נדל"ן תעשייתי נמצא במגמת עלייה מתחילת השנה

מאז תחילת 2025, שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם חווה גל השקעות חזק עם 14 פרויקטים שאושרו, בשטח כולל של יותר מ-4,100 דונם.

מרוץ חדש בשוק הנדל"ן

על פי נתונים סטטיסטיים של איגוד הנדל"ן של וייטנאם, בחודשיים הראשונים של 2025, פרויקטים של השקעה בפארקי תעשייה (IP) שאושרו למדיניות השקעה התרכזו בעיקר בשני האזורים הכלכליים המרכזיים - צפון ודרום. זרם של סדרה של פרויקטים גדולים של IP לא רק יוצר הזדמנויות תעסוקה ומושך הון להשקעה, אלא גם תורם לקידום פיתוח תעשיות תומכות, ויוצר מערכת אקולוגית תעשייתית שלמה ביישובים.

בבק ג'יאנג , חברות הפלדה גילימקס, הואה פאט ו-Viet Uc... מרחיבות באופן פעיל את קרנות הקרקע לפארקי תעשייה. לדוגמה, פארק התעשייה נגיה הונג, שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה גילימקס בק ג'יאנג, משתרע על פני כמעט 149 דונם, עם הון השקעה כולל של עד 2,200 מיליארד וונד. לאחר השלמתו, הוא יביא מקומות עבודה מצוינים וביטוח חברתי לאזור.

בעיר הנמל האי פונג , אושרו 3 פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה, המסמנים צעד משמעותי בפיתוח התעשייה המקומית. הראשון הוא פארק התעשייה וין קוואנג (שלב 1) בשטח של יותר מ-226 דונם במחוז וין באו, עם השקעה כוללת של כמעט 3,551 מיליארד וינדיש, שבוצע על ידי חברת המניות המשותפת IDICO וין קוואנג. הבא בתור הוא פארק התעשייה טראנג דואה 3 בשטח של כמעט 653 דונם במחוז אן לאו, עם השקעה כוללת של עד 8,094 מיליארד וינדיש, שבוצעה על ידי חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה סייגון-הי פונג (SHP). פארק התעשייה נאם טראנג קאט משתרע על פני יותר מ-200 דונם במחוז האי אן, עם השקעה כוללת של כמעט 2,253 מיליארד וינדיש, שבוצעה על ידי חברת השקעות המשותפת של פארק התעשייה וינהומס. אישור שלושת פרויקטי פארקי התעשייה הללו מראה כי האי פונג עושה מאמצים לקדם משיכת השקעות במגזר התעשייתי, ויוצר כוח מניע לצמיחה כלכלית עבור העיר...

בדרום, במחוז בין פואוק ישנם שני פרויקטים: שלב 2 של פארק התעשייה מין הונג השלישי בעיר צ'ון טאן, עם היקף שימוש בקרקע של יותר מ-483 דונם, הון השקעה כולל של 2,282 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה בינה לונג גומי היא המשקיעה בפרויקט, ושלב 2 של פארק התעשייה בק דונג פו בשטח של 317 דונם במחוז דונג פו ובעיר דונג שואי, עם הון השקעה כולל של 1,360 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה בק דונג פו היא המשקיעה. בבה ריה ​​- וונג טאו, ישנם גם שני פארקי תעשייה שאושרו לאחרונה: פארק התעשייה HD בשטח של 450 דונם בעיר פו מיי, עם הון השקעה כולל של כמעט 5,000 מיליארד וונד, המבוצע על ידי חברת ההשקעות המשותפת לפיתוח פארק התעשייה HD ופארק התעשייה Van Thuong בשטח של יותר מ-387 דונם, בעיר פו מיי, עם השקעה של כמעט 4,400 מיליארד וונד, כאשר Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited היא המשקיעה...

