Les États-Unis envisagent des prêts hypothécaires sur 50 ans pour alléger le fardeau de l'achat d'une maison

VTV.vn - Le président Donald Trump a proposé l'idée d'un prêt hypothécaire sur 50 ans dans une publication sur les réseaux sociaux.

Biens immobiliers à vendre en Californie, États-Unis, le 22 mai 2024. (Photo : THX/TTXVN)

L'objectif est d'allonger la durée du prêt afin de réduire les mensualités, mais cela signifie également que l'emprunteur accumulera du capital plus lentement et que le total des intérêts à payer augmentera.

Selon la National Association of Realtors, le prix médian d'une maison est actuellement d'environ 415 200 $, avec un taux d'intérêt de 6,3 %. Un prêt sur 30 ans avec un apport initial de 20 % représente des mensualités de 2 056 $ (capital et intérêts). En allongeant la durée à 50 ans, la mensualité passe à 1 823 $, soit une économie d'environ 233 $ par mois, mais le total des intérêts augmente de 40 %.

La question est de savoir si Fannie Mae et Freddie Mac — les deux prêteurs hypothécaires — peuvent accorder le prêt, car les prêts sur 50 ans ne sont actuellement pas admissibles en vertu de la loi Dodd-Frank, mais les règles pourraient changer si elles sont approuvées par le Congrès .

Les taux des prêts à 50 ans seront probablement plus élevés en raison de l'absence de marché secondaire, ce qui signifie que les emprunteurs seront confrontés à un double coup dur : payer moins de capital mais plus d'intérêts.

Les experts affirment que ces nouveaux prêts ne constituent qu'un soulagement à court terme, et non une solution durable au problème d'accessibilité au logement. En effet, les prix de l'immobilier augmentent lentement et les taux d'intérêt restent élevés. La question de l'offre exige également une coordination entre les différents niveaux de gouvernement et le secteur de la construction, car les États-Unis connaissent actuellement une pénurie d'environ 4 millions de logements.

Le prêt sur 50 ans peut aider les acheteurs, mais il comporte encore de nombreux risques et limitations, nécessitant à la fois une politique de taux d'intérêt et une offre de logements synchronisée pour améliorer l'accessibilité au logement pour les ménages.

Source : https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm