נדל"ן תעשייתי מדביק את מגמת הצמיחה הירוקה

[מודעה_1]

DNVN - לדברי מר וונג קוואן נגוק - מנהלFPT Digital Consulting, לנדל"ן בפארקים תעשייתיים יש תנאים נוחים רבים לצמיחה חזקה בווייטנאם, אך ישנם גם אתגרים תחרותיים רבים בקרב משקיעים בתעשייה זו.

עם סדרה של צעדים מצד הממשלה ומשרדים קשורים, מקודמת באופן נמרץ טרנספורמציה ירוקה במגזר הנדל"ן. התחייבויות להפחתת פליטות, הגנה על הסביבה ופיתוח בר-קיימא הופכות ל"כללי המשחק החדשים" עבור אלו שרוצים להגיע רחוק במגזר הנדל"ן המקומי והעולמי. זה דורש מעסקי נדל"ן אסטרטגיות אדפטיביות כדי להגביר את התחרותיות.

על פי דו"ח IFC, עד סוף שנת 2023 יהיו בווייטנאם 396 פרויקטים בעלי הסמכה ירוקה, בהיקף של 26,095 דירות ו-9,734,572 מ"ר של שטח רצפה. רוב הפרויקטים בעלי הסמכה נמצאים במגזר הדיור (39.36%) ובפארק התעשייה (34.12%).

בשנת 2024, צפוי שחלקם של פארקי תעשייה ומגורים יישאר דומיננטי, על 29.6% ו-20.68%, בהתאמה, מתוך סך 15,000,000 מ"ר של שטח רצפה שיאושרו כבניינים ירוקים.

פרויקטים של נדל"ן ירוק מחולקים ל-8 קטגוריות עיקריות, כאשר נדל"ן ירוק בפארקי תעשייה מהווה חלק גדול. מקור: IFC.

וייטנאם זיהתה טרנספורמציה תעשייתית ירוקה כאחד ממוקדי הטרנספורמציה הירוקה. זה מדגים את מחויבותה של וייטנאם להגנת הסביבה ולפיתוח כלכלי בר-קיימא.

על פי התוכנית, בווייטנאם יהיו כ-563 פארקי תעשייה ב-61 מחוזות וערים. עד כה הוקמו 397 פארקי תעשייה, מתוכם רק כ-7 הם פארקי תעשייה אקולוגיים.

באירוע DxHub בנושא "נדל"ן ירוק והנחיות ליישום הסמכת בנייה ירוקה בווייטנאם" שאורגן על ידי FPT Digital בשיתוף פעולה עם התאגיד הבינלאומי למימון (IFC) ב-13 במרץ בהאנוי, מר וונג קוואן נגוק - מנהל ייעוץ של FPT Digital ציין כי לנדל"ן בפארקי תעשייה (IP) יש תנאים נוחים רבים לצמיחה חזקה בווייטנאם, אך יהיו גם אתגרים תחרותיים רבים בקרב משקיעים בתעשייה זו.

מבנים ירוקים הם דרך העתיד לעמוד בדרישות של בעלי עניין רבים בשרשרת האספקה, לדברי וונג קוואן נגוק, מנהל הייעוץ הדיגיטלי של FPT. צילום: FPT Digital.

משקיעים רבים בנדל"ן תעשייתי מתמקדים בפיתוח פארקי תעשייה ירוקים וחכמים עם סטנדרטים מחמירים של סביבה, מתקנים, שירותים עירוניים... כדי "למשוך" פרויקטים ירוקים.

כמגזר עם חלק גדול מפליטות, פארקי תעשייה בווייטנאם עומדים בפני מגמה של טרנספורמציה מקיפה, העונה על דרישות בעלי העניין.

באופן ספציפי, ללקוחות יש סטנדרטים ירוקים של שרשרת אספקה בהתאם לתקנות של חברות גלובליות, ומשקיעים אסטרטגיים מתמקדים בירוקות ובקיימות של העסקים בהם הם משקיעים.

הממשלה נמצאת גם בתהליך של השלמת מסמכים ומדיניות ליצירת מסגרת משפטית הדוקה ויעילה, היוצרת תנאים נוחים לתעשיות ולעסקים לפעול לקראת יעד אפס פליטות גזי חממה עד שנת 2050.

