מחירון שכירות לפנסיונים ודירות מיני בספטמבר 2025 בהאנוי

טבלת השוואה של מחירי פנסיונים בהאנוי במרץ 2025 ובספטמבר 2025

למרות העלייה במספר החדרים להשכרה במהלך עונת החזרה ללימודים, מחירי השכירות בהאנוי עלו באופן מפתיע רק במעט. הסיבה לכך היא היצע רב ולחץ כלכלי על השוכרים.

אֵזוֹר	סוּג	מחיר שכירות ספטמבר 2025	מחיר שכירות למרץ 2025
מיי דין (נאם טו ליאם)	חדר להשכרה 20-25 מ"ר	2.8 - 3.4 מיליון	2.4 - 3 מיליון
מי טרי	חדר להשכרה 18-25 מ"ר	2.4 - 2.6 מיליון	2.2 - 2.3 מיליון
פו דו - טאן מיי - נהאן מיי	חדר להשכרה 20-30 מ"ר	2.3 - 3 מיליון	2 - 2.7 מיליון
מיי דין (נאם טו ליאם)	מיני דירה 25-40 מ"ר	4.5 - 5.5 מיליון	3.8 - 4.7 מיליון
מי טרי	מיני דירה 25-40 מ"ר	4.7 - 6 מיליון	4 - 5.4 מיליון
קאו גיאי - דיך וונג האו	חדר להשכרה 20 מ"ר	2.8 - 3 מיליון	2.5 - 2.7 מיליון
נגיה דו - קוואן הואה	חדר להשכרה 25-30 מ"ר	3.5 - 4 מיליון	3 - 3.4 מיליון
ין הואה	חדר להשכרה 25-30 מ"ר	3.3 - 4 מיליון	3 - 3.5 מיליון
קאו גיאי - ין הואה	מיני דירה 25-40 מ"ר	4.7 - 6.5 מיליון	4.2 - 6 מיליון
הא דונג (ואן צ'ואן - מו לאו)	מיני דירה 25-40 מ"ר	3.6 - 5.2 מיליון	3.2 - 4.6 מיליון

על פי הסקר האחרון, מחירי השכירות ב"מקומות חמים" כמו קאו גיאי, נאם טו ליאם או האי בה טרונג כמעט ולא השתנו בהשוואה לתחילת הקיץ. באופן ספציפי, חדר פרטי בגודל 20 מ"ר בקאו גיאי נותר על 2.8-3 מיליון דונג וייטנאמי. חדר גדול מ-30 מ"ר באזור נגיה דו מתומחר גם הוא באופן יציב על 3.5-4 מיליון דונג וייטנאמי.

גם בקטגוריית הדירות המיניאטוריות נרשם מצב דומה. מחירי השכירות באזורי מיי דין, קאו גיאי או הא דונג לא השתנו בהשוואה לחודשים האחרונים, ונעו בין 3.6 ל-6.5 מיליון דונג וייטנאמי, בהתאם למיקום ולאזור.

מחירי שכירות בהאנוי: עלייה קלה עקב לחץ כלכלי

סיבות לכך שמחירי השכירות בהאנוי לא עלו משמעותית

למרות שאנו נכנסים לתקופת השיא, כאשר עשרות אלפי סטודנטים חדשים נוהרים להאנוי כדי למצוא מקום לינה, מחירי השכירות השנה לא זינקו כמו בשנים קודמות. ישנן מספר סיבות חשובות המסבירות התפתחות זו:

בשנים האחרונות, בעלי בתים רבים השקיעו בבניית מעונות חדשים סגורים ודירות מיניאטוריות עם שירותים מלאים כגון מעליות, מזגנים ומטבחים סגורים. הודות לכך, בשוק יש סדרה של מוצרי השכרה, המפוזרים באופן שווה ברובעים קאו גיאי, נאם טו ליאם, טאנה שואן והא דונג. כאשר ההיצע עולה במהירות, הלחץ להעלות את המחירים במהלך עונת השיא מופחת.

סטודנטים ועובדים צעירים הם קבוצת השוכרים העיקרית, כאשר רמות ההכנסה שלהם בדרך כלל מתונות. אם המחירים עולים בפתאומיות, הם מוכנים לבחור חדרים מרוחקים מהמרכז או לחלוק חדרים עם אנשים רבים כדי לחסוך בעלויות. זוהי "התנגדות" שגורמת למשכירים לשקול היטב לפני העלאת מחירים חדה.

עלות הקרקע, חומרי הבנייה ותחזוקת הפנסיונים עלו, מה שמפעיל לחץ על בעלי הדירות. עם זאת, במקום להעלות את המחירים בפתאומיות במהלך עונת השיא, בעלי דירות רבים התאימו אותם בשקט בשלבים מתחילת 2025. הודות לכך, מחיר השכירות הנוכחי גבוה ב-10-15% מאשר במרץ 2025, אך אינו יוצר תחושה של "הלם מחירים" כאשר סטודנטים נרשמים.

באזורים עם אוכלוסיית סטודנטים גדולה כמו מיי דין, שואן טוי וקאו גיאי, נוכחותם של יותר מדי פנסיונים ודירות מיני יוצרת תחרות עזה. בעלי בתים שמדליקים מחירים גבוה מדי עלולים לאבד לקוחות, מכיוון שלשוכרים יש אפשרויות חלופיות רבות. זה תורם לשמירה על רמת מחירים יציבה.

חלק מהסטודנטים והעובדים הצעירים נוטים לשכור דירות לטווח קצר דרך פלטפורמות מקוונות או לבחור חדרים מרוחקים מהמרכז אך נוסעים באוטובוס או ברכבת. מגמה זו מפזרת את הביקוש, ומפחיתה את הלחץ על אזורים שהיו בעבר "החמים ביותר".

מקור: https://baonghean.vn/bang-gia-thue-nha-tro-va-chung-cu-mini-thang-9-2025-tai-ha-noi-10305772.html