באמצעות מחקר וציפייה לשוק הנדל"ן התעשייתי מתחילת 2025, תחום הנדל"ן התעשייתי ביישובים תמיד משך אליו תזרים מזומנים של השקעות ומשקיעים. במדינה הוקמו כיום 443 פארקי תעשייה בשטח כולל של כ-138,900 דונם ושטח קרקע תעשייתית של כ-95,000 דונם. מתוכם, כ-301 פארקי תעשייה נכנסו לפעולה. שיעור התפוסה של פארקי התעשייה תמיד גבוה, בין 83 ל-92%. מחירי השכירות שומרים על עלייה יציבה. אלו הם איתותים חיוביים, המשקפים את האמון של הקהילה העסקית בפוטנציאל הצמיחה של תחום נדל"ן זה כיום.

מוטיבציה למשיכת משקיעים

על פי ניתוח מומחים, משיכת תאגידים וארגונים גדולים להשקעה בנדל"ן תעשייתי היא תוצאה של התכנסות של גורמים אסטרטגיים רבים, המשקפים את האטרקטיביות הגוברת של וייטנאם בשרשרת האספקה ​​העולמית. מגמת הסטה בייצור מתרחשת בצורה חזקה, מה שהופך את וייטנאם ליעד אידיאלי עבור יצרנים זרים. בניית פארקי תעשייה מודרניים ומסונכרנים לא רק עונה על הביקוש הגובר של משקיעים, אלא גם מחזקת את מעמדה של וייטנאם בזירה הבינלאומית.

בנוסף, תשתית התחבורה משודרגת באמצעות סדרה של פרויקטים מרכזיים, המסייעים בחיבור פארקים תעשייתיים עם מרכזים כלכליים ונמלי ים, מפחיתים עלויות לוגיסטיקה ומגבירים את התחרותיות עבור עסקים. תמריצי השקעה אטרקטיביים מצד הממשלה, יחד עם שיפור סביבת ההשקעות והעסקים, יוצרים תנאים נוחים לתאגידים ועסקים להשקיע בביטחון. בנוסף, פוטנציאל הצמיחה ארוך הטווח של שוק הנדל"ן התעשייתי הוייטנאמי, הודות למיקומו הגיאוגרפי, משאבי כוח אדם רבים ועלויות תחרותיות, מהווה כוח מניע חזק למשיכת משקיעים גדולים.

על פי התכנון שאושר עבור 63 יישובים, עד שנת 2030 יהיו בווייטנאם 221 פארקי תעשייה חדשים שתוכננו, 76 פארקי תעשייה מורחבים ו-22 פארקי תעשייה שעברו התאמה. ההאצה האחרונה בתהליך פתרון הבעיות המשפטיות בפרויקטים של פארקי תעשייה פותחת הזדמנויות צמיחה עבור עסקים רבים המשתתפים במגזר זה.

סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, ד"ר נגוין ואן דין, ציין כי נדל"ן תעשייתי הוא "נקודת האור" של השוק וצפוי להמשיך "לשאת" את השוק הכללי עם תנופת התאוששות בצמרת. ראוי לציין כי לא רק המשקיעים הגדולים בעלי שמות מפורסמים שולטים בשוק הנדל"ן התעשייתי כמו Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... אלא גם עסקים רבים אחרים מתעניינים באטרקטיביות של פלח זה כמו Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

על מנת שנדל"ן תעשייתי ישמור על האטרקטיביות שלו וימשיך לצמוח בחוזקה, מומחי נדל"ן מאמינים כי יש להמשיך לפתח את התשתיות ומערכות התחבורה, לתכנן אותן באופן סינכרוני ויעיל. הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם עובר תקופה של פיתוח חזק הודות לשינוי בשרשראות האספקה ​​הגלובליות ולמדיניות משיכת השקעות דרסטית של הממשלה. פוטנציאל הצמיחה של מגזר זה יגיע ממגמת שינוי זרימת הון זרימת הון ישיר לווייטנאם ומתמיכה ממחירי השכרת קרקעות ומדיניות הממשלה.

לפי VNA

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496