Comment gérer les cas de chevauchement de terres sur le certificat

Image illustrative.

Les parents de M. Nguyen Anh Phong ( originaires de la province de Nghe An ) se sont vu attribuer un terrain résidentiel par l'État en 1986 et ont reçu un nouveau certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété des maisons et autres biens attachés au terrain (livre rose) en 2013.

À ce jour, les voisins de M. Phong ont entamé les démarches de séparation et de transfert de propriété. Lors du bornage, il a été constaté qu'une partie du terrain adjacent empiète sur celui des parents de M. Phong (conformément au titre de propriété). Des investigations complémentaires ont révélé qu'une autre famille voisine possède également un terrain présentant un chevauchement similaire.

Selon les autorités locales, les ménages ayant déjà signé les documents de levé topographique (et non l'accord de bornage), ils doivent désormais accepter la superficie telle qu'elle figure sur le certificat d'occupation du sol et ajuster les limites réelles conformément à ce certificat. Cependant, les ménages concernés par le chevauchement des parcelles contestent ce plan et demandent une révision et une nouvelle délivrance des certificats d'occupation du sol, tenant compte de la situation actuelle de leurs terrains.

M. Phong a demandé : « Quelle est donc la marche à suivre conformément à la réglementation en vigueur ? »

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

Le problème que vous avez soulevé concerne un cas précis relevant de la compétence de l'agence de gestion foncière, selon les registres de gestion et la réglementation locale. Le Ministère souhaite rappeler les principes suivants :

La procédure actuelle de renouvellement des certificats d'utilisation des terres est réalisée conformément à la section VII, contenu C, partie V, annexe I publiée par le décret gouvernemental n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025, qui réglemente la délimitation de l'autorité des gouvernements locaux à deux niveaux, ainsi que la délégation et la décentralisation du pouvoir dans le domaine foncier.

Si un utilisateur foncier a des raisons de croire qu'une décision ou un acte administratif est illégal et porte directement atteinte à ses droits et intérêts légitimes, il a le droit de déposer une plainte ou une action en justice contre lesdits actes et décisions conformément à l'article 7, paragraphe 1, de la loi de 2011 sur les plaintes et à l'article 237, paragraphe 1, de la loi de 2024 sur le foncier.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite vous informer de cette question pour que vous puissiez l'examiner et la mettre en œuvre.

Source : https://vtv.vn/cach-xu-ly-truong-hop-bi-chong-lan-dat-tren-giay-chung-nhan-100251023161135847.htm