מחירון קרקעות חדשות במחוז בק ג'יאנג: הגבוה ביותר 120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

(דן טרי) - הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג פרסמה זה עתה מחירי קרקעות חדשים שתקפים מה-10 בדצמבר עד ה-31 בדצמבר 2025. בעיר בק ג'יאנג, ישנם מקומות שבהם מחירי הקרקעות למגורים מגיעים ל-120 מיליון וונד למטר רבוע.

הוועדה העממית של מחוז בק ג'יאנג פרסמה זה עתה את החלטה מס' 40/2024, המתקנת ומשלימה מספר חלקים מהחלטה מס' 72/2021 מיום 21 בדצמבר 2021 של הוועדה העממית המחוזית, המפרסמת תקנות בנוגע לרשימת מחירי קרקעות לתקופה 2022-2024 במחוז. החלטה זו נכנסת לתוקף בין ה-10 בדצמבר ל-31 בדצמבר 2025.

ברשימת מחירי הקרקעות החדשה, בהתאם לאזור, קבוצת הקרקעות החקלאיות לגידולים חד-שנתיים נעה בין 60,000 ל-70,000 דונג וייט/מ"ר. קרקעות לגידולים רב שנתיים נעות בין 55,000 ל-65,000 דונג וייט/מ"ר. קרקעות לחקלאות ימית נעות בין 48,000 ל-60,000 דונג וייט/מ"ר וקרקעות לייצור יערות נעות בין 12,000 ל-20,000 דונג וייט/מ"ר.

בנוגע לקרקעות שאינן חקלאיות, מחירי הקרקעות החדשים מפרטים במפורש קרקעות למגורים, קרקעות לשירותים מסחריים וקרקעות לייצור שאינן חקלאיות. באופן ספציפי, המחיר הגבוה ביותר של קרקעות למגורים באזורים עירוניים ולאורך צירי תנועה הוא 120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הנמוך ביותר הוא 500,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. קרקעות באזורים כפריים הן 14 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הנמוך ביותר הוא 400,000 דונג וייטנאמי/מ"ר.

ראוי לציין שרחוב הואנג ואן טו (עיר באק גיאנג) מחולק ל-5 חלקים עם מחירים שונים.

בפרט, מחיר הקרקע במיקום 1 ברחוב הואנג ואן טו הוא עד 120 מיליון וינדיש דונג/מ"ר, החלק התחתון הוא 32 מיליון וינדיש דונג/מ"ר. על פי מחירון הקרקע הישן שפורסם בדצמבר 2021 על ידי הוועדה העממית של מחוז בק גיאנג, מחיר הקרקע ברחוב הואנג ואן טו נע בין 35-50 מיליון וינדיש דונג/מ"ר.

אזור מגורים בעיר בק גיאנג (צילום: דונג טאם).

או ברחוב לה לוי (באק ג'יאנג סיטי), אחד הרחובות המפורסמים לאופנה ולאוכל, מחיר הקרקע במיקום 1 נע בין 50-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. על פי מחירון הקרקע הישן, מחיר הקרקע ברחוב לה לוי, מיקום 1, הוא רק 25-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

כמו כן, בהתאם להחלטה זו, מחוזות, עיירות, ערים, קומונות, רובעים ועיירות לאחר חלוקה מנהלית ומיזוג יחולו על מחירי הקרקע שנקבעו בהחלטה. שמות המקומות יילקחו בהתאם ליחידה המנהלית החדשה לאחר החלוקה והמיזוג.

ב-28 בספטמבר, פרסמה ועדת הקבע של האסיפה הלאומית את החלטה מס' 1191/NQ-UBTVQH15 על סידור יחידות ברמת מחוז וקומונה במחוז בק ג'יאנג לתקופה 2023-2025. באופן ספציפי, מחוז בק ג'יאנג איחד את מחוז יין דונג עם העיר בק ג'יאנג והתאים את הגבולות המנהליים של מחוז לוק נגאן ומחוז סון דונג, ובכך הקים את העיר צ'ו.

מחוז בק ג'יאנג איחד גם 34 מתוך 209 יחידות ברמת קומונה כדי ליצור 17 יחידות חדשות ברמת קומונה, והקים 16 רובעים ו-2 עיירות על בסיס 18 יחידות קיימות ברמת קומונה. לאחר הארגון מחדש, מחוז בק ג'יאנג לא שינה את מספר היחידות ברמת המחוז אך צמצם 17 יחידות ברמת קומונה.

בהתאם לסעיף 158, סעיף 1, סעיף א' לחוק המקרקעין משנת 2024, הערכת שווי מקרקעין חייבת להבטיח את העקרונות הבאים:

- שיטת הערכת שווי קרקע המבוססת על עקרונות שוק;

- לעמוד בשיטות, בהוראות ובנהלים הנכונים להערכת שווי קרקע;

- להבטיח יושר, אובייקטיביות, פרסום ושקיפות;

- להבטיח עצמאות בין ארגון הייעוץ לקביעת מחירי קרקעות, מועצת הערכת מחירי קרקעות, מועצת הערכת מחירי קרקעות ספציפית לבין הגוף או האדם בעל הסמכות להחליט על מחירי קרקעות;

- להבטיח הרמוניה של אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm