Le Vietnam figure parmi les 3 marchés immobiliers les plus recherchés de la région.

Une étude de CBRE montre que le Vietnam se classe deuxième, juste derrière l'Inde, parmi les marchés immobiliers émergents les plus recherchés en Asie- Pacifique .

L'enquête a été menée par CBRE au cours des deux derniers mois de 2023. Elle portait sur les intentions et les projets des investisseurs dans la région Asie- Pacifique en 2024. Les résultats ont montré que le Vietnam se classait deuxième parmi les marchés émergents prioritaires pour l'investissement, juste derrière l'Inde. La Thaïlande occupait la troisième place.

Selon CBRE, les deux segments qui attirent le plus les investisseurs étrangers au Vietnam sont l'immobilier industriel et l'immobilier de bureaux. La croissance des activités commerciales au Vietnam a stimulé la demande en matière de gestion de la chaîne d'approvisionnement et de logistique. Les investisseurs ont perçu le potentiel de ces facteurs et manifestent un vif intérêt pour l'immobilier industriel.

Par ailleurs, les promoteurs et les investisseurs étrangers manifestent un vif intérêt pour les terrains destinés aux projets de développement résidentiel. Nombre d'entre eux recherchent activement des biens immobiliers à prix réduits ou appartenant à des propriétaires confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance témoigne de la résilience et de l'attractivité du marché du logement au Vietnam.

M. Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement chez CBRE Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers ont une vision à long terme du potentiel de l' économie vietnamienne. Ils sont disposés à investir des capitaux afin de profiter immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix.

« C’est particulièrement vrai dans la situation actuelle. L’acheteur bénéficie du fait que le vendeur soit un investisseur qui doit se défaire de cet actif après l’avoir détenu pendant longtemps », a déclaré M. Duy.

Immobilier dans la zone est, le long de l'autoroute de Hanoï, ville de Thu Duc. Photo : Quynh Tran

L'enquête a également révélé que les investisseurs de la région Asie-Pacifique recherchent des rendements à deux chiffres, et privilégient désormais les actifs susceptibles de prendre de la valeur ou ceux qui rencontrent des problèmes de financement et sont contraints de se déprécier.

Ainsi, plus de 60 % des investisseurs étrangers prévoient de moderniser les immeubles de premier ordre de leurs portefeuilles selon les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) en 2024. La plupart d'entre eux sont des fonds privés, des fonds immobiliers et des sociétés d'investissement immobilier cotées (SIIC). Cette tendance s'inscrit également dans une stratégie visant à accroître la valeur des actifs.

Cependant, CBRE a souligné que le marché immobilier vietnamien présente des caractéristiques propres, notamment une offre limitée et le fait que les biens générant un bon flux de trésorerie sont rarement proposés publiquement. L'écart entre les attentes des acheteurs et des vendeurs en matière de prix constitue également un obstacle majeur aux transactions.

Globalement, CBRE estime que la demande de projets immobiliers dans la région Asie-Pacifique demeure assez faible, tandis que la demande de projets à vendre est élevée. Les investisseurs sur la plupart des marchés, notamment au Japon, maintiendront une attitude attentiste au cours du premier semestre 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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