השלמת מקרים של קביעת מחירי קרקע כדי להבטיח עקביות ביישום

בדיון בקבוצה 14 (כולל משלחות האסיפה הלאומית של מחוזות קוואנג נין, אן גיאנג והא טין) בבוקר ה-19 בנובמבר, הציעו חברי האסיפה הלאומית להוסיף מקרים של קביעת מחירי קרקע כדי להבטיח עקביות ביישום, ולמנוע חפיפה או ניגוד עניינים בעת החלת תקנות על קביעת מחירי קרקע בתקופת המעבר.

ראש משלחת האסיפה הלאומית של מחוז קוואנג נין , וו דאי טאנג, עמד בראש מושב הדיון בקבוצה 14.

קיצור הזמן לקבלת פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש

רוב חברי האסיפה הלאומית מקבוצה 14 הסכימו לפרסם החלטה של ​​האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון יישום חוק הקרקעות. במקביל, הם הציעו להמשיך ולבחון ולשכלל את טיוטת ההחלטה כך שתהיה עקבית עם המדיניות והנקודות המבט הספציפיות של הרשויות המוסמכות; להבטיח את חוקתיותה, חוקיותה ועקביותה עם המערכת המשפטית; להבטיח היתכנות, הוגנות, שקיפות, ואי גרימת תלונות או תביעות משפטיות, המשפיעות על זכויות העם.

חבר האסיפה הלאומית טראן דין ג'יה ( הא טין ) אמר כי טיוטת ההחלטה תתרום לפתרון קשיים ובעיות בארגון יישום חוק הקרקעות כגון: השלמת מקרים בהם המדינה תובעת קרקע; הסדרת יישום טבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמת מחירי קרקע לחישוב התחייבויות כספיות ופיצוי כאשר המדינה תובעת קרקע במקום לקבוע מחירי קרקע ספציפיים, ובכך לקצר את הזמן לקביעת המחירים; קיצור הזמן לפיצויים, תמיכה ביישוב מחדש והחזרת קרקעות...

חבר האסיפה הלאומית טראן דין ג'יה (הא טין) נואם

לדברי ציר האסיפה הלאומית דו טי לאן (קואנג נין), אם הדבר לא ייכלל בהחלטה לפתרון הבעיה, התקדמותם של פרויקטים לאומיים דחופים וחשובים, כולל פרויקטים של השקעה למניעה ובקרה של אסונות טבע, סופות ושיטפונות וכו', תתעכב לתקופה מסוימת.

חבר האסיפה הלאומית דו טי לאן (קוואנג נין) נואם

בהתייחסו לתקנות בנוגע להקצאת קרקעות, חכירת קרקעות והמרת ייעוד קרקע (סעיף 4) בטיוטת ההחלטה, הציע הציר טראן דין ג'יה לשקול להסיר את סעיף 5, משום שבמקרה של מכירות פומביות של קרקעות למגורים, אם הן מבוססות רק על יעוד קרקעות או תכנון כללי, לא ניתן לקבוע את שטח הקרקע למגורים בחלקה, מה שמוביל לחוסר יכולת לחשב את מחיר הקרקע. בינתיים, על פי טיוטת ההחלטה, טבלת מחירי הקרקע ומקדם ההתאמה יוחלו לקביעת מחיר הקרקע.

סעיף 7 קובע: "מתן אפשרות להתאמת תקופת השימוש בקרקע עבור משקיעים חדשים שיחליפו משקיעים מפורקים או פושטי רגל; משקיעים המקבלים העברת פרויקטי השקעה המשתמשים בקרקע. משקיעים חדשים ומשקיעים המקבלים העברת פרויקטי השקעה חייבים לשלם דמי שימוש נוספים בקרקע ודמי שכירות קרקע בהתאם להוראות החוק".

נציגים שהשתתפו בפגישה של קבוצה 14

עם התקנה הנ"ל, הציעה הנציגה טראן דין ג'יה כי הממשלה תספק תקנות מפורטות על מנת להבטיח בסיס מספיק להתאמת משך השימוש בקרקע, תוך הגדרת מועד מתן היתר להתאמה וצורת ההתאמה, תוך הימנעות מקשיים ובעיות שיתעוררו בתהליך היישום המעשי.

בנוגע למחירי הקרקעות, חבר האסיפה הלאומית טראן טי קים נונג (קוואנג נין) העיר כי מדיניות מחירי הקרקעות שינתה את נקודת המבט שלה במידה רבה. בעבר, על פי החלטה מס' 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 בנושא "המשך לחדש ולשפר מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, יצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה", מחירי הקרקעות התבססו על מחירי השוק.

חבר האסיפה הלאומית טראן טי קים נונג (קוואנג נין) נואם

עם זאת, שינוי הפרספקטיבה נכון בקביעת מחירי קרקעות בהתאם לשוק, במיוחד כאשר מאגר הקרקעות ומידע ההעברה אינם שלמים וקשים לקביעה. נכון לעכשיו, המדיניות כמעט חזרה לטבלאות מחירי קרקעות לבנייה כבעבר.

בהתייחסו ספציפית לרשימת מחירי הקרקעות בסעיף 7, הציע הנציג טראן דין ג'יה להסיר את סעיף 6, ובמקביל, להוסיף לסעיף 4 את המקרה של קביעת מחירי הקרקעות הקבוע בסעיף 2, סעיף 257 לחוק הקרקעות 2024, ולתקן אותו כך: "במקרה של החלת מחירי קרקעות ספציפיים הקבועים בסעיף 160, סעיף 2, סעיף 257 לחוק הקרקעות 2024, אך עד לתאריך כניסתה לתוקף של החלטה זו, הרשות המוסמכת טרם הוציאה החלטה על מחירי קרקעות ספציפיים, ועדת העם ברמה המחוזית תחליט על קביעת מחירי קרקעות בהתאם להוראות החלטה זו או תמשיך לקבוע מחירי קרקעות ספציפיים בהתאם להוראות חוק הקרקעות...".

נציגים שהשתתפו בפגישה של קבוצה 14

לדברי הנציג טראן דין ג'יה, התיקון הנ"ל נועד להבטיח עקביות בתהליך היישום, תוך הימנעות מחפיפה או סתירה בעת יישום תקנות לקביעת מחירי קרקע בתקופת המעבר.

מתוך דעה זו, הציע הנציג דו טי לאן כי יש לשקול עוד את התוכן הקשור להחלטה על מחירי פיצויים על קרקעות במקרי חירום.

נציגים שהשתתפו בפגישה של קבוצה 14

בניית נמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין מסייעת לקדם יתרונות ולקדם פיתוח

בנוגע למדיניות ההשקעה של פרויקט ההשקעה בבניית נמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין, חברי האסיפה הלאומית מקבוצה 14 אישרו כי זהו צעד אסטרטגי ופורץ דרך, התורם לארגון מחדש של רשת התעופה של אזור הבירה בהתאם למודל הדו-מרכזי שיושם בהצלחה על ידי ערים גדולות רבות בעולם.

סצנת פגישת קבוצה 14

ההשקעה בבניית נמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין תסייע לקדם את יתרונות המיקום והמרחב כדי ליצור מומנטום לקידום פיתוח התעשייה, הלוגיסטיקה, המסחר האלקטרוני, התיירות והשירותים באזור. במקביל, הוא ימלא תפקיד משלים אסטרטגי לנוי באי. לנמל התעופה הבינלאומי ג'יה בין חשיבות מיוחדת בהבטחת הביטחון הלאומי ובשירות אירועי יחסי חוץ של המדינה, ובמיוחד פסגת APEC 2027.

מקור: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html