"פיתוח נדל"ן ירוק בפארק תעשייה לא רק מסייע במשיכת לקוחות ובשימורם, אלא גם מסייע בייעול הפעילות על ידי ניצול משאבים, דלקים וטכנולוגיה משולבת... בפארק התעשייה", הדגיש מר קוואן.

לדברי מר וו הונג פונג - מומחה לבנייה ירוקה, תאגיד המימון הבינלאומי (IFC), פיתוח נדל"ן בפארקי תעשייה ירוקים מסייע לעסקים לגשת להון ולתמריצים מיוחדים מארגונים בינלאומיים ומהממשלה עבור מבנים ירוקים.

לדברי מר וו הונג פונג - מומחה לבנייה ירוקה, תאגיד הפיננסים הבינלאומי (IFC), המרה ירוקה מביאה יתרונות רבים למשקיעי נדל"ן. צילום: FPT Digital.

עם הסמכת הבנייה הירוקה מ-IFC, חברת המניות המשותפת BIM Land יכולה בקלות להנפיק אג"ח ירוק בינלאומי בשווי 200 מיליון דולר בבורסה לניירות ערך בסינגפור. לאחרונה, חברה זו המשיכה לקבל השקעה של 150 מיליון דולר מ-IFC באמצעות רכישת אג"ח הקיימות הראשונה במטבע מקומי בווייטנאם.

לדברי מר וונג קוואן נגוק, מפעלים המיישמים את האוריינטציה "הירוקה" צריכים לזהות בבירור סדרי עדיפויות כדי לעמוד בסטנדרטים בני-קיימא, להבטיח הפחתת פליטות פחמן, להגביר את יכולת ההסתגלות והחוסן לשינויי האקלים. במקביל, לייעל את השימוש במשאבים ובחומרי גלם לאורך כל תהליך הייצור, לשמר ולהגן על משאבי מים וכן להבטיח גיוון אקולוגי...

לדברי מר נגוק, בנתיב הטרנספורמציה הירוקה, טרנספורמציה דיגיטלית היא כלי תמיכה רב עוצמה בתהליך מדידת קריטריונים "ירוקים" באמצעות איסוף נתונים, חיבור נתונים, ניתוח נתונים חכם, ואפילו מתן המלצות למשקיעי נדל"ן.

טרנספורמציה "דואלית" דיגיטלית וירוקה תסייע לתעשיית הנדל"ן התעשייתי להתגבר על קשיים בהקשר הנוכחי, ותביא תועלת לטווח קצר כגון הגדלת הכנסות והפחתת פליטות. משם, היא תתקדם לעבר ערכים בני קיימא לטווח ארוך כגון שימוש באנרגיה נקייה, יצירת ערך חדש לעסקים, יצירת מקומות עבודה נוספים, בניית שוק נדל"ן תעשייתי מקצועי, בריא ובר קיימא.

בנוסף, מומחים סיפקו גם מידע מעודכן על שוק הנדל"ן הירוק ומגמות הפיתוח של התעשייה בווייטנאם באמצעות דוגמאות אופייניות מ-CapitaLand, BIM Land, Vinatex ו-Amata.

המשתתפים קיבלו גם מידע על הסמכות פופולריות לבנייה ירוקה כגון EDGE, Lotus או LEED, כמו גם על השיטות והתהליכים ליישום הסמכות אלו.

האורחים קיימו דיונים מעמיקים עם מומחים. צילום: FPT Digital.

DxHub™ היא סדרת אירועים שאורגנו על ידי FPT Digital במטרה לבנות קהילה, לחבר בין מומחים ועסקים במגוון תחומים ותעשיות. התוכנית היא מקום לעדכון, שיתוף ידע, ניסיון, נקודות מבט מומחיות ולחיבור עסקים בתחום הטרנספורמציה הדיגיטלית, הטרנספורמציה הירוקה והפיתוח בר-קיימא. אירוע זה משך אליו השתתפו יחידות נדל"ן גדולות רבות כגון PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera... מפעילי נדל"ן ומומחי ייעוץ מיחידות ייעוץ בעלות מוניטין רב ברחבי הארץ.

חמישי אן

[מודעה_2]
מָקוֹר