משרד האוצר מגבש תוכנית להפחתת אגרות שימוש בקרקע עבור אנשים

המידע ניתן על ידי סגן שר האוצר לה טאן קאן בסדנה "מחיר קרקע, מס קרקע... איך להפוך אותו לסביר?" שאורגנה על ידי עיתון ת'אן ניאן ב-22 ביולי.

בסדנה אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי העירייה קבעה זה עתה את מחירי הקרקעות עבור 9 פרויקטים, וצפויה לגבות 65,000 מיליארד דונג וייטנאמי כאגרות שימוש בקרקע עבור התקציב.

"נתון זה טוב משום שלתקציב יש מקור הכנסה נוסף גדול, אך השאלה היא האם הוא סביר או לא? משום שמחירי הקרקע הם עלות תשומה של הכלכלה . ישנם פתרונות רבים להפחתת מחירי הדיור, שבמסגרתם הממשלה חייבת לקבוע כיצד לקבוע את מקור ההכנסה הסביר מקרקע", העלה מר צ'או את הנושא.

סגן שר האוצר, לה טאן קאן, אמר כי טיוטת צו 103 צפויה להיות מוגשת לממשלה בכיוון של הפחתת אגרות שימוש בקרקע כאשר אנשים עוברים מאדמות חקלאיות לאדמות למגורים. צילום: TN

בהתייחסו לסיפורו של מר נגוין אן (התושב הוק מון, הו צ'י מין סיטי), הוא דיווח לאחרונה על מקרה בית משפחתו בקומה 4, שנבנה בשנת 2005 על אדמה שהותירו סביו וסבתו בשטח של כ-75 מ"ר, אך עד כה לא קיבל תעודת שימוש בקרקע. בשנת 2010, הוועדה העממית של מחוז הוק מון (הישן) העניקה מספר בית לבית זה.

בסוף שנת 2024, החליטה משפחתו של מר אן להגיש בקשה לתעודה. תוצאות המדידה קבעו כי שטח הקרקע הכולל הוא 208 מ"ר. עם זאת, עם מחיר הקרקע שנקבע של יותר מ-11 מיליון דונג וייט למטר רבוע, כאשר נודע למשפחה על ההליכים וההתחייבויות הכספיות, היא נדהמה משום שסכום מס השימוש בקרקע שיש לשלם היה כמעט 1.7 מיליארד דונג וייט, מעבר ליכולתה הכלכלית של המשפחה.

עורך הדין טרונג אן טו, יו"ר משרד עורכי הדין TAT, סיפק פתרון למצב הנ"ל ואמר כי מחירי הקרקעות חייבים להיות בהרמוניה, מבלי לאפשר למדינה לאבד הכנסות ממסים; עסקים צריכים להבטיח עסקים רווחיים, שולי רווח לא יפחתו; היצע וביקוש לא יושפעו ושאנשים יוכלו לגשת אליהם. זוהי המטרה העקבית. לכן, מחירי הקרקעות חייבים להיות סבירים, ויש לגשת אליהם על פי צדק, לאו דווקא על פי מחירי השוק.

לכן, עורך הדין טרונג אן טו ממליץ שכל תהליך ההערכה והנתונים יהיו שקופים. צריך להיות פורטל מידע אלקטרוני פתוח לכולם, כך שכאשר אנשים מקבלים הודעת מס של 1-2 מיליארד וונד, הם עדיין יוכלו לגשת לפורטל זה, לגשת ולחפש כדי לדעת על איזה בסיס, בסיס ופרקטיקה מבוסס המס. רק כאשר אנשים יוכלו לראות את המספרים ונוסחאות החישוב במו עיניהם, רשימת המחירים תהיה משכנעת באמת וניתנת לאכיפה רבה.

לדברי מר טו, יש לגבות דמי שימוש בקרקע מבעלי קרקעות ועסקים רק כאשר המדינה מקצה להם אותם. עבור אנשים שכבר יש להם קרקע, אין לגבות אותם יותר וזה לא סביר. עבור חלקות אדמה סמוכות, מר טו הציע לפטור את כל דמי השימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד השימוש, במקומות בהם אנשים גרו ועיבדו באופן יציב.

"יש צורך להקים מנגנון להארכה, דחייה וחלוקה של תשלומי אגרת שימוש בקרקע כדי לעזור לאנשים לקבל זמן לאזן את מצבם הכלכלי, ולהימנע ממצב של מכירת נכסים או רכישה חוזרת של אדמותיהם", הציע מר טו.

מומחים אומרים כי יש להתאים את תמחור הקרקעות לכל דבר, הן כדי למנוע מהמדינה לאבד הכנסות ממסים והן כדי להבטיח שעסקים ירוויחו. צילום: TN

בסדנה, אמר סגן שר האוצר, לה טאן קאן, כי בתהליך תיקון צו 103/2024/ND-CP של הממשלה המסדיר את אגרות השימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע, משרד האוצר קיבל חוות דעת רבות מעסקים, עמותות ורשויות מקומיות בנושא אגרות שימוש בקרקע ואגרות עבור המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, עם סוגיות רבות שיש לפתור ופתרונות מוצעים רבים ושונים.

משרד האוצר נפגש ועבד ישירות עם עסקים, עמותות ורשויות מקומיות וביקש מהרשויות המקומיות לדווח בהקדם על אגרות השימוש בקרקע בעת המרת הייעוד מקרקע חקלאית לקרקע למגורים.

בהתבסס על הסינתזה, בהתאם לתפקידים ולמשימות, הגיש משרד האוצר טיוטה לתיקון צו 103, ובמקביל שלח מסמך המבקש את חוות דעתו של משרד המשפטים לצורך הערכה לפני הגשתו לממשלה לפרסום עם אפשרויות שונות.

בנוגע לחישוב דמי שימוש בקרקע למשקי בית וליחידים בעת המרת ייעודי קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, לאחרונה קיבל משרד האוצר משוב עקב כך שמחירי הקרקעות במחירון הקרקעות ביישובים מסוימים שנקבעו לפי חוק הקרקעות 2024 גבוהים לפתע ממחירון הקרקעות הישן.

בפרט, מחירי קרקעות למגורים גבוהים פי כמה ממחירי קרקעות חקלאיות, כך שכאשר המדינה מאפשרת שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, משקי בית ויחידים חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע גבוהים פי כמה מבעבר.

משרד האוצר פרסם הודעה רשמית לפיה יישובים צריכים לדווח בהקדם על יישום חישוב אגרת השימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי קרקע עבור משקי בית ויחידים.

בעתיד הקרוב, בהתאם לחוק הקרקעות משנת 2013, משרד האוצר מתכנן להגיש לממשלה תוכנית להפחתת אגרות השימוש בקרקע כאשר אנשים עוברים מאדמות חקלאיות לאדמות למגורים, בהקשר של מחירי קרקעות ביישובים מסוימים שעלו לפתע ממחירי הקרקע הישנים.

בנוגע לתשלום המס הנוסף, שלוש הקבוצות הציעו לשמור על שיעור הגבייה זהה, להפחית את שיעור הגבייה ולא לגבות את שיעור הגבייה הנוסף. אלו שלוש האפשרויות המוצעות. משרד האוצר השלים ויש לו תוכנית להפחתת שיעור הגבייה וכן לקיצור זמן חישוב הכסף לאחר ניכוי הזמן הנדרש לרשות המוסמכת לחישוב אגרת השימוש בקרקע.

בנוגע להצעה לא לגבות תשלומי מס נוספים, מאחר שזהו תוכן שנקבע בחוק הקרקעות 2024, משרד האוצר יביא זאת לתשומת ליבו וידווח, יחד עם משרד החקלאות והסביבה, לממשלה במהלך תהליך תיקון חוק הקרקעות 2024.

מקור: https://baodautu.vn/bo-tai-chinh-xay-dung-phuong-an-giam-tien-su-dung-dat-cho-nguoi-dan-d338048.html