בינה דין מאשרת את מחירי הקרקעות עבור פרויקט האזור העירוני קאנג מיי לוק.

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק אושר עם אגרת שימוש בקרקע של מעל 7.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור השלב הראשון של קרקע למגורים שהוקצה, בשטח כולל של מעל 4.4 דונם (שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא מעל 4.59 דונם).

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק אושר עם אגרת שימוש בקרקע של מעל 7.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור השלב הראשון של קרקע למגורים שהוקצה, בשטח כולל של מעל 4.4 דונם (שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא מעל 4.59 דונם).

הוועדה העממית של מחוז בין דין אישרה זה עתה מחירי קרקע ספציפיים לחישוב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק (שלב 1).

בהתאם לכך, עבור שטח הקרקע שהוקצה של 127,392.76 מ"ר, שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא 44,361.62 מ"ר (כולל 35,585.75 מ"ר של בתים טוריים, 3,425.13 מ"ר של וילות ו-7,350.74 מ"ר של קרקע מעורבת למגורים ולמסחר), עם מחיר קרקע מאושר של 7,681,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. שטח הקרקע הנותר, הכולל מעל 8.8 דונם של קרקע לעבודות ציבוריות, תחבורה וכו', ו-0.21 דונם של קרקע למסדרון רכבת, פטור מאגרות שימוש בקרקע.

זהו שטח הקרקע שהוקצה על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דין בשלב הראשון ב-23 במאי 2024, אך מחיר הקרקע טרם נקבע.

על פי ההחלטה, סך דמי השימוש בקרקע שעל המיזם לשלם עבור שטח הקרקע למגורים במסגרת השלב הראשון של הקצאת הקרקע עומדים על למעלה מ-340.741 מיליארד דונג וייטנאמי.

בעבר, הפרויקט קיבל אישור גם לחישוב מחיר הרצפה לתשלום לתקציב המדינה (מ"ק) ב-27 בדצמבר 2022, בשווי של מעל 35.614 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד כה, נפתרו שני המכשולים שגרמו לעיכובים ביישום הפרויקט (אי השלמת הליכים פיננסיים קשורים כגון ערך מטר מעוקב ואגרות שימוש בקרקע).

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק ברובע טאם קוואן בק, עיירת הואי נון, אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דין ב-3 בדצמבר 2021. חברת טואן טינה לבנייה ומסחר בע"מ, שבסיסה ברחוב פאן דין פונג 367, רובע צ'אן לו, עיר קוואנג נגאי , מחוז קוואנג נגאי, היא המשקיעה בפרויקט.

בהחלטת אישור ההשקעה (מיום 21 ביולי 2021), אושר הפרויקט בהשקעה כוללת של 648,979,176,615 דונג וייטנאמי. חברת Toan Thinh Construction and Trading Co., Ltd. הוכרה על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דין כמשקיעה העומדת בדרישות המקדימות ליכולת וניסיון, כאשר סכום ההשקעה הכולל מעוגל ל-648,979,177,000 דונג וייטנאמי ב-27 באוקטובר 2021. ידוע כי המשקיע מבצע את הפרויקט עם תרומת הון של 162.245 מיליארד דונג וייטנאמי, כאשר היתרה היא הלוואות בנקאיות.

בסך ההשקעה, עלות יישום הפרויקט הכוללת, לא כולל פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש, דמי שימוש בקרקע ודמי חכירת קרקע, עומדת על למעלה מ-554 מיליארד דונג וייטנאמי; עלות הפיצויים ופינוי הקרקע עומדת על למעלה מ-94.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

הפרויקט משתרע על שטח של 15,968 דונם; מתוכם 12.69 דונם מתוכננים לאזורי מגורים; 3.05 דונם מיועדים לאזורי מגורים קיימים לשיפוץ ושדרוג; ו-0.21 דונם מיועדים למסדרון בטיחות הרכבת.

הפרויקט כולל בניית כ-442 בתים טוריים, וילות ויחידות מסחר ומגורים לשימוש מעורב. בתוך שטח הקרקע למגורים בשטח של 4.59 דונם, המשקיע נדרש להשלים את בנייתן של 134 מגרשים (1.3 דונם) למטרות מסחריות; לשקול העברת זכויות שימוש בקרקע באמצעות חלוקת קרקע ומכירת מגרשים למשקי בית וליחידים לבנייה עצמית של בתים על 292 מגרשים (מעל 3 דונם); ולהקצות 16 מגרשים (0.15 דונם) ליישוב מחדש.

לפני אישור מחיר הקרקע, פרסמה ועדת העם של מחוז בין דין החלטה להתאים את מדיניות ההשקעה ב-8 בנובמבר 2024. בהתאם לכך, הוארכה התקדמות הפרויקט מ-36 חודשים ל-60 חודשים (מדצמבר 2021 עד נובמבר 2024, מותאם לנובמבר 2026).

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html