דיון בפתרונות להעלאת אגרות השימוש בקרקע בשנת 2024

היום, 23 ביולי, סגן מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר ועדת העם המחוזית וו ואן הונג וסגני יושבי ראש ועדת העם המחוזית לה דוק טיין והואנג נאם, קיימו ישיבת עבודה עם מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות בנושא יישום פרויקטים עירוניים ומגורים באזור ודנו בפתרונות להעלאת אגרות השימוש בקרקע בשנת 2024.

יו"ר ועדת העם המחוזית וו ואן הונג נשא נאום סיכום בפגישה - צילום: לה מין

על פי דו"ח מחלקת התכנון וההשקעות, ישנם כיום 30 פרויקטים באזורים עירוניים ומגורים שהושקעו ונמצאים תחת מחקר לצורך השקעה באזור, מתוכם בעיר דונג הא יש 21 פרויקטים, וביישובים אחרים יש 9 פרויקטים. מתוך 30 הפרויקטים, 3 אושרו למשקיעים; 3 פרויקטים מוגשים לאישור הוועדה העממית המחוזית לפני 1 באוגוסט 2024; 9 פרויקטים קיבלו הודעה להערכה, משקיעים עורכים ומשלימים מסמכים; ל-15 פרויקטים יש מדיניות למחקר, ומשקיעים טרם הגישו מסמכי פרויקט.

פרויקטים שאושרו למשקיעים כוללים: פרויקט אזור המגורים של כביש לאומי דרום-מערבי 1 (שלב 2) בעיר הו סה; פרויקט אזור המגורים החדש רובע 1 (דונג הא); פרויקט אזור השירות העירוני המסחרי של נאם דונג הא. פרויקטים המוגשים לוועדת העם המחוזית וצפויים לקבל אישור לפני 1 באוגוסט 2024 כוללים את פרויקט אזור המגורים העירוני החדש של רובע דונג לואונג (אזור מגורים מצפון לרחוב טאן סו); פרויקט אזור המגורים העירוני המשלב דיור ציבורי ופארק התעשייה נאם דונג הא; פרויקט אזור המגורים נאם סונג הייאו, רובע 4, עיר דונג הא.

פרויקטים שהוכרזו להערכה, ומשקיעים עורכים ומשלימים מסמכים כוללים את פרויקט האזור העירוני החדש בהמלט 5, עיירת הו סה, מחוז וין לין; פרויקט אזור המגורים בדרום נהר וין פואוק; פרויקט האזור העירוני ת'ואן צ'או; פרויקט דיור מסחרי באזור העירוני בצפון נהר הייאו שלב א'; פרויקט המרכז המסחרי באזור העירוני בדרום דונג הא שלב 3 (אזור CC4); פרויקט הדיור העירוני מצפון לרחוב לה דה טיאט, רובע 2, עיר דונג הא; פרויקט האזור העירוני בדרום נהר הייאו (רובע 3, עיר דונג הא); פרויקט האזור העירוני בצפון נהר הייאו (שלב 2); פרויקט אזור המגורים המסחרי מדרום לקו דאו. 15 פרויקטים קיבלו מדיניות מחקר, משקיעים לא הגישו מסמכי פרויקט, בעיקר בעיר דונג הא.

על פי דיווחים ממחלקות וענפים, בנוסף לפרויקטים שבוצעו, פרויקטים רבים שנותרו עדיין מתמודדים עם קשיים בקביעת מחירי קרקעות עבור מכרזים וחכירות קרקע, מה שמוביל להכנסות נמוכות מהמתוכנן מאגרות שימוש בקרקע. הסיבה לכך היא שחוק הקרקעות משנת 2024, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, קובע כי מחירי הקרקעות חייבים להתבסס על מחירון קרקעות ספציפי שפורסם מדי שנה כדי ליישם לוחות זמנים של מחירי קרקעות בחכירות קרקעות ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע. עם זאת, נכון לעכשיו, מחירון הקרקעות הספציפי שפורסם מאז 2019 אינו מתאים עוד למציאות ואינו קרוב למחירי השוק. מומלץ להתאים אותו בקרוב.

