בינה דין מאשרת את מחיר הקרקע של פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק אושר למחיר שימוש בקרקע של יותר מ-7.6 מיליון וונד רנד/מ"ר עבור השלב הראשון של הקצאת קרקע למגורים בשטח של יותר מ-4.4 דונם (שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא יותר מ-4.59 דונם).

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק אושר למחיר שימוש בקרקע של יותר מ-7.6 מיליון וונד רנד/מ"ר עבור השלב הראשון של הקצאת קרקע למגורים בשטח של יותר מ-4.4 דונם (שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא יותר מ-4.59 דונם).

הוועדה העממית של מחוז בין דין אישרה זה עתה מחירי קרקע ספציפיים לחישוב דמי שימוש בקרקע עבור פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק (שלב 1).

בהתאם לכך, עבור שטח הקרקע שהוקצה של 127,392.76 מ"ר, שטח הקרקע למגורים של הפרויקט הוא 44,361.62 מ"ר (כולל 35,585.75 מ"ר של קרקע למגורים סמוכה, 3,425.13 מ"ר של קרקע לוילות, 7,350.74 מ"ר של קרקע למגורים מסחרית) עם מחיר קרקע למגורים מאושר של 7,681,000 דונג וייט למ"ר. שטח הקרקע הנותר כולל יותר מ-8.8 דונם של קרקעות עבודות ציבוריות, תנועה...; 0.21 דונם של קרקעות מסדרון רכבת ללא אגרת שימוש בקרקע.

זהו שטח הקרקע שהוקצה על ידי ועדת העם של מחוז בין דין בשלב הראשון ב-23 במאי 2024, אך מחיר הקרקע טרם נקבע.

על פי ההחלטה, סך דמי השימוש בקרקע שחברות חייבות לשלם עבור שטחי קרקע למגורים בשלב הראשון של הקצאת הקרקע עומדים על יותר מ-340,741 מיליארד דונג וייטנאמי.

בעבר, הפרויקט אישר גם את תוצאות חישוב מחיר הרצפה שיוגש לתקציב המדינה (מ"ק) ב-27 בדצמבר 2022, בשווי של יותר מ-35,614 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד כה, נפתרו שתי הבעיות בפרויקט שגרמו לאיטיות ביישום הפרויקט (הליכים פיננסיים קשורים שטרם הושלמו כגון ערך מ"ק, אגרת שימוש בקרקע).

פרויקט האזור העירוני חאנג מיי לוק, ברובע טאם קוואן בק, טאון הואי נון, אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דין למשקיעים ב-3 בדצמבר 2021. חברת טואן טינה לבנייה ומסחר בע"מ, שבסיסה בכתובת 367 פאן דין פונג, ברובע צ'אן לו, העיר קוואנג נגאי , מחוז קוואנג נגאי, היא המשקיעה בפרויקט.

בהחלטה המאשרת את מדיניות ההשקעה (ב-21 ביולי 2021), אושר הפרויקט בהשקעה כוללת של 648,979,176,615 דונג וייטנאמי. חברת Toan Thinh Construction and Trading Company Limited הוכרה על ידי הוועדה העממית של מחוז בין דין כמשקיעה העומדת בדרישות המקדימות של יכולת וניסיון, עם השקעה כוללת מעוגלת ל-648,979,177,000 דונג וייטנאמי ב-27 באוקטובר 2021. ידוע כי המשקיע ביצע את הפרויקט עם הון תרומה של 162,245 מיליארד דונג וייטנאמי, והשאר הוא הון הלוואות בנקאי.

בסך ההשקעה, העלות הכוללת של יישום הפרויקט אינה כוללת פיצויים, תמיכה, יישוב מחדש, דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, שהם יותר מ-554 מיליארד דונג וייטנאמי; עלויות פיצויים ופינוי אתרים הן יותר מ-94.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

שטח הפרויקט הוא 15,968 דונם; מתוכם 12.69 דונם לתכנון למגורים; 3.05 דונם לקרקע למגורים לשיפוץ וחידוש; 0.21 דונם לקרקע במסדרון בטיחות הרכבת.

הפרויקט כולל היקף בניית בתים טוריים, וילות ובתי מסחר של כ-442 יחידות. בשטח מגורים של יותר מ-4.59 דונם, המשקיע נדרש להשקיע בבניית בתים גמורים לעסקים של 134 מגרשים, בשטח של 1.3 דונם; לשקול העברת זכויות שימוש בקרקע בצורה של חלוקת מגרשים ומכירת קרקע למשקי בית וליחידים לבניית בתים משלהם של 292 מגרשים, בשטח של יותר מ-3 דונם; ולארגן יישוב מחדש של 16 מגרשים, בשטח של 0.15 דונם.

לפני אישור מחיר הקרקע, הוועדה העממית של מחוז בין דין החליטה להתאים את מדיניות ההשקעה ב-8 בנובמבר 2024. בהתאם לכך, הוארכה התקדמות הפרויקט מ-36 חודשים ל-60 חודשים (מדצמבר 2021 עד נובמבר 2024 הותאמה לנובמבר 2026).

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html