משרד התכנון וההשקעות מציע מדיניות יוצאת דופן רבות בנושא קרקע ודיור במרכז הפיננסי.

משרד התכנון וההשקעות מציע כי זרים העובדים ועוסקים בפעילויות השקעה עסקיות במרכז הפיננסי יורשו לקבל העברות, להעביר ולקנות ולמכור בתים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים באזור.

מפעלים זרים רשאים לשעבד זכויות שימוש בקרקע.

בטיוטת ההחלטה האחרונה (טיוטה 12) בנושא הקמה ותפעול של מרכזים פיננסיים בווייטנאם, מוצעות מדיניות רבות, ובראשן תקנות בנושא מדיניות קרקעות.

בהתאם לכך, משרד התכנון וההשקעות הציע: עבור תעשיות, עיסוקים ותחומים שהם תעשיות ועיסוקים בעלי עדיפות לפיתוח מרכזים פיננסיים כפי שנקבע בהחלטת הקמת ראש הממשלה, תקופת השימוש בקרקע לא תעלה על 70 שנים; עבור תעשיות ועיסוקים אחרים, היא לא תעלה על 50 שנים.

עם תום התקופה, אם למשתמש הקרקע יהיה צורך להמשיך להשתמש בקרקע, המדינה תשקול להאריך את תקופת השימוש בקרקע, אך לא מעבר לתקופה שנקבעה.

לארגונים כלכליים ולמפעלים בעלי הון השקעות זר יש את הזכות למשכן זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע במרכזים פיננסיים במוסדות אשראי בעלי רישיון לפעול בווייטנאם, על מנת ללוות הון לביצוע פרויקטים של השקעה, מבלי להיות תלויים בצורת תשלום דמי שכירות למדינה.

ארגונים כלכליים ומיזמים בעלי הון השקעה זר רשאים למשכן זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע במוסדות אשראי זרים כדי ללוות הון השקעה; במקרה של סכסוכים, יחולו הוראות החוק הווייטנאמי.

הצעה לאפשר לזרים העובדים ועוסקים בפעילויות השקעה עסקיות במרכז הפיננסי לקנות ולמכור בתים בפרויקטים של דיור באזור. צילום: הואנג הא

בעת טיפול בנכסים משועבדים, בעל המשכנתא רשאי לממש את הזכות להעביר זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע רק לגופים המורשים לקבל העברות בהתאם להוראות החוק הווייטנאמי.

ועדת הניסוח הציעה גם כי זרים הנכנסים לווייטנאם לעבוד או לבצע פעילויות השקעה ועסקיות במרכז הפיננסי יורשו לקבל העברות, להעביר ולקנות ולמכור בתים בפרויקטים של השקעה בבניית דיור במרכז הפיננסי.

בעלות יכולה להתבצע באמצעות צורות של רכישה, שכירות, קבלת מתנות, קבלת ירושה ממשקיע בפרויקט או מארגונים, ממשקי בית, ויחידים המחזיקים בנכסי נדל"ן בפרויקט השקעות ובנייה של נדל"ן. זכויותיהם וחובותיהם של משקיעים ובעלים בנוגע לקרקע נקבעות בהתאם לצורת הקצאת הקרקע וחכירת הקרקע של פרויקט השקעות ובנייה של נדל"ן בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

חשש מספקולציות, "דוחף" את מחירי הדיור כלפי מעלה

בתגובה להצעה לניסוח החלטה, ביקש משרד התעשייה והמסחר הערכה של ההשפעה על המדיניות המאפשרת לזרים הנכנסים לווייטנאם לקבל העברות, להעביר ולקנות ולמכור בתים בפרויקטים במרכז הפיננסי.

"לפיכך, זרים שאינם גרים בווייטנאם יכולים גם הם לקנות ולספקול, מה שמעלה את המחירים, מה שמוביל לשכר דירה מועדף עבור אלו העובדים במרכזים פיננסיים, מפחית את התחרותיות בעלויות ומושך עובדים", מודאג משרד התעשייה והמסחר.

בינתיים, משרד משאבי הטבע והסביבה הציע לבחון מחדש את מדיניות הקרקעות כגון תנאי שימוש בקרקע, זכויות וחובות של משתמשי קרקע במרכזים פיננסיים כדי לעמוד בדרישות החוק.

בתגובה להצעה הנ"ל, אמר משרד התכנון וההשקעות כי למרכזים פיננסיים רבים בעולם יש מדיניות קרקעות יוצאת דופן, כולל הקלה בתקנות על בעלות זרה ועסקאות כגון דובאי, אסטנה, אבו דאבי וסינגפור.

לכן, יש צורך במדיניות יוצאת דופן כדי למשוך משקיעים בהתאם למנהגים בינלאומיים ולתנאים בפועל.

הבנק המרכזי של וייטנאם ממליץ על הערכה מדוקדקת של התקנה לפיה "ארגונים כלכליים ומיזמים עם הון השקעות זר רשאים למשכן זכויות שימוש בקרקע ונכסים הקשורים לקרקע במוסדות אשראי זרים כדי ללוות הון השקעות".

על פי משרד הבינוי, התיק המוצע לבנות החלטה של ​​האסיפה הלאומית צריך להבהיר את תפקידי המרכז הפיננסי, להבחין בין הדמיון והשוני בין המרכז הפיננסי הבינלאומי למרכז הפיננסי האזורי כדי לשמש בסיס להערכת יישום החוקים הרלוונטיים בנושאי קרקע, דיור ועסקי נדל"ן ולהציע מנגנונים ומדיניות מתאימים.

בתגובה להצעה זו, משרד התכנון וההשקעות קיבל אותה, אך המליץ ​​לא להבחין בין מרכזים פיננסיים אזוריים למרכזים פיננסיים בינלאומיים כדי להבטיח פיתוח סינכרוני ביניהם.

Vietnamnet.vn

מקור: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html