Marché immobilier : l'offre est sur le point d'« exploser ».

Construction d'un projet immobilier commercial dans le quartier de Bien Hoa. Photo : Hoang Loc

Il s'agit d'un résultat positif après de nombreux efforts déployés par le gouvernement , les ministères, les directions et une série de politiques d'ouverture que la province a mises en place et appliquées ces derniers temps pour lever les obstacles.

Une série de politiques « ouvrant la voie » à la reprise

Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Dong Nai, comme celui de nombreuses autres régions du pays, a été quasiment paralysé par la pandémie de Covid-19 et les difficultés économiques qui en ont découlé. Cette situation a entraîné une baisse de la demande d'investissement et des sources de financement. De nombreux projets ont rencontré des problèmes juridiques suite aux inspections, contrôles et audits. Il en a résulté une série de conséquences : ralentissement de la croissance économique, blocage des flux de trésorerie via les institutions financières, pertes d'emplois massives, atteinte à la sécurité sociale et mise en suspens de projets inscrits au plan de développement socio-économique.

Face à cette réalité, le Politburo , l'Assemblée nationale, le gouvernement, les ministères et les différentes instances ont élaboré de nombreuses politiques pour résoudre le problème. Notamment, les projets de loi foncier, de loi sur le logement et de loi sur l'immobilier viennent d'être adoptés. Parallèlement, des résolutions ont été publiées concernant des projets pilotes de logements commerciaux, une résolution pilote relative à des mécanismes spécifiques de développement du logement social, ainsi qu'un projet prévoyant la construction d'un million de logements sociaux à faibles revenus entre 2021 et 2030.

Entre 2021 et 2030, la province de Dong Nai s'était fixé pour objectif la construction de plus de 66 700 logements sociaux. Cependant, fin 2024, seuls 2 000 logements environ seront achevés, un chiffre bien inférieur à l'objectif fixé et à la demande réelle. Dès 2025, des dizaines de projets auront été lancés, ouvrant de nouvelles perspectives pour le programme de logement social. Le Comité provincial du Parti a chargé le Comité populaire provincial d'inciter le Comité du Parti à lancer une vingtaine de projets de logements sociaux supplémentaires d'ici la fin du premier trimestre 2026 afin d'accroître l'offre et de contribuer à la stabilisation du marché immobilier.
Membre du Comité provincial du Parti, Vice-président du Comité populaire provincial HO VAN HA

Dans la province de Dong Nai, le Comité provincial du Parti, le Conseil populaire et le Comité populaire ont concrétisé les lois et politiques susmentionnées par une série de mesures. La province a ainsi revu sa planification afin d'apporter des ajustements et de lever les obstacles juridiques aux projets ; elle a promu une réforme des procédures administratives pour en raccourcir les délais et les procédures ; elle a enjoint aux collectivités locales d'accélérer les indemnisations et le déblaiement des terrains ; et elle s'est coordonnée avec les groupes de travail centraux pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés dans les projets immobiliers courants. Parallèlement, la province a rapidement appliqué de nouvelles réglementations à plusieurs projets afin de faciliter leur démarrage et leur reprise.

Selon M. Vo Tan Duc, secrétaire adjoint du Comité provincial du Parti et président du Comité populaire provincial, en 2022, dans l'ancienne province de Dong Nai, plus de 180 projets immobiliers rencontraient des difficultés à différents stades : aspects juridiques, autorisation foncière, procédures d'investissement. Grâce à la mise en place de nouvelles politiques et aux efforts conjugués des autorités centrales et locales, de nombreux projets ont connu une évolution positive, certains ayant même été relancés et menés à terme. Ces résultats contribuent non seulement à la libération des ressources foncières et à la relance économique, mais aussi à l'augmentation de l'offre de logements sur le marché.

Vers un marché sûr et sain

Récemment, de nombreux projets immobiliers ont été lancés, relancés, reconstruits et commercialisés dans la province. Cela suscite un vif intérêt auprès de la population et crée un effet d'entraînement, contribuant ainsi à réinjecter des capitaux d'investissement sur le marché.

Un projet immobilier commercial dans la commune de Long Thanh. Photo : Hoang Loc

Selon le groupe Novaland, le marché immobilier de Dong Nai connaît un regain d'activité grâce à la conjonction de plusieurs facteurs. Parmi ceux-ci, le projet d'aéroport international de Long Thanh, dont la construction devrait s'achever fin 2025, ainsi que l'ouverture à la circulation de l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et de certains tronçons du périphérique n° 3.
À Hô Chi Minh-Ville, le projet Huong Lo 2 a été mis en œuvre. Plus précisément, suite à la rencontre entre les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville et de la province de Dong Nai, les parties ont convenu d'investir dans huit projets de routes et de ponts reliant les différents acteurs du secteur. Les effets positifs des nouvelles politiques mises en place, ainsi que les efforts locaux déployés pour lever les obstacles juridiques aux projets immobiliers, ont été soulignés.

« Le marché immobilier traverse une période d’ajustement positif. Les projets lancés et relancés témoignent non seulement d’une reprise, mais aussi de la confiance des investisseurs dans les perspectives de développement et le potentiel de la région », a déclaré un représentant du groupe Novaland.

Dans le contexte de reprise du marché immobilier de Dong Nai, le segment du logement social est considéré comme un point fort. Parmi plus de 10 projets dont la construction a débuté et qui seront lancés au troisième trimestre 2025, le groupe Kim Oanh compte 4 projets totalisant plus de 7 500 appartements dans les communes de Nhon Trach, Trang Bom et Ho Nai.

Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente du conseil d'administration et directrice générale du groupe Kim Oanh, a déclaré : « Don Nai et Hô Chi Minh-Ville sont les deux marchés sur lesquels le groupe concentre ses efforts de développement. Les quatre nouveaux projets lancés à Don Nai ces deux derniers mois en témoignent. » Selon Mme Kim Oanh, ces projets, une fois achevés, contribueront à accroître l'offre, à répondre à la forte demande de logements sur le marché et, par la même occasion, à démontrer la responsabilité sociale de l'entreprise.

D'après l'évaluation du directeur du Département de la construction, Nguyen Anh Tuan, le marché immobilier de la province présente de nombreux signes positifs. Plusieurs projets ont annoncé avoir reçu des candidatures, remplissant ainsi les conditions requises pour la vente de logements futurs. Le Département de la construction, conformément à ses attributions, a conseillé au Comité populaire provincial d'ajuster le Programme de développement du logement de la province de Dong Nai pour la période 2021-2030 ; de promulguer des procédures simplifiées pour les projets de logement ; d'appliquer des politiques spécifiques et pilotes ; et de formuler des recommandations concernant la mise en œuvre de projets de logement pour les fonctionnaires et agents de la fonction publique après la fusion de la province.

Afin de maintenir la dynamique de reprise et d'assurer un développement sûr et sain du marché immobilier, la province poursuit la révision et la transparence des informations relatives à la planification et aux projets, afin de les rendre facilement accessibles aux particuliers et aux entreprises ; accélère l'achèvement des infrastructures urbaines et de la connectivité régionale, notamment les projets de transport stratégiques et de connexion ; et renforce le contrôle et la prévention de la spéculation, garantissant ainsi un développement stable du marché et servant les objectifs de sécurité sociale et de développement durable.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/