מכירת זהב ברווח של אלפי מיליארדים אך חוב כמעט הכפיל את ההון, משרד העבודה של מר דו מין פו עבר למסחר בקרקעות

משרד המשפטים האמריקאי מוכר זהב ברווח של אלפי מיליארדים, אך החוב עדיין גדל כמעט פי שניים מההון העצמי

חברת המניות המשותפת של קבוצת הזהב והאבני חן של דוג'י (DOJI) פרסמה מידע כספי תקופתי לשנת 2022, כאשר הרווח לאחר מס בשנת 2022 הגיע ל-1,017 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 334% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021. התשואה על ההון העצמי (ROE) הגיעה ל-17.39%, גבוהה משמעותית מהנתון של 5.02% בתחילת השנה.

בשנת 2022, מכר משרד המשפטים של ארצות הברית זהב ברווח של אלפי מיליארדים, אך חובו גדל ליותר מ-12,400 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 25% בהשוואה לתחילת השנה וכמעט כפול מההון העצמי שלו.

בשנים האחרונות, היקף פעילותו של DOJI התרחב בהתמדה, כאשר סך הנכסים בסוף 2022 הגיע לכמעט 18,800 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 23% בהשוואה לתחילת השנה ויותר מכפול מזה של סוף 2020.

עד סוף שנת 2022, ההון העצמי של DOJI הגיע ל-6,361 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של יותר מאלף מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לתחילת השנה. במהלך השנים האחרונות, ההון העצמי של DOJI גדל בהתמדה משנה לשנה הודות לפעילויות של הגדלת הון המוסדות וצבירת רווחים לאחר מס שלא חולקו.

עם זאת, קצב הצמיחה של ההון העצמי עדיין רחוק מקצב הצמיחה של ההתחייבויות. עד סוף 2022, סך ההתחייבויות של DOJI יגיע ליותר מ-12,400 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 25% בהשוואה לתחילת השנה וכמעט כפולה מההון העצמי שלו. נתון זה עמד על פי 1.86 בסוף השנה שעברה.

ראוי לציין כי מבנה החוב של משרד המשפטים האמריקאי אינו מורכב מאג"ח. אגרות החוב של חברה זו בסוף 2022 ירדו בחדות מכמעט 3,900 מיליארד דונג וינדי בתחילת השנה ל-636 מיליארד דונג וינדי.

חברת DOJI, לשעבר חברת פיתוח טכנולוגיה ומסחר TTD, נוסדה בשנת 1994 על ידי מר דו מין פו (יליד 1953). מיזם זה הוא אחד החלוצים בפעילויות מיוחדות בכריית אבני חן, חיתוך וייצוא אבני חן לשוק הבינלאומי.

השם DOJI נקשר לחברה מאז 2007 לאחר שמר פו בנה את המרכז המסחרי הראשון המתמחה בזהב, כסף ואבני חן, DOJI Plaza בהאנוי. בשנים 2007 ו-2008, שונה שמה של DOJI, עברה ארגון מחדש וחולקה ל-6 חברות חברות, תוך רכישת חברות כמו SJC Hanoi, SJC Da Nang ו- Yen Bai Gold and Gemstone Joint Stock Company. איש העסקים אמר: "האסטרטגיה ארוכת הטווח של DOJI אינה לסחור במטילי זהב, אלא לפתח את עסקי התכשיטים."

משרד המשפטים של ארה"ב (DOJI) הזריק כסף למסחר בנדל"ן, אך הביא רק רווחים קטנים.

מאז 2009, DOJI החלה להתרחב לתחום הנדל"ן ולאחר מכן לתחום הבנקאות והפיננסים. הקמתה של DOJI Land Real Estate Investment Company Limited בשנת 2014 סימנה צעד חשוב קדימה עבור הקבוצה בתחום הנדל"ן.

עד כה, DOJI Land פיתחה סדרה של פרויקטים גדולים מצפון לדרום כגון אזור העיר נאם וין ין, אזור שירות מעורב באזור השירות היוקרתי בן דואן, The Sapphire Residence, Best Western Premier Sapphire Ha Long, The Sapphire Mansions, בניין Ruby Tower בהו צ'י מין סיטי; בניין Ruby Plaza; מרכז המסחר והשירות מספר 5 Le Duan - מגדל DOJI בהאנוי ...

DOJI Land אינו גדול מדי בהשוואה לעסקים אחרים באותו ענף. סך הנכסים בסוף 2021 של עסק זה הגיע ליותר מ-4,300 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 40% בהשוואה לתחילת השנה.

מקור המימון לרוב נכסי החברה מגיע מהתחייבויות, אולם יחס החוב (התחייבויות/סך הנכסים) ירד משמעותית מ-80% בתחילת השנה ל-60%. בינתיים, ההון העצמי של DOJI Land גדל בחדות ליותר מ-1,700 מיליארד דונג וינדי עד סוף 2021, כמעט פי 3 יותר מאשר בתחילת השנה.

יחד עם תהליך ההתרחבות, הכנסות DOJI Land בשנת 2021 גדלו גם הן באופן דרמטי ליותר מ-2,000 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, הרווח של עסק זה דל למדי, רק יותר מ-100 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך לשולי רווח נקי של כ-5%. רמת רווח זו נמוכה בהרבה מעסקי הזהב, הכסף ואבני החן ואינה עולה בקנה אחד עם טריליון הדונג האוסטרלי שהשקיעה DOJI במגזר הנדל"ן.

ראוי לציין כי שנת 2021 היא גם התקופה בה עסקי נדל"ן רבים "זכו בגדול" בזכות קדחת הקרקעות הנרחבת. עם זאת, שוק הנדל"ן החל לקפוא על שמריה מאז אמצע 2022 ועדיין לא הראה סימנים ברורים של התחממות. יזמי נדל"ן רבים מתקשים לאחר התקרית בשוק האג"ח. פרויקטים רבים נמצאים באיחור בלוח הזמנים, או אפילו אינם ניתנים ליישום עקב מחסור בהון או בעיות משפטיות. בהקשר זה, DOJI Land עשויה גם היא להתקשות להימנע מקשיים.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/ban-vang-lai-nghin-ty-nhung-no-van-tang-gan-gap-doi-von-doji-cua-ong-do-minh-phu-chuyen-huong-di-buon-dat-post251403.html