Airbnb בדירות: האם יש לנהל אותו במקום לאסור אותו?

צריך להיות מנגנון שיאפשר פיילוט של מודלים עסקיים מנוהלים בכמה בנייני דירות במרכז הו צ'י מין סיטי, כולל מתן אפשרות לכמה בנייני דירות להפעיל שירותים כגון בתי קפה, חנויות חטיפים, דיור לטווח קצר...

קבוצת תיירים בינלאומיים שהתה בבניין דירות ברובע בין טאן (HCMC) ב-20 במרץ - צילום: H.GIANG

מומחים רבים הציעו זאת לאחר שפורסמו תקנות בנוגע לתנאי עסק בבנייני דירות בהו צ'י מין סיטי, מה שהציב שורה של חנויות ושירותים בסכנת הפסקת פעילות.

נצלו את המיקום ה"זהוב" לעסקים

בישיבת העבודה האחרונה של מר נגוין ואן דואוק, יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, עם ועדת העם של מחוז 1, הציע נציג מחוז 1 לאפשר עסקים ניסיוניים בבנייני דירות, במיוחד באזורים מרכזיים בעלי השפעה על הכלכלה המקומית.

מר דו קוואנג נגיה - סגן ראש המחלקה הכלכלית של מחוז 1 - אמר כי היישוב מנצל את כל הדרכים כדי לשרת תיירים ותושבים. לדוגמה, קומפלקס הדירות באזור נגוין הואה הפך לגולת הכותרת של המחוז, מעוצב להפליא ומושך אליו תיירים רבים.

"במקום לאסור, נוכל לבצע פיילוט לרישוי עסקים בבנייני דירות", אמר מר נגיה, והוסיף שאם הפרויקט יאושר, המחוז יתאם עם משרד האוצר את פיילוט הרישוי, והרשות המקומית תבדוק ותדרוש יישום של תוכניות בטיחות ומניעת אש.

רישומי טואי טרה מ-20 במרץ מראים כי בנייני דירות ישנים רבים במרכז רובע 1, מסעדות, חנויות אופנה , חנויות מזכרות... עדיין פועלים ומושכים מספר רב של לקוחות ותיירים.

מר LNĐ (מנהל בית קפה בבניין הדירות Nguyen Hue 42) אמר כי חנות זו מקבלת בברכה מספר רב של לקוחות מדי יום, כולל לקוחות מקומיים ובינלאומיים, מכיוון שבבניין הדירות הזה יש סדרה של חנויות ומתקנים שתיירים יכולים לחוות מבלי לזוז יותר מדי. זהו גם יעד שתיירים רבים ממליצים עליו מפה לאוזן, כך שהחנויות כאן תמיד עמוסות.

בינתיים, גב' HBN (מנהלת חנות מוצרי בריאות) אמרה כי השכרת חנות בבניין דירות ישן במרכז הו צ'י מין סיטי תמורת 20-30 מיליון דונג וייט לחודש היא פי כמה חסכונית יותר מאשר השכרת חלל בחוץ, תוך כדי שמירה על מספר יציב של לקוחות מדי יום.

מר לה הואי נאם (בעלים של חנות אופנה בבניין דירות במחוז 1) אמר כי בנייני דירות ישנים רבים אינם בעלי דיירים עוד בשל שטחם הקטן והמתקנים הירודים. במקום זאת, הבעלים משכירים אותם או פותחים שירותים עסקיים כדי לנצל את מיקומם המרכזי. בפרט, לבנייני דירות רבים יש מאפיינים ייחודיים משלהם, והם הופכים לאטרקציות תיירותיות ומוצגים באמצעות ערוצי תיירות רבים.

"ברור שדירות ישנות רבות במרכז העיר יצרו תרבות עסקית ייחודית, בדומה לדירות ישנות רבות אחרות במדינות באזור, כך שקיום מדיניות המאפשרת את קיומה של עסק זה מתאים להו צ'י מין סיטי", אמר מר נאם.

הוספת מוצר תיירותי לתיירים

בשיחה עם טואי טרה, גב' נגוין ת'ונג הואי (המספקת שירותי דיור לטווח קצר בכמה דירות בהו צ'י מין סיטי) אמרה כי שירותי השכרת דירות לטווח קצר דרך פלטפורמות בינלאומיות (Airbnb) פועלים בהו צ'י מין סיטי כבר כמעט 10 שנים.

לדברי גב' הואי, מודל Airbnb תרם לקידום התיירות על ידי יצירת מגוון אפשרויות לינה, העונה על צרכיהם של תיירים מקומיים ובינלאומיים רבים, במיוחד תיירים המטיילים בקבוצות, משפחות ומומחים.

גב' הואי אמרה שמדינות רבות בעולם אפשרו ל-Airbnb לפעול ובנו מסגרת משפטית לניהול מודל זה. לכן, לאחרונה הגישה קהילת העסקים של Airbnb הצעה להקמת מסדרון משפטי, שיאפשר את הפעלת מודל Airbnb בפיילוט בהו צ'י מין סיטי.

"צריך מנגנון פיילוט, בהתחשב בכך שעסק חוקי, עם רישום עסקי, המנוהל על פי חוק, עם רישום תושבות ותשלום מסים מלאים. החלטה 98 על המנגנון הספציפי של הו צ'י מין סיטי היא בסיס חשוב לפיילוט של Airbnb בהו צ'י מין סיטי", אמרה גב' הואאי.

