Les terres achetées auprès du village sont-elles admissibles à un certificat ?

(Chinhphu.vn) - En 1997, le village de M. Van Dung (Bac Ninh) a annoncé une politique visant à faciliter l'acquisition de terrains pour les familles ayant deux fils le long de la route provinciale 285 (sur la portion traversant le village). Les parents de M. Dung ont ainsi acheté un terrain auprès du village et, comme de nombreux autres foyers, ont bénéficié d'une parcelle de 10 mètres de façade sur la route.

Báo Chính Phủ•24/11/2025

Le statut foncier actuel indique que la famille de M. Dung occupe le terrain de manière stable depuis 1997. Aucune maison n'y a été construite et il n'y a eu aucun litige. Un seul propriétaire l'a utilisé depuis son attribution jusqu'à présent. Le plan cadastral de la commune indique que le père de M. Dung occupe cette parcelle, classée comme terrain de type ONT.

Documents existants : (1) reçu annuel de paiement de la taxe foncière non agricole (conservé de 2015 à aujourd’hui) au nom du père de M. Dung ; (2) registre foncier du comptable du village indiquant une superficie imposable de 199^m² ; (3) superficie réelle utilisée d’environ 285,8^m² (selon les données du cadastre provincial lors du dernier relevé et de la mise à jour du statut d’utilisation des terres) ; (4) facture d’achat du terrain de 1997 (non disponible, car le village se contente d’encaisser les paiements et de les enregistrer dans son registre, sans délivrer de reçus ni de factures) ; (5) registre d’attribution des terres de 1997 (non disponible, car le village ne l’a pas établi).

M. Dung a demandé, compte tenu des éléments susmentionnés, si sa famille remplit les conditions requises pour obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres. Comment sont calculés les frais ou taxes d'utilisation des terres à payer pour obtenir ce certificat, et quels documents sont nécessaires ?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

L’application des politiques d’examen et d’octroi des certificats aux ménages et aux particuliers utilisant des terres doit se fonder sur chaque cas particulier et sur les documents disponibles. Par conséquent, le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement n’est pas en mesure de fournir une réponse précise. Le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement a l’avis de principe suivant :

Lois foncières actuellement en vigueur : Loi foncière de 2024 et documents d’orientation, règlements détaillés de mise en œuvre (décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du Gouvernement réglementant le levé topographique de base ; l’enregistrement, la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres, la propriété des biens attachés aux terres et le système d’information foncière ; décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du Gouvernement réglementant la répartition des compétences des autorités locales à deux niveaux, la décentralisation, la décentralisation dans le domaine foncier, décret n° 226/2025/ND-CP du 15 août 2025 du Gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d’articles de décrets détaillant la mise en œuvre de la Loi foncière…).

La délivrance du premier certificat aux ménages et aux particuliers utilisant des terres avec des documents sur les droits d'utilisation des terres comme prescrit à l'article 137 de la loi foncière, sans documents sur les droits d'utilisation des terres comme prescrit à l'article 138 de la loi foncière, violant les lois foncières comme prescrit à l'article 139 de la loi foncière, entrant dans le cas d'une attribution de terres sans autorisation appropriée comme prescrit à l'article 140 de la loi foncière.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite vous informer et contacter l'autorité compétente locale pour examen et résolution conformément aux dispositions légales.

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