Correction de la méthode de calcul du prix foncier lors de la délivrance du livre rouge par une autorité non compétente

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

Modification de la réglementation relative au calcul des redevances d'utilisation des sols lors de la délivrance de titres fonciers pour des terrains attribués par une autorité incompétente.

Selon les experts, cette nouvelle réglementation contribue à unifier et à rendre plus transparente la manière dont les redevances d'utilisation des terres sont calculées entre les localités, réduisant ainsi la charge financière pesant sur les citoyens, notamment les ménages qui utilisent des terres depuis longtemps mais qui n'ont pas obtenu de titre de propriété.

Le Gouvernement a publié le décret n° 291/2025/ND-CP (en vigueur à compter du 6 novembre 2025) modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 réglementant les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers et du décret n° 104/2024/ND-CP du 31 juillet 2024 réglementant le Fonds de développement foncier.

En particulier, concernant la méthode de calcul des redevances d'utilisation des terres lors de la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres (ci-après « Certificats ») pour les cas d'utilisation de terres attribuées sans autorisation appropriée, conformément à l'article 140 de la loi foncière, le décret n° 291/2025/ND-CP a modifié et complété les points a, b et c du paragraphe 3 de l'article 12 du décret n° 103/2024/ND-CP stipulant la méthode de calcul des redevances d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers titulaires de Certificats délivrés par les organismes d'État compétents, conformément au point a du paragraphe 3 de l'article 140 de la loi foncière.

Conformément à la nouvelle réglementation, les ménages et les particuliers reçoivent un certificat délivré par un organisme d'État compétent, comme prévu aux points a et b de l'article 140, paragraphe 3, de la loi foncière de 2024 ; la taxe d'utilisation du sol est calculée comme suit :

a) En cas d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol (certificat) conformément aux dispositions des points a et b, paragraphe 3, article 140 de la loi foncière de 2024 sans documents prouvant le paiement de l'utilisation du sol, la redevance d'utilisation du sol pour la zone ayant obtenu un certificat en tant que terrain résidentiel est calculée comme suit :

b) En cas d'octroi d'un certificat conformément aux dispositions des points a, b et 3 de l'article 140 de la loi foncière de 2024, s'il existe des documents prouvant que la totalité du montant dû a été payée pour l'utilisation du terrain conformément aux dispositions du paragraphe 5 du présent article, les frais d'utilisation du terrain ne sont pas exigibles.

S’il existe un document attestant du paiement de la redevance d’utilisation du terrain, mais que le montant payé est inférieur à celui prescrit par la loi au moment du paiement, ce montant sera converti en un pourcentage de la superficie du terrain concerné, conformément à la politique en vigueur et au prix du terrain au moment du paiement ; la redevance d’utilisation du terrain pour la superficie restante sera calculée selon les dispositions du point a de la présente clause lors du dépôt d’une demande de certificat complète et valide.

c) Pour la zone restante telle que prescrite au point c, clause 3, article 140 de la loi foncière de 2024, dans le cas où elle est reconnue à des fins résidentielles (le cas échéant) et qu'un certificat est accordé, les frais d'utilisation du terrain seront perçus à 100 % des frais d'utilisation du terrain calculés selon la politique et les prix des terrains résidentiels prescrits dans la liste des prix des terrains au moment de la soumission d'une demande complète et valide de certificat.

Source : https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm