נדל"ן הנופש עומד על שמריו בחודש הראשון של הרבעון השני של 2024

[מודעה_1]

"הקפאת" היצע ונזילות

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של DKRA מאפריל 2024, וילות נופש הן הסוג עם הסיגנל החיובי ביותר כאשר 38 יחידות של פרויקט שנפתח למכירה בשלב הבא הצטרפו להיצע, עלייה של פי 2.2 לעומת אותה תקופה. ההיצע החדש מרוכז ב-100% באזור הצפון.

בינתיים, הביקוש בשוק נמוך מאוד, עם 2 יחידות בלבד שנמכרו, ירידה של 33% משנה לשנה, המחולקת בעיקר לקבוצות מוצרים במחירים מתחת ל-15 מיליארד וונד ליחידה.

רגל סכר של אתר נופש נדל — וילות הן הסוג הפעיל ביותר בשוק הנדל"ן של אתרי נופש.

רמת מחיר המכירה העיקרית לא השתנתה הרבה בהשוואה לחודש שעבר ועדיין נמצאת ברמה גבוהה. מדיניות בנושא חלוקת רווחים/הכנסות/התחייבות, תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן וכו' ממשיכה להיות מיושמת על מנת להגדיל את הנזילות.

בנוסף, בעיות משפטיות מנעו השקת פרויקטים רבים, בעוד מלאי בעל ערך גבוה הקשו על נזילות, ואמון המשקיעים טרם התאושש, שהן גם הסיבות העיקריות לכך שהשוק נותר במצב קודר.

נדל — היצע וצריכה חדשים בחודש של וילות נופש

בנוגע לבתים עירוניים ובתי קניות בניווט, השוק לא רשם היצע חדש למכירה. פרויקטים רבים דחו באופן עקבי את השקת המכירות שלהם בהקשר הקשה הנוכחי, מה שגרם להגבלה של היצע חדש.

הביקוש הכולל בשוק נותר נמוך, נפח העסקאות צנוע ומתרכז בעיקר במוצרים ראשוניים, עם מסמכים משפטיים מלאים, התקדמות בנייה מובטחת ומחירים מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.

מחירי הנפט הראשוניים לא השתנו הרבה, בעוד שבשוק המשני נרשמו מוצרים שירדו ב-30%-40% אך עדיין קשיי נזילות. ירידה חדה בכוח הקנייה, חוסר היצע חדש, בעיות משפטיות וכו' גרמו למכשולים משמעותיים בחודשים הראשונים של 2024, וגרמו לשוק כמעט להיכנס למחזור של "תרדמת חורף ממושכת".

ירידה בשטח נופש בנדל — היצע וצריכה של בתים טוריים/חנויות הם אפס

באופן דומה, גם במגזר Condotel לא נרשמו פתיחות חדשות של היצע במהלך החודש, השוק נותר במצב קודר מתמשך. לפרויקטים רבים היו בעיות משפטיות שלא ניתן היה לפתור, בנוסף, משקיעים רבים דחו שוב ושוב את מועד ביצוע המכירות, מה שגרם להגבלת ההיצע לשוק.

הביקוש הכולל בשוק נמוך, הצריכה הראשונית מתמקדת בעיקר במוצרים בשווי כולל של פחות מ-3 מיליארד וונד ליחידה. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה לחודש הקודם. מדיניות מועדפת, תמיכה בריבית, הנחות על תשלום מהיר וכו' עדיין מיושמות באופן נרחב.

קשיים משפטיים, מקורות הון, אמון משקיעים וכו' השפיעו הן על ההיצע והן על הצריכה, וגרמו לשוק להישאר במצב ממושך של קיפאון ללא סימני התאוששות בטווח הקצר.

השוק עדיין מעניין משקיעים זרים.

בתגובה לשוק הנדל"ן של הנופש בווייטנאם, אמר מר מאורו גספרוטי, מנהל סאבילס מלונות אסיה פסיפיק , כי משקיעים זרים רבים עדיין מעריכים מאוד את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן של הנופש בווייטנאם. עם זאת, עדיין קיימים חסמים רבים בפני משקיעים זרים, במיוחד תקנות ונהלים הקשורים לפיתוח פרויקטים.

לכן, משקיעים נוטים לחפש נכסים שכבר פעילים, במיוחד פרויקטים איכותיים של מלונות ואתרי נופש בקטגוריית 5 כוכבים בערים מרכזיות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי . עם זאת, נכסים אלה לרוב נדירים למדי בשוק, וכן פחות פתוחים לצורכי העברה.

לדוגמה, בפו קוק, לשוק יש יתרונות רבים להפוך ליעד בינלאומי. עם זאת, רוב ההיצע בשוק מתמקד כיום רק במתן חדרים מבלי לשים לב לחוויית הלקוח. השוק צריך לגוון את מוצרי הלינה שלו, כגון פרויקטים של מלונות עם עיצובים נבחרים, אתרי נופש יוקרתיים אמיתיים וכו'.

ירידה ברמת הסכר באתר הנופש של הנדל — נדל"ן נופש בווייטנאם עדיין זוכה לתשומת לב מצד משקיעים זרים

בחירת המודל והמוצר הנכונים המתאימים לתנאי השוק ולצורכי הלקוח היא גורם חשוב להבטחת פיתוח מוצלח של פרויקט. לכן, בעת תכנון פרויקט, משקיעים צריכים לשקול היטב אם בוחרים במודל של חנות, מכיוון שבפו קוק ישנם כיום מקורות רבים למוצר זה, ורובם לא נוצלו באופן מסחרי.

בנוגע לקטגוריית דירות הקונדוטל, אמר מר מאורו גספרוטי כי שווקים אחרים באזור דרום מזרח אסיה חוו גם הם תקופה של פיתוח חם, כמו באלי (אינדונזיה) בשנת 2008, וכעת שוק זה עבר את שלב "פריחה של פרויקטים חדשים", ובמקום זאת הוא מתפתח לאט אך באיכות.

"באופן כללי, כל שוק יעבור מחזור מסוים. עם זאת, בהשוואה לתאילנד ואינדונזיה, השוק הוייטנאמי מתמודד עם אתגרים רבים יותר. וייטנאם רשמה מספר רב של דירות נופש שהושקו למכירה, במיוחד בתקופה 2016-2019 עם ממוצע מוערך של 12,000 מוצרים שהושקו למכירה מדי שנה. בנוסף להיצע הגדול, מוצרים רבים שהושקו למכירה במהלך תקופה זו מיהרו להתחייב לרווחים עם לוחות זמנים ותעריפים אטרקטיביים, מבלי לשקול בזהירות את תוצאות התפעול הכוללות", אמרו מומחי Savills.

כדי לפתח שוק זה בתקופה הקרובה, מומחי Savills מאמינים גם כי שיפור התשתיות הוא תנאי חשוב לקידום תיירות פנים. הדוגמה המובהקת ביותר היא תיירות פאן ת'ייט, שמאז השלמת פרויקט הכבישים ותחילתו, היא קידמה את הביקוש של תיירים פנים, במיוחד משוק הו צ'י מין סיטי, כאשר זמן הנסיעה קוצר ל-2-3 שעות בלבד.

מלבד תשתיות, השוק צריך גם לגוון את מוצרי התיירות וכן להקדיש תשומת לב רבה יותר לחוויות ולמתקנים של התיירים.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html