בבק נין יש יותר מ-1,300 בתים שלא נמכרו לעובדים.

מחוז בק נין השקיע ב-51 פרויקטים של דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ובדיור לעובדי פארקים תעשייתיים, בשטח כולל של כ-157 דונם.

עם השלמתם, הפרויקטים יספקו כ-3.9 מיליון מטרים רבועים של שטח רצפה למגורים, השווה ערך ליותר מ-46,500 דירות, ויספקו מגורים לכ-180,000 איש.

מבין אלה, ישנם 29 פרויקטים של דיור ציבורי לאנשים בעלי הכנסה נמוכה, בהיקף בנייה של 15,500 דירות, המספקים דיור ל-75,000 איש, כולל 21 פרויקטים שהושלמו ו-8 פרויקטים המתכוננים להשקעה ובנייה.

בנוסף, מחוז בק נין משקיע גם ב-22 פרויקטים של דיור לעובדים, בהיקף בנייה של 31,000 דירות, המספקים דיור לכ-105,000 איש, כולל 7 פרויקטים שהושלמו ו-15 פרויקטים הנמצאים בהכנה להשקעה ובנייה.

לאחרונה, בעלי פרויקטים פרסמו למכירה כמעט 1,700 יחידות דיור לעובדים, אך מעטות מאוד נמכרו. נכון לעכשיו, ב-7 פרויקטים כ-1,300 יחידות לא נמכרו.

משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי במחוז בק נין מכרו רק 350 מתוך 1,700 יחידות דיור לעובדים.

לדברי מר נגוין טואן דונג, סגן מנהל מחלקת הבנייה של בק נין, במחוז יש כיום כמעט 6,000 יחידות דיור ציבורי שהושלמו, אך רק יותר מ-3,000 יחידות נרשמו לרכישה.

הסיבה לכך היא שדיור ציבורי לעובדים מרוכז לעתים קרובות בפארקים תעשייתיים (IPs) ובאזורי עיבוד יצוא במחוזות ובקומונות. לכן, אנשים בעלי הכנסה נמוכה באזורים כפריים אינם מורשים לקנות או לשכור, מה שמוביל למספר מועט של קונים זכאים.

ישנה גם סוגיית מס ההכנסה. על פי התקנות הנוכחיות, אנשים עם הכנסה מעל 11 מיליון דונג וייטנאמי חייבים לשלם מס הכנסה אישי. עם 11 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, לאחר הוצאות מחיה, שלא לדבר על הצורך לשלוח כסף בחזרה למשפחותיהם, הם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות.

לדברי מר נגוין טואן דונג, כדי שעובדים יוכלו לקנות בתים, יש צורך לקחת בחשבון את רמת ההכנסה שלהם. בנוסף, רוב העובדים מגיעים מפרובינציות אחרות, כך שהם אינם צריכים לקנות בתים, אלא רק רוצים לשכור. לכן, פיתוח מקומות מגורים יהיה מתאים יותר.

"דיברנו עם קבוצת העבודה הממשלתית על סוג הדיור. זהו סוג הדיור שהעובדים זקוקים לו ביותר. בתקופה הקרובה, כדי לפתח דיור לעובדים, משרד הבינוי צריך לחקור ולייעץ לגבי גיבוש מערכת של סטנדרטים ותקנות, החל משלב בחירת המשקיעים ועד לשלב התכנון, ניהול הפיתוח והשימוש בדיור ציבורי", הדגיש מר דונג.

לדברי מר נגוין טואן דונג, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בק נין, כדי שעובדים יוכלו לרכוש דיור ציבורי, יש לקחת בחשבון את רמת ההכנסה שלהם.

לדברי מר דונג, הקשיים ביישום הפרויקט לבניית לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות קשורים גם לסדרה של סוגיות אחרות, כגון יעדים, עבודות תכנון...

בנוגע לקריטריונים, דיור ציבורי נבנה בצפיפות של פי 1.5 ובמקדם שימוש בקרקע של פי 1.5, אך אין תקנות לגבי קריטריונים לתשתיות חברתיות, כך שתהליך יישום התכנון מבלבל מאוד.

בנוגע למחיר המכירה, התקנה הנוכחית קובעת שניתן להעריך אותו רק פעם אחת בשלב הראשוני. אך עם ריבית מבוקרת של 10% לשנה, עם השלמת הפרויקט, יחד עם עליית מחירי החומרים והאינפלציה, אין תקנות המנחות התאמת מחירים.

"בתקופה הקרובה, משרד הבינוי ילמד ויוסיף את התיקונים לחוק כדי להגישו לאישור האסיפה הלאומית , תוך שימת לב לסוגיות הקשורות למחירים. אם המחירים יתוקנו מדי שנה, זה יהיה הבסיס לעסקים לקדם עוד יותר את השתתפותם בהשקעות בפיתוח דיור ציבורי, ובמיוחד NOCN", העיר ראש מחלקת הבינוי של מחוז בק נין.

טיאן דונג (vov.vn)

מָקוֹר: https://vtc.vn/bac-ninh-e-hon-1-300-can-nha-o-cho-cong-nhan-ar831243.html