« La question des différences de loyer foncier masque de nombreuses injustices sociales. »

Le matin du 21 juin, l'Assemblée nationale a examiné la loi foncière révisée après avoir recueilli les observations du public.

Achetez des terrains à bas prix et transformez-les en terrains valant des centaines de fois plus.

Exprimant son opinion, le délégué Tran Van Khai, membre permanent de la Commission de l'Assemblée nationale sur la science , la technologie et l'environnement, a déclaré que l'une des tâches énoncées dans la résolution 18 du 13e Comité central du Parti sur les terres est de « rechercher et développer des politiques pour réglementer les différences de loyer foncier, en assurant la publicité et la transparence ».

Le délégué Tran Van Khai a exprimé son opinion lors de la discussion du matin du 21 juin.

M. Khai a reconnu que, pour libérer le potentiel, maximiser la valeur des ressources foncières, surmonter la corruption, la négativité, les plaintes foncières, la spéculation et le gaspillage des terres, il est nécessaire de s'attaquer à deux problèmes majeurs : la différence de loyer foncier et le prix des terres.

« D’où provient la différence de loyer foncier, sinon des efforts et des investissements des exploitants ? », a demandé M. Khai. Selon lui, cette différence résulte du changement d’affectation des terrains, passant de terres de faible valeur à des terres de plus grande valeur.

Le délégué de Ha Nam a également évoqué la réalité des terres agricoles rachetées, indemnisées à bas prix, puis converties en terrains résidentiels, commerciaux et de services à des prix des dizaines, voire des centaines de fois supérieurs.

« La question de la gestion des différences de loyer foncier masque de nombreuses injustices sociales. La terre appartient à l'ensemble du peuple, qui a consenti des sacrifices et contribué à son développement, en cédant ses droits d'usage et ses biens fonciers à l'État et aux investisseurs pour la construction et le développement des infrastructures et des zones urbaines, participant ainsi au développement commun. Il est donc impératif qu'ils bénéficient des investissements et du développement urbain », a déclaré M. Khai.

De ce fait, M. Khai estime que la loi foncière (modifiée) doit cette fois éliminer l'injustice liée aux différences de loyer foncier, afin d'éviter la perte de ressources foncières.

« Déterminer les prix des terrains en fonction des prix du marché reste encore flou. »

Pour atteindre cet objectif, M. Khai a déclaré qu'il était nécessaire d'élaborer une politique de financement foncier, une méthode pour déterminer les prix des terrains et assurer l'harmonie des intérêts dans l'exploitation des différences de loyer foncier entre l'État, les investisseurs et la population.

170 délégués se sont inscrits pour débattre du projet de loi foncière révisée. L'Assemblée nationale consacrera toute la journée d'aujourd'hui, 21 juin, à l'examen de ce projet de loi.

Dans ses commentaires, M. Khai a déclaré que le projet de loi foncière révisée énonce quatre principes d'évaluation foncière, mais il s'est demandé si ces principes étaient suffisants pour déterminer de tels prix en pratique.

M. Khai a constaté que les critères de fixation des prix fonciers proches des prix du marché restent flous. Les prix fonciers de 2023 sont différents et ceux de 2024 le seront également, ce qui rend leur fixation difficile et préjudiciable aux investisseurs. Par ailleurs, la fixation des prix fonciers doit concilier les intérêts de l'État, des investisseurs et de la population.

« Si nous poursuivons avec le plan de sécurité, les coûts d'indemnisation, de soutien et de réinstallation seront trop élevés, ce qui rendra difficile d'attirer des investisseurs pour mettre en œuvre le projet et contribuer au développement socio-économique », a déclaré M. Khai.

À partir de là, M. Khai a suggéré que l'organisme de rédaction complète la « méthode d'évaluation foncière selon les principes du marché ».

Le Premier ministre Pham Minh Chinh assiste à la séance de discussion sur la loi foncière révisée.

De même, concernant les « informations d’entrée pour déterminer les prix des terrains » selon les méthodes d’évaluation foncière, M. Khai s’est également demandé si les sources d’informations d’entrée mentionnées dans le projet semblaient très larges mais insuffisantes, ne garantissaient pas une base valable et étaient compliquées à synthétiser pour déterminer les prix des terrains.

« Je pense que pour déterminer des prix fonciers proches du marché, il est nécessaire de disposer de données de marché fiables et d'un système permettant de collecter une base de données d'informations sur les prix fonciers du marché de manière synchrone, sur la base de réglementations juridiques spécifiques », a déclaré M. Khai, suggérant de poursuivre l'étude des réglementations relatives aux informations à fournir pour déterminer les prix fonciers.

Concernant les méthodes d'évaluation foncière, le projet de loi en mentionne quatre et charge le gouvernement d'élaborer une réglementation détaillée. M. Khai a indiqué que plus le nombre de méthodes stipulées dans le projet de loi est élevé, plus son application sera complexe.

« Si l'on applique ces quatre méthodes pour déterminer le prix d'une même parcelle de terrain, on obtiendra quatre prix différents. Il est possible de développer une méthode très simple pour calculer le prix des terrains lors de l'évaluation des droits d'utilisation, évitant ainsi la situation actuelle qui consiste à analyser et à choisir de nombreuses méthodes », a souligné M. Khai.

Lien source: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm