Pourquoi Hanoï se fixe l'objectif de « l'appartement 70 »

Concernant la décision n° 34/2024 réglementant la méthode de détermination des quotas de population pour les immeubles d'appartements, les immeubles d'appartements à usage mixte et certains autres immeubles résidentiels, en vigueur à partir du 10 juin, publiée par le Comité populaire de Hanoi , l'opinion publique est particulièrement intéressée et estime que cette réglementation limitera le nombre de personnes vivant dans un appartement.

Immeuble d'appartements dans le quartier de Hoang Mai

Selon le chef du Département de la planification et de l'investissement de Hanoi, le règlement sur la détermination des objectifs de population vise à contrôler la population du projet lorsque l'investisseur établit le projet ainsi qu'à organiser la structure des appartements du projet en fonction de la taille de la population du projet.

Dans les nouvelles normes du ministère de la Construction , les provinces et les villes doivent stipuler les méthodes de calcul de la population pour les types d'appartements, les immeubles à usage mixte, les condotels, les bureaux, etc. Hanoi a donc également sollicité l'avis du ministère de la Construction , qui lui a indiqué que les provinces devaient étudier et publier des réglementations. Hanoi a ainsi calculé l'équivalent de 3,6 personnes par appartement.

Selon la structure des pièces et la surface utile correspondante, la surface utile moyenne d'un T1 dans un immeuble commercial mixte est de 25 à 45 m² pour une personne. Pour un ^T2 , la surface utile est de 45 à 70 m² pour deux personnes ^, et de 70 à 100 m² pour trois personnes ^.

Concernant la base d'application de cette méthode, le chef du Département de la planification et de l'investissement a déclaré qu'elle est basée sur les normes de conception des immeubles de grande hauteur du ministère de la Construction, ainsi que sur le recensement de la population de 2019 et la moyenne des dernières années de toute la ville de Hanoi.

En particulier, la détermination des objectifs de population vise à contrôler la taille de la population et la structure des appartements du projet lors de la phase de planification détaillée, du plan directeur, du plan architectural du projet... et non pas que Hanoi stipule d'interdire le nombre de personnes vivant dans plus d'un appartement.

En termes de gestion de l'État, la méthode de détermination des objectifs démographiques permet aux zones urbaines d'équilibrer les infrastructures techniques, les routes, la circulation et les infrastructures sociales telles que les écoles et les hôpitaux, évitant ainsi une surcharge démographique. Il s'agit d'un guide sur la manière de calculer la population pour équilibrer les problèmes de gestion de l'État, et non d'une question de gestion de l'enregistrement des ménages.

Concernant le règlement susmentionné, M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a évalué le contenu du règlement sur la méthode de détermination de la population des immeubles d'habitation et des immeubles à usage mixte, visant une faible densité de population. Ce règlement est considéré comme une orientation pour la mise en œuvre d'un aménagement urbain adapté à l'évolution du contexte actuel : avec l'amélioration de la qualité de vie, la superficie des maisons et des appartements doit être plus importante.

Comme indiqué, depuis le 10 juin, Hanoi exige que dans la phase de planification détaillée et de plan architectural, la méthode de détermination de la population des appartements à usage mixte pour les logements commerciaux soit déterminée en fonction de l'objectif de 3,6 personnes/appartement ou déterminée en fonction de la structure des pièces et de la surface utilisable de l'appartement correspondant.

Pour les appartements et les logements mixtes à usage social, la surface utile est déterminée en fonction de la structure des pièces et de la surface utile correspondante. Ainsi, un appartement d'une pièce de 25 à 45 ^m² est calculé pour une personne ; un appartement de 2 à 3 pièces de 40 à 55 ^m² est calculé pour deux personnes ; un appartement de 55 à 70 ^m² est calculé pour trois personnes ; et un appartement de 70 à 77 ^m² est calculé pour quatre personnes.

Source : https://thanhnien.vn/vi-sao-ha-noi-dua-chi-tieu-can-ho-70-100-met-vuong-3-nguoi-o-185240529121516631.htm