Nous demandons l'autorisation de procéder à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour les 10 parcelles restantes du projet de zone résidentielle des gardes-frontières de la province.

Selon les informations du Centre provincial de développement foncier, l'unité soumet une proposition visant à obtenir l'autorisation de mettre aux enchères en 2024 les droits d'utilisation des terrains des 10 parcelles restantes du projet de zone résidentielle des gardes-frontières provinciaux. Il s'agit d'une importante source de revenus fonciers contribuant à l'objectif provincial de 295 milliards de VND de recettes provenant des enchères de droits d'utilisation des terrains pour 2024.

Le quartier résidentiel du commandement des gardes-frontières de la province a été achevé et mis en service en 2016. Sur les 45 parcelles de terrain de ce quartier, 35 ont été vendues aux enchères avec succès en septembre 2016. Actuellement, 10 parcelles restent à vendre, conformément aux directives du Comité populaire provincial. En mai 2023, le Centre provincial de développement du fonds foncier a présenté un rapport et sollicité l'autorisation de procéder à la vente aux enchères de ces 10 parcelles. Le Comité populaire provincial a alors chargé son bureau d'examiner la question et de formuler un avis à ce sujet (Avis n° 81/TB-UBND du 8 juin 2021). Toutefois, à ce jour, aucune autorisation n'a été accordée pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains.

Les parcelles de terrain restantes dans la zone résidentielle des gardes-frontières de la province sont occupées illégalement par certains habitants qui y plantent des arbres et les utilisent comme entrepôts de matériaux de construction. - Photo : TT

Actuellement, certains résidents empiètent sur cette zone pour y planter des arbres et l'utiliser comme dépôt de matériaux de construction. Par conséquent, le Centre provincial d'aménagement du territoire a soumis un document demandant au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de faire rapport au Comité populaire provincial afin qu'il approuve le principe de la mise aux enchères des droits d'utilisation des dix parcelles de terrain restantes dans la zone résidentielle des gardes-frontières provinciaux.

Depuis le début de l'année, le centre a organisé quatre ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols, garantissant ainsi ouverture et transparence. Trois de ces ventes, en mars 2024, ont attiré plus de 800 participants, et plus de 27 % des offres ont dépassé le prix de réserve. C'est un signe positif pour le marché immobilier après une longue période de stagnation. Fin mars 2024, les recettes ont atteint plus de 108 milliards de VND, soit 36,8 % de l'objectif fixé.

Le fonds foncier destiné à être mis aux enchères auprès de particuliers en 2024 représente environ 19 600 ^m² , soit l'équivalent de 100 à 120 milliards de VND, avec une estimation de prix d'adjudication se situant entre 80 et 90 milliards de VND. Ce fonds foncier dispose d'infrastructures achevées, d'un plan détaillé à l'échelle 1/500 et d'un plan de lotissement détaillé, approuvé ou en cours d'approbation. Le fonds foncier destiné à être mis aux enchères auprès d'investisseurs pour des projets de logements commerciaux dans la zone urbaine du fleuve Hieu Nord, phase 1, conformément à la politique du Comité populaire provincial, est estimé entre 150 et 170 milliards de VND et couvre une superficie d'environ 19 388 ^m² . Cependant, la procédure d'approbation de la politique d'investissement n'étant pas encore achevée, il est impossible de poursuivre les démarches. Si les procédures d'organisation de la vente aux enchères ne sont pas finalisées au cours du deuxième trimestre 2024, il est peu probable que cette source de revenus soit perçue cette année-là.

Selon Phan Dang Hai, directeur adjoint du Centre provincial de développement foncier, peu de terrains sont actuellement disponibles aux enchères. Les terrains restants, ne répondant pas aux critères requis, nécessitent davantage de temps pour la réalisation des infrastructures essentielles et des procédures administratives prévues. Par conséquent, pour atteindre l'objectif fixé pour 2024 (295 milliards de VND), un pilotage précis et décisif par le Comité populaire provincial est crucial afin que les services et collectivités locales concernés puissent prioriser le règlement rapide des procédures administratives et garantir ainsi le respect de toutes les conditions nécessaires à la mise aux enchères des terrains résidentiels.

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