דא נאנג מציעה לא להתאים עדיין את מחירי הקרקעות על מנת להעריך את ההשפעה החברתית-כלכלית.

במושב סוף השנה של הקדנציה העשירית (2021-2026) של מועצת העם של העיר דא נאנג בשנת 2025, הגישה ועדת העם של העיר דא נאנג הצעה לפרסם החלטה הקובעת מחירי קרקעות ורשימת מחירים לסוגים שונים של קרקעות באזור דא נאנג לשעבר, שצפויה להיכנס לפועל החל מה-1 בינואר 2026.

מבט על העיר דא נאנג . (תמונה להמחשה: טראן לה לאם/TTXVN)

בהתאם לכך, הוועדה העממית של העיר דא נאנג הציעה שתי אפשרויות למחירי קרקע שייושמו החל משנת 2026. אפשרות 1 הוצעה על ידי יחידת הייעוץ, בעוד שאפשרות 2 מייצגת הפחתה אחידה של 20% בהשוואה לעלייה באפשרות 1. הוועדה העממית של העיר דא נאנג הציעה לבחור באפשרות 2.

באופן ספציפי, לפי אפשרות 2, האזורים עם עליות מחירי הקרקע הגבוהות ביותר המוצעות הם הקומונות בה נה (מעל 50%), הואה ואנג (מעל 49%) והואה טיין (מעל 49%). בינתיים, אזורים מרכזיים שכבר סובלים ממחירי קרקע גבוהים צפויים לראות עליות קלות בלבד, כגון רובעי האי צ'או (כמעט 3%), הואה קואנג (מעל 4%) ואן האי (מעל 6%). ראוי לציין כי הכביש עם המחיר הגבוה ביותר הוא מעל 349 מיליון וונד/מ"ר (רחוב באך דאנג, הקטע מלה דואן ועד נגוין ואן לין).

בנוגע לסוגיה זו, הציע הנציג טראן טאנג לוי (מחוז הבחירה סון טרה) לשמור על מחירי הקרקע הנוכחיים כדי לאפשר זמן נוסף להעריך את ההשפעה על החיים החברתיים -כלכליים באזור. העיר דא נאנג עידכנה את מחירי הקרקעות שלה מספר פעמים, לאחרונה ביוני 2025 ולפני כן בסוף 2024. ההתאמות הקודמות היו גבוהות למדי, נמוכות רק מהו צ'י מין סיטי והאנוי, מה שהביא את מחירי הקרקע הנוכחיים קרוב לשווי השוק.

מר טראן טאנג לוי הודיע ​​גם כי כאשר פורסם רשימת מחירי הקרקעות החדשה בשנת 2024, היו תגובות רבות מצד אנשים ועסקים. זהו לקח שיש לקחת בחשבון, ויש לבצע הערכה זהירה ויסודית יותר כאשר מחליטים על פרסום מחירי קרקעות חדשים.

בינתיים, נציג וו קוואנג הונג (ממשלחת מחוז האי צ'או, חבר בוועדת העניינים העירוניים של מועצת העם של העיר דא נאנג) ציין כי עליית מחירי הקרקעות התעשייתיות בעיר תשפיע ישירות על סביבת ההשקעות וסיכויי הצמיחה של דא נאנג בטווח הבינוני והארוך. נציג הונג טען כי יש להכיר במציאות שמחירי הקרקעות בדאנאנג עולים בהתמדה בשנים האחרונות.

בשנת 2025 לבדה, העיר תיקנה את רשימות מחירי הקרקעות פעמיים, בינואר וביולי, עם עלייה ממוצעת של 10-12%. אזורים עירוניים מרכזיים כבר התקרבו ל-300-340 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. על פי טיוטת מחירי המחירון הבאה, אזורים רבים צפויים לחוות עליות הנעות בין 7% ל-82%. בהקשר זה, עליות מחירים נוספות עבור קרקעות תעשייתיות בתוך אזורי תעשייה יפעילו לחץ עלויות משמעותי על עסקים וישפיעו ישירות על התחרותיות של דא נאנג.

יתר על כן, הנציג וו קוואנג הונג הצהיר גם כי דא נאנג נמצאת כעת בתהליך של בניית מערכת אקולוגית של חדשנות תעשייתית-לוגיסטית לאחר המיזוג, ולכן צריכה למשוך משקיעים. המטרה העיקרית של דא נאנג אינה לייצר הכנסות ממחירי קרקע, אלא למשוך משקיעים אסטרטגיים, ליצור תעשיות חדשות, מקומות עבודה איכותיים, להגביר את פעילויות היבוא והיצוא, להקל על העברת טכנולוגיה ולתרום לצמיחה בת קיימא של התוצר המקומי הגולמי האזורי (GRDP).

לכן, עליית מחירי הקרקעות בתקופה זו עלולה לגרום ליותר נזק מתועלת. חבר הקונגרס וו קוואנג הונג הציע לא להעלות את מחירי הקרקעות התעשייתיות בתקופה זו, ולהתמקד במקום זאת בשמירה על מחירי קרקעות ייצור יציבים כדי להגביר את האטרקטיביות של ההשקעה; שיפור התשתיות, שדרוג המערכת האקולוגית של ההשקעה (לוגיסטיקה, נמלי ים, מודל של מרכז שירות אחד באתר, שירותי תמיכה עסקית וכו').

בדו"ח שסקר את הגשת ועדת העם של העיר דא נאנג במושב, מר תאי הואנג וו, ראש ועדת הכלכלה והתקציב של מועצת העם של העיר דא נאנג, המליץ ​​גם כי מועצת העם של העיר לא תאשר את עליית מחירי הקרקע בשלב זה. הוא הציע כי ועדת העם של העיר תמשיך לבחון, לחשב ולהגיש את ההצעה למועצת העם של העיר דא נאנג במושב נוסף.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm