הטלת מסים להגברת ספקולציות בנדל"ן: חובה מפת דרכים ונתונים מלאים

יהיה מסלול מתאים.

לאחרונה, משרד האוצר פרסם טיוטת חוק בנושא מס הכנסה אישי (החלפה) והוא מבקש הערות לפני הגשתה לממשלה ולאסיפה הלאומית. על פי הטיוטה, מס הכנסה אישי מהעברות נדל"ן על ידי יחידים נקבע על ידי הכפלת ההכנסה החייבת במס בשיעור המס של 20% עבור כל העברה.

אנשים מבצעים הליכי קרקע בוועדת העם של רובע טאן בין, הו צ'י מין סיטי

שבו, ההכנסה החייבת במס מהעברת נדל"ן נקבעת על ידי מחיר המכירה פחות (-) מחיר הרכישה והוצאות סבירות הקשורות להפקת הכנסה מהעברת נדל"ן. במקרה שמחיר הרכישה וההוצאות הקשורות להעברת נדל"ן לא נקבעו, מס הכנסה אישי נקבע על ידי מחיר המכירה כפול (x) בשיעור המס הבא: עבור נדל"ן עם תקופת החזקה של פחות משנתיים הוא 10%; עבור נדל"ן עם תקופת החזקה של שנתיים עד פחות מחמש שנים הוא 6%; עבור נדל"ן עם תקופת החזקה של 5 שנים עד פחות מ-10 שנים הוא 4%; עבור נדל"ן עם תקופת החזקה של 10 שנים ומעלה הוא 2%. בפרט, נדל"ן שמקורו בירושה הוא 2%.

על פי משרד האוצר, עבור הכנסות מפעילות העברת נדל"ן, חוק מס הכנסה אישי הנוכחי קובע כי מס הכנסה אישי על העברת נדל"ן הוא 2% ממחיר ההעברה בכל פעם. עם זאת, לאחרונה, הועלו דעות רבות לפיהן יש צורך ללמוד את התקנות לגביית מס הכנסה אישי על פעילויות העברת נדל"ן כדי להבטיח עמידה באופי העסקאות הכלכליות . משרד האוצר הודיע כי, באמצעות חישובים, בהשוואה לשיעור המס של 2% על מחיר ההעברה החל כיום, גביית מס של 20% על ההכנסה החייבת במס תסדיר את המס כדי להבטיח שהוא יהיה ברמה שווה ערך.

במקרים מסוימים (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה קטן יותר, אין הכנסה או הפסד), גביית 20% מההכנסה תהיה מועילה יותר ליחידים, ויסות גביית המס בהתאם להכנסה בפועל מעסקאות נדל"ן. עם זאת, גביית מס הכנסה אישי לפי שיטת 20% על הכנסה דורשת מפת דרכים מתאימה, שתבטיח סנכרון עם תהליך שכלול מדיניות אחרת הקשורה לקרקע, דיור או רמת המוכנות של מסד הנתונים וכן תשתית טכנולוגיית המידע בנושא רישום והעברת קרקע ונדל"ן. בכך, ניתן ליצור תנאים שיאפשרו לרשויות המס לקבל מספיק מידע ובסיס משפטי הקשורים לפעילויות העברת נדל"ן כדי לגבות את סכום המס הנכון לתשלום.

"טיפול" בספקולציות נדל"ן

ד"ר נגוין טרי הייאו, מומחה כלכלי, ציין כי תהיה לכך השפעה חיובית על שוק הנדל"ן. באופן ספציפי, המס מחושב על ההכנסה בפועל (רווח), מה שעוזר לאנשים לשלם מסים בהתאם ליכולתם וליתרונותיהם; ומעודד את השוק להצהיר על מחיר העסקה הנכון. במקביל, לשיטת חישוב המס החדשה יש פוטנציאל להגדיל את ההכנסות מעסקאות נדל"ן רווחיות ביותר, ולהשלים משאבים להשקעות ציבוריות ופיתוח תשתיות.

בנוסף, ההצעה להפחית את שיעורי המס המבוססים על זמן החזקה תעודד משקיעים להחזיק נכסים לאורך זמן רב יותר, תתרום ליציבות השוק ותצמצם את הספקולציות. בנוסף, שיעור מס גבוה יותר עבור נדל"ן המוחזק פחות משנתיים (10%) יפחית את הספקולציות לטווח קצר, יפחית משמעותית את הרווחים מספקולציות, ויאלץ את המשקיעים לשקול היטב. כאשר הספקולציות פוחתות, השוק יהיה פחות תנודתי, מחירי הנדל"ן ישקפו את הערך האמיתי, וימזער את "קדחת הקרקעות" הווירטואלית. "מדיניות מס היא תמיד כלי רב עוצמה לוויסות השוק ולחלוקת הכנסות. יישום מוצלח של שינויים אלה יתרום משמעותית לפיתוח בר-קיימא ושקוף של שוק הנדל"ן הוייטנאמי", שיתף ד"ר נגוין טרי הייאו.

עורך הדין הוין ואן נונג, מלשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי, אמר כי מס ההכנסה האישי המוצע המבוסס על רווחים עולה בקנה אחד לחלוטין עם הנוהג הבינלאומי ועם אופיו האמיתי של המס. עם זאת, לשם כך, על תעשיית המס לבנות מסד נתונים שיוכל לחפש היסטוריית עסקאות. מצד שני, קשה גם לקבוע הוצאות מוכרות, כגון עלות רכישה, שיפוץ, תיווך, הליכים וריבית על הלוואות בנקאיות. למעשה, ישנן אפילו עסקאות ישנות רבות ללא חשבוניות או מסמכים המוכיחים זאת.

בינתיים, מר טראן ואן צ'או, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת של צ'ו לון, ציין כי הצעת המס של משרד האוצר לא תשפיע רבות על עסקי נדל"ן, אלא תשפיע בעיקר על אנשים פרטיים שעוברים דירה. שיעור המס של 20% על רווחים הוא מתאים, אך כדי ליישם אותו, על המדינה להשלים את מסד הנתונים ולקבל מפת דרכים ליישום. יחד עם זאת, במקרים בהם מחיר הרכישה והעלויות הקשורות להעברה אינם נקבעים, שיעור המס המוצע גבוה מדי. "אני מציע להפחית את שיעור המס על נדל"ן עם תקופת החזקה של פחות משנתיים ל-5%; תקופת החזקה משנתיים לפחות מחמש שנים היא 3%; מחמש שנים לפחות מ-10 שנים היא 2%. עבור נדל"ן עם תקופת החזקה של 10 שנים ומעלה, מדובר ב-1% או ללא מס. רק נדל"ן שמקורו בירושה יהיה פטור ממס", הציע מר צ'או.

טהאן היין

מקור: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html