Les investissements directs étrangers ont un impact positif sur le marché des appartements meublés à Hanoï.

Les investissements directs étrangers (IDE) influencent le marché des appartements meublés de deux manières. (Photo : Thu Giang)

Les experts de Savills ont souligné que l'augmentation des investissements directs étrangers (IDE) a eu un impact positif, tant direct qu'indirect, sur le marché des appartements meublés avec services. Hanoï a bénéficié de capitaux pour développer des projets de ce type d'appartements, et la demande a également augmenté avec l'arrivée de nombreux experts travaillant dans les zones industrielles voisines.

Outre Hanoï, des localités voisines comme Bac Ninh et Hai Phong présentent également un potentiel de développement pour les appartements meublés avec services. Dans ces provinces, il est nécessaire d'investir dans des projets et de les développer de manière systématique et pratique afin d'attirer et de fidéliser les locataires.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a analysé que les capitaux IDE affectent le marché des appartements meublés dans deux directions.

La première direction concerne l'impact direct : les investisseurs étrangers injectent des capitaux dans des projets d'appartements meublés.

Par exemple, le marché d'Hanoï enregistre actuellement de nombreux projets d'envergure financés par des investisseurs coréens et japonais, tels que Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks ou The Authentic Haseko Long Bien...

Des investisseurs développent des appartements meublés de standing destinés aux experts étrangers originaires du Japon, de Corée, de Singapour, etc., venant travailler au Vietnam sur le long terme. Ces appartements sont entièrement équipés et prêts à être occupés immédiatement. Le projet propose également des services d'accompagnement pour les personnes et les familles résidant au Vietnam à long terme.

La seconde direction concerne l'impact indirect des IDE sur le marché des appartements meublés avec services, qui contribue à accroître la demande pour ce segment. Plus précisément, le marché de l'immobilier industriel attire actuellement fortement les IDE, et le Vietnam a suscité l'intérêt de nombreux investisseurs étrangers et de grandes entreprises telles que Samsung, LG et Foxconn.

Fin novembre 2024, le total des capitaux nouvellement enregistrés, ajustés et apportés pour l'acquisition d'actions par des investisseurs étrangers au Vietnam atteignait près de 31,4 milliards de dollars américains. Ces investisseurs étrangers ont investi dans 55 provinces et villes du pays au cours des onze premiers mois de 2024.

Avec l'augmentation des IDE, la demande de terrains et de locations d'usines clés en main augmente également, notamment dans les localités développées ou émergentes telles que Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang , etc. Parmi elles, Bac Ninh est actuellement la région la plus en vue, en tête du pays en matière d'attraction des IDE avec un capital d'investissement enregistré total de près de 5,04 milliards de dollars américains, représentant 16 % du capital d'investissement total du pays, plus de 3 fois supérieur à celui de la même période.

Parallèlement, Bac Ninh possède également le plus grand nombre d'usines et d'entrepôts préfabriqués de la région Nord, représentant 40 % de l'offre totale. Hai Phong arrive en deuxième position avec 33 % de parts de marché. On peut également citer les localités voisines de Hanoï telles que Vinh Phuc, Thai Nguyen et Ha Nam.

Analysant la relation entre le développement de l'immobilier industriel et le segment des appartements meublés, Mme Hang a expliqué que lorsque les entreprises investissent dans la location de terrains, d'usines ou d'entrepôts préfabriqués, elles envoient souvent des experts sur place.

Dans un premier temps, ces professionnels privilégient les appartements meublés avec services. À Hanoï, ils optent pour ce type d'appartement en raison de la gamme complète de prestations offertes : hébergement, loisirs et même écoles pour leurs enfants. De plus, le réseau de transports en commun, de plus en plus développé, leur permet de se rendre quotidiennement de leurs appartements à Hanoï aux zones industrielles voisines pour leur travail.

Pour répondre à la demande du marché, Mme Hang prévoit que le marché des appartements meublés avec services hôteliers à Hanoï conservera une place prépondérante. Plus de 2 000 appartements de ce type devraient être mis sur le marché au cours des trois prochaines années, notamment dans le quartier du Lac de l'Ouest. Les quartiers prisés de Tay Ho et Ba Dinh continueront de bénéficier d'une offre abondante.

Certaines localités ayant réussi à attirer des investissements directs étrangers, telles que Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong et Quang Ninh, voient également des investisseurs envisager le développement d'appartements meublés avec services hôteliers. Ces résidences, proposant des prestations de qualité, gérées par des opérateurs internationaux, dotées d'équipements variés et de services complets, sont conçues pour rivaliser avec le marché d'Hanoï et attirer les experts locaux. Ces marchés disposent par ailleurs de nombreuses infrastructures de qualité, comme des écoles internationales, des hôpitaux de haut niveau et des terrains de golf.

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