, de nombreuses maisons anciennes de 3 à 5 étages, situées dans les ruelles, et d'une superficie de seulement 28 à 35 m², sont proposées à la vente à 5-6 milliards de VND l'unité, soit une augmentation de plus d'un milliard de VND l'unité par rapport à 2023 et d'environ 2 milliards de VND l'unité par rapport à il y a deux ou trois ans.
Selon le rapport de marché de Batdongsan.com.vn, entre le premier trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 31 %, tandis que ceux des maisons individuelles ont connu une hausse encore plus importante de 32 %, suivis de près par ceux des terrains résidentiels, avec une hausse de 19 %. Parallèlement, la demande d'appartements est bien plus forte, ce qui explique pourquoi les projets d'appartements en centre-ville ont été et resteront aussi chers que des petits pains.
Dans le même temps, selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'en forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux grandes villes du monde . Par exemple, à Singapour, le prix des appartements est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m² et à Bangkok de 162 millions de VND/m². Par conséquent, de nombreux observateurs du marché estiment que la demande d'appartements dans les grandes villes comme Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville… viendra prochainement des étrangers, notamment dans les grands projets qui ont formé les « zones résidentielles des Nations Unies ».
Selon M. Nguyen Quoc Anh : « Il est très difficile de déterminer le prix plancher ou plafond des appartements. Les acheteurs et les investisseurs doivent clairement identifier leurs besoins, suivre l'évolution du marché et prendre leurs décisions lorsque ces derniers sont satisfaits. Outre le prix, il est également nécessaire d'étudier d'autres facteurs importants tels que la réputation de l'investisseur, l'emplacement et les équipements nécessaires pour assurer un bon niveau de vie ou garantir la liquidité et un loyer avantageux. »
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html
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