להסיר במהירות קשיים ומכשולים כדי להגדיל את היצע הדיור הציבורי

בפגישה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הציע מספר נושאים שהמשתתפים יוכלו להתמקד בדיון בהם, כגון פתרונות להגדלת היצע הדיור הציבורי והדיור המסחרי במחירים הולמים; פתרונות להפחתת עלויות השקעה להפחתת מחירי מוצרים, כגון קיצוץ בעלויות ציות, עלויות תשומות, צמצום הליכים מנהליים והפחתת עלויות בנייה.

בבוקר ה-11 באוקטובר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין - ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן, עמד בראש הישיבה השנייה של ועדת ההיגוי, שהתמקדה בדיון בפיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי. בפגישה השתתפו סגן ראש הממשלה טראן הונג הא - סגן ראש ועדת ההיגוי, ראשי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות, 34 מחוזות וערים, נציגי תאגידים, חברות ובנקים מסחריים.

בראש נקודת הגשר של נגה אן עמד החבר בוי טאן אן - חבר בוועדת הקבע של המפלגה המחוזית, סגן יו"ר קבוע של ועדת העם המחוזית. כמו כן נכחו נציגים של מנהיגים ממספר מחלקות, סניפים ורובעים בעיר וין (הישנה).

סצנה בגשר נגה אן. צילום: טיאן הונג

Nghe An עולה על היעד שהוקצה לבניית דיור ציבורי

על פי דו"ח משרד הבינוי על תוצאות פרויקט מיליון דירות דיור ציבורי, עד כה יושמו ברחבי המדינה 696 פרויקטים, בהיקף של יותר מ-637,000 דירות. מתוכם, 165 פרויקטים עם יותר מ-116,000 דירות הושלמו; 151 פרויקטים בהיקף של יותר מ-132,000 דירות החלו להיבנות ונמצאים בבנייה; 380 פרויקטים בהיקף של כמעט 390,000 דירות אושרו להשקעה. בהתאם, המספר הכולל של פרויקטים שהושלמו, החלו להיבנות ואושרו להשקעה עד שנת 2025 יגיע ל-60% מהיעד שנקבע בפרויקט.

נגה אן היא אחת מ-16 יישובים שעמדו או חרגו מהיעד שהוקצה. באופן ספציפי, בשנת 2025 הוקצה לנגה אן יעד של 1,420 דירות, אך עד כה הושלמה בנייתן של 2,981 דירות, והגיעה לשיעור של 168%. בנוסף, נגה אן משקיעה גם בבניית 4,367 דירות. הצפי הוא שבשנת 2025 יהיו בנגה אן 2,548 דירות, והגיעו לשיעור של 179% בהשוואה ליעד שהוקצה.

נציגי מחלקות, סניפים ומחלקות בעיר וין (הישנה) נכחו בפגישה. צילום: טיאן הונג

החלטה מס' 01/2025 של הממשלה בנושא המשימות והפתרונות העיקריים ליישום תוכנית הפיתוח החברתי-כלכלי לשנת 2025 קבעה להתמקד ביישום יעיל של אסטרטגיית פיתוח הדיור הלאומית, ובפרט בפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030 ובתוכניות ותוכניות פיתוח דיור מקומיות.

לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה כיוונו בנחישות ליישום פתרונות סינכרוניים רבים כדי להסיר קשיים, לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד במגזר הדיור בר השגה והדיור הציבורי. חיזוק השליטה ותיקון ניהול הקרקעות, השימוש בהן, הערכתן ומכירה פומבית של קרקעות, טיפול מהיר במקרים של מניפולציה, עליות מחירים וספקולציות, במטרה לייצב את שוק הנדל"ן עם מוסדות סינכרוניים יותר, מנגנונים ומדיניות מועדפים יותר, הליכים מנהליים נוחים יותר, יצירת היצע גדול יותר של דיור, עם מקטעים סבירים יותר ומחירים נמוכים יותר, ובכך להבטיח את זכות העם לדיור.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין נואם בפגישה. צילום: VGP/Nhat Bac

לדברי ראש הממשלה, בנוסף לתוצאות שהושגו, מספר תקנות משפטיות, מנגנונים ומדיניות בנושא פיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי לא תוקנו או הותאמו כדי להתאים למצב בפועל. קיים מחסור בהיצע של דיור מסחרי ודיור ציבורי בר השגה, בעוד שההתקדמות ביישום פרויקטים של השקעה בדיור ציבורי עדיין איטית.

מחירי הדיור בערים גדולות עדיין מעבר למחירם של רוב האנשים, ועדיין קיים מצב של עליות מחירים, מחירים גבוהים, מחירים וירטואליים ושיבוש מידע בשוק למטרות רווח. חלק ממשקיעי הפרויקטים מציעים מחירי נדל"ן גבוהים בהרבה מהממוצע. פעילות הנדל"ן ורצפות המסחר אינן מאוחדות, עדיין טומנות בחובן סיכונים וחסרות שקיפות. המידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, עדכני וחסר שקיפות.

שוק הדירות בנגה אן זינק לאחרונה. צילום: טיאן הונג

דגש על הסרת מכשולים

בפגישה, נציגי ראשי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות ומקומיות התמקדו בדיון בנושאים הבאים: פתרונות להגדלת היצע הדיור הציבורי והדיור המסחרי במחירים הולמים; פתרונות להפחתת עלויות השקעה להפחתת מחירי מוצרים, כגון קיצוץ בעלויות ציות, עלויות תשומות, צמצום הליכים מנהליים, צמצום עלויות בנייה...

לאחר האזנה לדעות הדיון וסיומה של הפגישה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין אישר כי על מנת לפתח ולתפעל את שוק הנדל"ן באופן סינכרוני, יש צורך לפתח ולהרחיב סוגי דיור, לקדם פיתוח דיור ציבורי, דיור להשכרה, דיור בעלות נמוכה, דיור לעובדים בפארקים תעשייתיים, ליצור תנאים ולעודד מגזרים כלכליים להשתתף בפיתוח דיור בהתאם למנגנוני השוק עבור נהנים ממדיניות חברתית...

לצד זאת, יש לנקוט במדיניות מס הולמת למניעת פעולות ספקולטיביות של ניפוח מחירים והצעת מחירי דיור גבוהים מדי בהשוואה לממוצע בשוק; מדיניות אשראי לוויסות, לתעדף ולכוון את זרימת ההון לפרויקטים של דיור ציבורי ולאלו הזקוקים לרכישת דיור ציבורי ודיור מסחרי במחירים הולמים, ובמקביל לשליטה בזרימת הכסף לפלחי דיור ספקולטיביים וניצול המדיניות.

בהעלאת השאלה מדוע עם אותו מנגנון ומדיניות, יש יישובים שמצליחים מאוד, בעוד שאחרים לא, הציע ראש הממשלה להצביע על לקחים שנלמדו מהפרקטיקה; בעיות מוסדיות ומשפטיות בהקמת מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה; סוגיות מחירי קרקע; הקצאת פרויקטים למשקיעים ולחברות בנייה לדיור ציבורי...

ראש הממשלה מקווה שלאחר הפגישה ייפתרו באופן מיידי מספר סמכויות תחת הממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות; אם נותרו בעיות, תוצע לאסיפה הלאומית לפרסם החלטה במושב הקרוב כדי להמשיך ולפתור אותן. לדברי ראש הממשלה, על כל הגופים הרלוונטיים לעשות מאמצים ולפעול באופן פרואקטיבי, כאשר המדינה תהיה היוצרת, המיזמים יהיו החלוצים, יתרמו לקידום שוק נדל"ן בריא, יציב ומתפתח ולבסוף על העם ליהנות ממנו.

פרסום מודעות

מקור: https://baonghean.vn/som-thao-go-kho-khan-vuong-mac-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10308056.html