Contraintes d'approvisionnement dues à de nombreux facteurs
Dans le rapport sur le marché locatif de bureaux publié par Savills Vietnam au cours des six premiers mois de l'année, le taux d'occupation est resté stable et a atteint un niveau élevé de 91 %. Il n'a diminué que de 1 % par rapport au trimestre précédent, après la réintégration de certaines PME dans des immeubles de classe B et C.
Savills Research a également souligné que les immeubles de bureaux de catégorie A affichaient les meilleures performances par rapport aux autres segments, avec des taux d'occupation atteignant 94 % et des loyers atteignant 1,4 million de VND/m²/mois. Comparés aux autres grandes villes de la région, au deuxième trimestre 2023, les bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville affichaient de faibles taux de vacance et des loyers plus élevés qu'à Jakarta, Kuala Lumpur et Bangkok.
Cependant, si l'on compare le potentiel de développement de la location de bureaux, on constate clairement que l'offre sur ce marché à Hô-Chi-Minh-Ville est plutôt faible, ce qui crée actuellement un écart entre l'offre et la demande.
Expliquant ce problème, Mme Tu Thi Hong An, directrice principale des services immobiliers commerciaux de Savills Vietnam, a déclaré que la rareté de l'offre nouvelle est en partie due aux difficultés de mobilisation des capitaux, notamment en matière d'emprunt.
Mme Tu Thi Hong An - Directrice principale des services immobiliers commerciaux, Savills Vietnam.
À cela s'ajoutent des contraintes objectives, telles que des ajustements liés à la prévention et à la lutte contre les incendies ou d'autres aspects juridiques. Par conséquent, le marché n'accepte l'offre nouvelle que lentement, ce qui entraîne un déséquilibre de la demande.
« Le marché est également largement influencé par la demande des secteurs à forte proportion de locations, tels que les technologies de l'information, la logistique, la finance et l'assurance, l'industrie manufacturière et l'immobilier. Ces secteurs sont également volatils et sensibles à la conjoncture économique générale. On peut donc affirmer que les tendances observées dans ces secteurs reflètent souvent les tendances générales du marché des bureaux », a déclaré Mme An.
Cependant, en regardant la situation dans son ensemble, le marché des bureaux au Vietnam est un marché potentiel avec une croissance rapide et de nombreuses nouvelles tendances de développement dans le secteur.
Les nouvelles tendances changent le marché
Grâce à de nombreuses études et enquêtes, Savills Vietnam a enregistré 4 tendances marquantes dans le segment des bureaux en 2023 et dans les années à venir.
Premièrement, la tendance au travail flexible (hybride) gagne en popularité en raison de l'impact de la COVID-19 et des avancées des technologies de l'information. Cela crée de la flexibilité pour les travailleurs et façonne le marché des bureaux. Ce modèle permet de réduire les coûts de location des bureaux, de louer des espaces en fonction de la demande et d'économiser des ressources.
Deuxièmement, les entreprises délocalisent leurs bureaux hors du centre financier afin de réduire les coûts locatifs et d'améliorer l'espace de travail. Parallèlement, l'offre de bureaux de catégorie A à louer se développe davantage en dehors du centre, comme la tour Phu My Hung (district 7), la tour CII (Binh Thanh) ou The Hallmark (ville de Thu Duc).
Plus de 75 % des bureaux proposés à Hô-Chi-Minh-Ville entre le troisième trimestre 2023 et fin 2025 devraient obtenir une certification écologique. Cela signifie que ce type d'espaces de bureaux accordera une plus grande attention au développement d'un espace de travail sain pour ses locataires.
Troisièmement, les types de location de bureaux se concentrent désormais sur la fourniture de services et d'équipements répondant aux divers besoins des ressources humaines. Un bureau peut être amené à accueillir jusqu'à quatre ou cinq générations travaillant ensemble, chacune ayant des besoins spécifiques.
Selon une enquête de Savills, les attentes des quatre générations de travailleurs diffèrent. Transformer la structure et l'agencement d'un bureau traditionnel en un bureau moderne contribue non seulement à accroître l'efficacité du travail, mais crée également des opportunités d'interaction et d'engagement pour plusieurs générations de collaborateurs au sein de l'entreprise.
Enfin, le marché des bureaux de Hô Chi Minh-Ville a démontré sa capacité à s'adapter rapidement aux fluctuations de l'offre et de la demande. Savills constate une légère baisse des loyers sur la période 2022-2023, les propriétaires s'adaptant avec souplesse aux prix pour fidéliser leurs locataires et en attirer de nouveaux. Cette flexibilité d'ajustement des prix témoigne de la sensibilité du marché à s'adapter aux fluctuations du marché.
« Les entreprises modifient progressivement leur façon d'utiliser leurs bureaux, en privilégiant la réduction des coûts et la satisfaction de leurs besoins. Optimiser les espaces de travail, développer le télétravail et trouver d'autres solutions flexibles sont des approches efficaces », a déclaré Mme Tu Thi Hong An.
Les produits de location de bureaux ne se limitent plus à fournir un lieu de travail comme auparavant.
Cet expert a également souligné que le marché des bureaux flexibles connaît une croissance et une transformation rapides. Des fournisseurs renommés tels que Circo, Dreamplex et Toong ouvrent de nouveaux espaces, affichant des taux d'occupation supérieurs à 80 %. Cela reflète la demande croissante d'espaces de travail flexibles, répondant aux besoins du marché en matière de commodité et de flexibilité, notamment dans un contexte d'évolution rapide des besoins de travail.
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