באופן דומה, גב' טראן מיי פואנג (ספקית שירותי Airbnb) אמרה שבמדינות רבות ברחבי העולם, שירותי לינה לטווח קצר מותרים לפעול, ומארחים יכולים לדרג לקוחות, ואם יהיו הפרות, הם לא יוכלו להשתמש בשירות בעתיד. לכן, במקום לאסור, צריכה להיות מדיניות פיילוט, שתאפשר אזורים שבהם הפעילות מותרת, תגביל אזורים שבהם ניתן להשתמש בהם, ואם יהיו הפרות, ספק השירות ייענש.

מר לה הוא נגיה - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - אמר כי יש צורך במנגנון פיילוט כך שדירות יוכלו לספק שהיות לטווח קצר ודירות במרכז הו צ'י מין סיטי יוכלו להפעיל שירותים מסוימים לשירות תיירים.

לדברי מר נגיה, דירות אלה מיועדות להשכרה, שיכולות להיות למשך 1-2 ימים אך גם למשך 20-30 יום, והן משמשות קבוצת תיירים הזקוקים לשימוש בשירות כדי לשהות בקבוצות, לבשל, ​​לכבס ולקיים מרחב מחיה משותף. החוק כולל גם תקנות המסדירות הפרות.

"אם יתגלו הפרות, הרשויות יטפלו בהן. אך במציאות, הפרות מתרחשות לעיתים רחוקות בשהייה קצרת טווח זו. לכן, יש צורך לנהל ולהגדיר בבירור את המקרים בהם מותר לעשות עסקים, את השירותים המותרים להינתן, ולראות בכך מוצר תיירותי ייחודי של העיר", הציע מר נגיה.

בארה"ב יש חוק ראשון לשירותי השכרה לטווח קצר.

חוק רישום השכרות לטווח קצר החדש של מדינת ניו יורק ייכנס לתוקף רשמית ב-25 במרץ. בהתאם לכך, מדינת ניו יורק תסדיר את ההשכרות לטווח קצר הללו (כגון חדרים ובתים המושכרים בפלטפורמות כמו Airbnb ו-VRBO) באותו אופן כמו ענף המוטלים והמלונות.

פלטפורמות הזמנות כמו Airbnb ו-VRBO נדרשות לדווח מידע ארבע פעמים בשנה למדינת ניו יורק, כולל רשימה מלאה של השכרות ומיסים שנגבו לפי מחוז במדינה. החוק, שתוכנן על ידי מחוקקי מדינת ניו יורק כדי להקל על משבר הדיור, מגדיר "השכרה לטווח קצר" כיחידת מגורים המושכרת לפחות מ-30 יום.

החוק מחייב גם בעלים או מפעילים של נכסים להשכרה לטווח קצר להירשם במחלקת המדינה או במחלקת המדינה המקומית. פלטפורמות הזמנות חייבות לגבות ולהעביר את המסים הרלוונטיים.

כל פלטפורמת הזמנות המאפשרת השכרות לטווח קצר במדינה חייבת גם לאמת את מספרי הרישום והרישיון, ולהסיר מהפלטפורמה כל מקום שאינו רשום בממשלה.

אלו גם החוקים הראשונים בארה"ב המסדירים עסקים מסוג זה. מדינת ניו יורק מאמינה כי חקיקת חוקים להסדרת שירותי השכרה לטווח קצר היא הכרחית, שכן שירות זה היה ברובו ללא פיקוח וחייב במס באופן חלקי בלבד בעבר.

חייב להיות בהרמוניה עם האינטרסים של הדיירים המתגוררים בבניין הדירות.

לדברי ד"ר הוין פואוק נגיה - מנהל המרכז לכלכלה, משפט וניהול (CTELG), בהקשר של הו צ'י מין סיטי כאזור מוביל בתיירות וקידום משיכת תיירים, קיום מנגנון ספציפי, מנגנון פיילוט שיאפשר לדירות מתאימות לעשות עסקים בשירותים מסוימים ולנצל שירותי דיור לטווח קצר בבנייני דירות הוא גישה סבירה.

סדרה של חנויות ומסעדות פועלות בבניין דירות ברחוב נגוין הואה (רובע 1, הו צ'י מין סיטי), והופכות ליעד עסקי פופולרי בקרב תיירים - צילום: THANH HIEP

"עם זאת, יש לשקול את האפשרות לאפשר את הרחבת הפיילוט ותנאים שעשויים להוביל להתאמות משפטיות עבור שירותים אלה. יש לכלול תקנות ספציפיות כך שפעילויות אלה יוכלו להביא השפעות חיוביות על הפיתוח הכלכלי ולהבטיח ביטחון, בטיחות והרמוניה עם חייהם של אנשים בבנייני דירות", הציע מר נגיה.

נציג של מפעיל בניין דירות אמר שתושבים מגיבים לעתים קרובות לאורחים לטווח קצר משום שמספר האורחים הנוסעים ומשתמשים בשירותים ובמתקנים משותפים גבוה יותר, ולכן אנשים מודאגים מאבטחה ובלאי של מתקנים.

לכן, אדם זה סבור שאם שירותי אירוח יורשו לפעול, יש צורך להגביל את האזורים בהם אורחים לטווח קצר יכולים להשתמש. ספקי השירותים חייבים לשאת בדמי ניהול ותחזוקה גבוהים יותר מאשר דיירים ועליהם להיות אחראים להדריך את האורחים כדי להבטיח עמידה בתקנות.

קרא עוד חזרה לנושאים

TRUONG LINH - HIEU GIANG - NGHI VU