בנוסף, מספר פרויקטים נוספים תקועים בהליכים אחרים, ומומלץ שוועדת העם המחוזית תכוון את הפתרון בהקדם. בפרט, פרויקט אזור המגורים החדש ברובע 1 תקוע בהליכים להמרת ייעוד אדמות לגידול אורז, הקצאת קרקע (שלב 2) והתאמת הקצאת קרקע שלב 1, ומומלץ שוועדת העם המחוזית תחליט לטפל בכך. מומלץ שוועדת העם של העיר דונג הא תשלים בדחיפות את אישור התאמת תוכנית יעוד הבנייה עבור 3 הרובעים הנותרים (רובע 1, רובע 2 ורובע 5) על מנת להבטיח עמידה בתכנון הכללי שאושר של העיר דונג הא. מחלקת הבנייה, הוועדה העממית של העיר דונג הא והרשויות המקומיות הקשורות מארגנות בדחיפות את הערכת השטח הצפוי לעבור אליו זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקה מחדש ומכירת חלקות קרקע עבור הפרויקטים.

התאמה מוקדמת להסרת רשימת מכרות החימר הגבעות באזור קין פואוק (0.7 דונם) מ"נספח - רשימת מכרות מינרלים המתוכננים לחיפוש, ניצול ושימוש עד 2020, במבט ל-2030 במחוז קוואנג טרי " המצורפת להחלטה מס' 3330/QD-UBND מיום 27 בדצמבר 2016 של ועדת העם המחוזית בהתאם להצעת המשקיע, שתשמש בסיס להצעה, הערכה ואישור מדיניות ההשקעה של פרויקט אזור המגורים נאם סונג וין פואוק. משרד התעשייה והמסחר בונה את עומס העבודה, התקציב המשוער והון הביצוע עבור פרויקט המרכז המסחרי באזור העירוני נאם דונג הא, שלב 3 (אזור CC4).

בסיכום הפגישה, יו"ר ועדת העם המחוזית, וו ואן הונג, ביקש מהמחלקות והסניפים לתאם באופן פעיל כדי להסיר את הקשיים והמכשולים הקיימים. המשימה הראשונה היא שמחלקת משאבי הטבע והסביבה תייעץ, תפתח ותתאים באופן מיידי רשימות מחירי קרקעות ספציפיות בהתאם להחלטה מס' 49/2019/QD-UBND שפורסמה ב-20 בדצמבר 2020 בנוגע לפרסום רשימות מחירי קרקעות באופן תקופתי כל 5 שנים (2020 - 2024) במחוז קוואנג טרי, במטרה להביא את מחירי הקרקעות קרוב למחירי השוק ביישום ולמנוע הפסדי תקציב. במקביל למשימה זו, יש להאיץ את יישום הליכי מכרז לפיתוח רשימות מחירי קרקעות ספציפיות חדשות.

למנות את מחלקת התכנון וההשקעות לתאם עם מחלקת הבנייה לייעץ בנוגע לטיפול בבעיות הקשורות ל-2 דונם של אדמה בפרויקט אזור העיר Bac Song Hieu, ולהגישו לוועדת העם המחוזית להחלטה. למנות את מחלקת משאבי הטבע והסביבה לבצע הליכים למכירה פומבית של זכות השימוש בפרויקט המרכז המסחרי באזור העירוני Nam Dong Ha, שלב 3 (אזור CC4).

בנוסף, מומלץ כי מחלקות, סניפים ויחידות יקדמו את תפקידיהם ואחריותם בשירות הציבורי, יבצעו ביעילות את המשימות שהוקצו להם, ובמקביל יתמקדו בתמיכה וביצירת תנאים נוחים למשקיעים לקידום מדיניות משיכת השקעות של המחוז, ובמקביל, יבצעו פרויקטים בזמן ובאיכות, תוך תרומה לפיתוח המקומי.

לה מין

מקור: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm