משרד האוצר: יבחן את מיסוי בעלי נכסי נדל"ן רבים

משרד האוצר יבחן את מיסוי אנשים המחזיקים בנכסים מרובים כדי לסייע לשוק הנדל"ן להפוך לשקוף ובר קיימא, כך על פי סגן השר נגוין דוק צ'י.

בדוח שנשלח למשרד הממשלה , משרד הבינוי מדיניות המס המוצעת במקרה של בעלות ושימוש בבתים וקרקעות רבים כדי להגביל ספקולציות, קנייה ומכירה בפרק זמן קצר כדי להרוויח.

במסיבת העיתונאים בבוקר ה-27 בספטמבר, אמר סגן שר האוצר נגוין דוק צ'י כי משרד האוצר מסכים לחלוטין עם הצעה זו של משרד הבינוי . "הצעה מקובלת מאוד. משרד האוצר מכיר במדיניות זו ובוחן אותה", אמר מר צ'י.

עם זאת, ראש משרד האוצר אמר גם כי יש צורך במדיניות מקיפה, כך ששוק הנדל"ן יהיה שקוף. "מדיניות מס לבדה לא תעמוד ברמת המקיפות, המטרה הסופית לא תושג", אמר, ואמר כי יש לסנכרן גם מדיניות אחרת כמו קרקע ותכנון.

הקרקע שנמכרת במכירה פומבית בקומונה של טיין ין, הואי דוק, כ-20 ק"מ ממרכז האנוי, מכילה עשרות מגרשים זוכים במחירים של מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע. צילום: פאם צ'יו

בעבר, משרד הבינוי הציע כי מגזר הפיננסים יבחן וייעץ בנוגע למדיניות מס עבור בתים שניים או נכסים נטושים שאינם בשימוש. הדבר נעשה בהקשר של עלייה חדה מתמשכת במחירי הנדל"ן והדיור מתחילת השנה. מכירות פומביות רבות של קרקעות באזורים פרבריים הניבו מחירים מנצחים של עד מאות מיליוני דונג וייט למטר מרובע, גבוה פי כמה ממחיר ההתחלה, מה שמשפיע על התפתחות בריאה של השוק.

בנוסף למגרשי קרקע, גם מחירי קטגוריית הדירות עלו. על פי נתוני איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מדד מחירי הדירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי עלה ברבעון השני ב-58% וב-27% בהתאמה בהשוואה לשנת 2019. יותר מ-80% מההיצע שנפתח למכירה השנה מתומחר החל מ-50 מיליון וונד למטר רבוע ומעלה. מחירי הנדל"ן באזורים פרבריים נעים בין 40 ל-80 מיליון וונד למטר רבוע, בעוד שבמרכז הם מגיעים ליותר מ-100 מיליון וונד למטר רבוע.

למעשה, זו לא הפעם הראשונה שמוצע פתרון שני למס נדל"ן כדי להפחית את מחירי הדיור. לאחרונה, VARS הציעה גם מדיניות מס נדל"ן לשתי קבוצות, ביניהן קונים של בתים שניים ומעלה ובעלים שנוטשים את הפרויקט. שיעור המס יעלה בהדרגה עבור עסקאות בהן למוכר תקופת בעלות קצרה.

בשנה שעברה, מצביעים בהו צ'י מין סיטי הציעו להטיל מס על בתים שניים ולהטיל מיסים גבוהים יותר על נכסים ריקים שאינם מייצרים ערך קרקע. באותה עת, משרד האוצר הודיע כי הוא בוחן את טיוטת החוק בנושא מס נדל"ן, שתתייחס למדיניות המס עבור התנהגות זו. הרשויות תכננו להוסיף את טיוטת החוק הזו לתוכנית פיתוח החוק והפקודה לשנת 2024. עם זאת, הצעות אלה עדיין נמצאות בשלב הטיוטה.

מָקוֹר