Le Vietnam fait partie des 3 marchés immobiliers les plus recherchés de la région.

Une enquête de CBRE montre que le Vietnam se classe au deuxième rang, après l'Inde, parmi les marchés immobiliers émergents les plus recherchés en Asie- Pacifique .

L'enquête a été menée par CBRE au cours des deux derniers mois de 2023. Elle portait sur les intentions et les projets des investisseurs dans la région Asie- Pacifique en 2024. Les résultats ont montré que le Vietnam se classait au deuxième rang des marchés émergents prioritaires pour l'investissement, juste derrière l'Inde. La Thaïlande se classait troisième.

Selon CBRE, les deux secteurs qui attirent les investisseurs étrangers au Vietnam sont l'immobilier industriel et l'immobilier de bureaux. La croissance de l'activité commerciale au Vietnam a stimulé la demande en gestion de la chaîne d'approvisionnement et en logistique. Les investisseurs ont reconnu le potentiel de ces moteurs et sont très intéressés par l'immobilier industriel.

Par ailleurs, les promoteurs et les investisseurs étrangers sont également très intéressés par les terrains destinés à la construction de logements. Nombre d'entre eux recherchent activement des biens à prix réduits ou ceux de propriétaires confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance témoigne de la résilience et de l'attractivité du secteur immobilier au Vietnam.

M. Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement de CBRE Vietnam, a déclaré que les investisseurs étrangers avaient une vision à long terme du potentiel de l' économie vietnamienne. Ils étaient prêts à investir des capitaux pour bénéficier immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix.

« Cela est particulièrement vrai dans la situation actuelle. L'acheteur bénéficie du fait que le vendeur est un investisseur qui doit se séparer de l'actif après l'avoir détenu pendant une longue période », a déclaré M. Duy.

Immobilier dans la zone est, le long de l'autoroute de Hanoï, ville de Thu Duc. Photo : Quynh Tran

L'enquête a également révélé que les investisseurs de la région Asie-Pacifique recherchent des rendements à deux chiffres, orientant leur stratégie prioritaire vers des actifs susceptibles de prendre de la valeur ou vers des actifs qui rencontrent des problèmes de financement et sont contraints de perdre de la valeur.

Ainsi, plus de 60 % des investisseurs étrangers prévoient de moderniser les immeubles de premier ordre de leurs portefeuilles selon les normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise) en 2024. La plupart d'entre eux sont des fonds privés, des fonds immobiliers et des sociétés d'investissement immobilier (REIT). Cette tendance s'inscrit également dans une stratégie d'augmentation de la valeur des actifs.

Cependant, CBRE a constaté que le marché immobilier vietnamien présente des caractéristiques spécifiques : une offre limitée et des actifs générant de bons flux de trésorerie rarement proposés au public. Les différences de prix attendues entre acheteurs et vendeurs constituent également un obstacle majeur aux transactions.

Globalement, CBRE estime que la demande de projets immobiliers dans la région Asie-Pacifique reste assez faible, tandis que celle de projets à vendre est élevée. Sur la plupart des marchés, notamment au Japon, les investisseurs continueront d'adopter une attitude attentiste au premier semestre 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

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