Est-il correct de réduire la superficie du terrain résidentiel lors de la délivrance d'un nouveau certificat ?

Le père de M. Nguyen Thanh possède un terrain hérité de son propre père, qui a obtenu un certificat de droits d'utilisation des terres en 1996 de la province de Hoa Binh , d'une superficie de 2 000 m² de terrain résidentiel. Après le rattachement à la commune de Hoa Lac, dans la ville de Hanoï, ce terrain appartient désormais à cette dernière.

Actuellement, le père de M. Thanh souhaite diviser le terrain entre ses cinq enfants. Cependant, lors des démarches administratives pour le partage de la parcelle et l'obtention d'un nouveau certificat, l'administration n'a reconnu que 400 mètres carrés de terrain constructible, les 1 600 mètres carrés restants étant convertis en terres cultivées. Or, dans les faits, sa famille a construit une maison sur une superficie de plus de 800 mètres carrés.

M. Thanh a demandé : si l'État ne reconnaît que 400 mètres carrés de terrain résidentiel, la surface construite restante de plus de 400 mètres carrés appartenant à sa famille sera-t-elle considérée comme une construction illégale et sera-t-elle démolie de force ?

La réduction de la superficie des terrains résidentiels de 2 000 m² à 400 m² est-elle conforme à la loi ? Si oui, quelles mesures de soutien l’État met-il en place pour garantir les droits des citoyens et éviter que les familles soient contraintes de dépenser des sommes considérables pour convertir des terres agricoles permanentes en terrains résidentiels ?

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a répondu à cette question comme suit :

Votre question relève d'un cas particulier et nécessite une réponse fondée sur les archives et la réglementation locale. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'est pas en mesure d'y répondre précisément. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement formule toutefois un avis général sur les principes suivants :

L’article 256, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024 stipule :

« 3. Les certificats de droits d’utilisation du sol, les certificats de propriété immobilière et de droits d’utilisation du sol, les certificats de propriété immobilière, les certificats de propriété de travaux de construction, les certificats de droits d’utilisation du sol, de propriété immobilière et autres titres fonciers délivrés conformément aux dispositions de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur la construction avant la date d’entrée en vigueur de la présente loi restent juridiquement valides et n’ont pas besoin d’être transformés en certificats de droits d’utilisation du sol et de propriété des titres fonciers ; le cas échéant, ils peuvent être transformés en certificats de droits d’utilisation du sol et de propriété des titres fonciers conformément aux dispositions de la présente loi. »

Conformément aux dispositions ci-dessus, si le certificat de droits d'utilisation des terres de votre famille a été délivré en 1996 conformément à la loi, il est toujours juridiquement valable.

Conformément aux dispositions du point c, alinéa 3, de l'article 152 de la loi foncière, si l'autorité compétente ayant délivré le certificat visé à l'article 136 de cette loi constate que ce certificat ne couvre pas la superficie requise, elle procède à un nouvel examen, notifie au titulaire du terrain les motifs de cette anomalie et décide de révoquer le certificat non conforme. La délivrance d'un nouveau certificat après révocation est effectuée conformément aux dispositions de l'alinéa 7, de l'article 152 de la loi foncière.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous informe et étudie la mise en œuvre. Si vous n'êtes pas d'accord avec le résultat de la procédure administrative menée par l'autorité compétente locale, vous avez le droit de contester la décision administrative et l'acte administratif relatif à l'aménagement du territoire, conformément aux dispositions de l'article 237 de la loi foncière.

Source : https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm