4 טריליון דונג של אשראי "זרמו" לנדל"ן

לאחרונה, טיוטת ההחלטה מבקשת חוות דעת על מנגנון שליטה וריסון מחירי הנדל"ן. משרד הבינוי הציע להחמיר את מגבלת ההלוואות לרוכשי דירות שניות ומעלה, למקסימום של 50% ולדירות שלישיות ללא יותר מ-30%, כדי להגביל ספקולציות ולצנן את מחירי הנדל"ן. מיד לאחר מכן, הצעה זו זכתה לדעות מנוגדות רבות מצד אנשים וחברי שוק.

רבים, שהסכימו עם הצעת משרד הבינוי, אמרו כי מחירי הדיור בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי נמצאים במגמת עלייה מתמדת בתקופה האחרונה. מחיר הדירה הממוצע בהאנוי ברבעון השלישי היה מעל 90 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, מחיר העולה על יכולת ההישג של רוב האנשים. בעוד שאנשים רבים מתקשים כיום למצוא מקום מגורים, חלק קטן נוסף בחברה מחזיק בנדל"ן רב למטרות ספקולציה.

"ספקולציות אלו ידחפו את מחירי הנדל"ן, ותצמצמו את ההזדמנות לרכוש בית עבור בעלי הכנסה נמוכה ובינונית", אמר נגוין תו הייאן, האנוי.

מר נגוין הוי קוי - האנוי אמר: "עבור משפחות מרובות חברים שרוצות להחזיק בנכס נדל"ן עבור ילדיהן ונכדיהן, 1-2 נכסי נדל"ן זה גם נורמלי. אבל עבור משקיעים שמרוויחים מהפרשי שכר דירה, אני מסכים עם הידוק האשראי כדי להגביל הלוואות בנקאיות להשקעה בנכס נדל"ן שני או יותר."

דעות רבות טוענות שכדי ליישם הצעה זו, יש צורך במערכת נתונים מלאה שתפנה לנושאים הנכונים. משום שבמציאות, לא קל לקבוע את המספר המדויק של נכסי נדל"ן שבבעלות אדם, מכיוון שאנשים רבים יכולים לעקוף את החוק על ידי כך שאחרים יעמדו בשמם או ייקחו הון מנדל"ן. יתר על כן, אם רק הידוק ההלוואות עבור נכס נדל"ן שני או יותר אינו מספיק, חייבים להיות פתרונות סינכרוניים להפחתת מחירי הדיור.

מר נגוין קווק חאן - סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) העיר: "גם אם מדובר רק בהגבלה על הלוואות, מבחינת עקרונות אשראי, לבנקים עדיין יש את הזכות להלוות נכסים כאשר הם זכאים. לכן, יש צורך בפתרונות נוספים כגון מקורות אספקה או הליכים מהירים יותר".

"קשה מאוד להגדיר איזו קבוצה היא ספקולטיבית ואיזו קבוצה היא השקעה בריאה בשוק. כאשר משפחות או אנשים צריכים לקנות בית נוסף, אולי לפנסיה, הם יכולים להוריש אותו לילדיהם ולנכדיהם, קשה מאוד לסווג אותם כספקולטיביים", אמרה גב' נגוין הואי אן - מנהלת CBRE האנוי.

לדברי מומחים, כדי לשלוט במחירים ולפתור את שורש הבעיה, יש צורך להגדיל את היצע הדיור, במיוחד במגזר הדיור המסחרי בר השגה והדיור הציבורי. נתונים מבנק המדינה מראים כי נכון לסוף אוגוסט, כ-4 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי של אשראי "זרמו" לנדל"ן, עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

מקור: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm