"כרישים" קונים באגרסיביות נדל"ן בציפייה לעליות מחירים.

"כרישים" קונים באגרסיביות נדל"ן בציפייה לעליות מחירים.

רשימות מחירי קרקעות שנתיות עלולות לגרום למחירי הקרקעות להרקיע שחקים פי עשרות. תוך ניצול מידע זה, עסקים ואנשים פרטיים רבים בעלי משאבים כספיים עשויים לנסות לרכוש נדל"ן לפני כניסת החוק החדש לתוקף.

בסמינר "מציאת הזדמנויות השקעה במחצית השנייה של השנה" שאורגן על ידי עיתון ההשקעות, ד"ר לה שואן נגיה, חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, חשף כי כמה פרויקטים "הוקפאו" במשך יותר משש שנים עקב בעיות פינוי קרקעות. הסיבות כולן סובבות סביב זכויותיהם של אנשים שאדמתם מופקעת.

"ברחוב קים מא, ברובע בה דין ( האנוי ), בתים עם חזית רחוב מפורסמים למכירה במחירים של עד 500 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. זהו מחיר השוק, אך מחיר הפיצוי הוא רק כ-120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, נמוך בהרבה מהמחיר הצפוי של בעלי הבתים", שיתף מר נגיה סיפור אמיתי.

לאחרונה, על פי טיוטת התיקון להחלטה מס' 02/2020/QD-UBND בנושא טבלאות מחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות המחושבים בשיטה החדשה עלו פי 10 עד 40 בהשוואה לבעבר.

לדוגמה, ברחוב דאנג קונג בין במחוז הוק מון, מחיר הקרקע הנוכחי הוא רק כ-600,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, אם יחושבו לפי מחירי הקרקע החדשים, נתון זה עשוי לעלות עד פי 40, ולהגיע ליותר מ-24 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

אולי יעניין אותך גם

אנו מציעים מקדם K = 1 כדי להפחית את הנטל הכספי.ב-22 ביוני, ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון לכלכלת משאבים וסביבה בהו צ'י מין סיטי, חתם על מסמך הממוען למזכיר ועדת המפלגה של הו צ'י מין סיטי וליו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, ובו הציע התאמה של מקדם מחיר הקרקע (מקדם K) = 1.

תאי נגוין: פיתוח אזור עירוני מודרני לאורך כבישים עורקיים חיוניים.בהתאם למגמת הסטנדרטיזציה והמודרניזציה של תשתיות עירוניות בהתאם לתוכנית האב של מחוז תאי נגוין, פרויקטים עירוניים מתוכננים היטב הופכים לגורם חשוב בשינוי פני העיר.

האוניברסיטה הלאומית לכלכלה הציגה 7 המלצות לפיתוח שוק הנדל"ן.

"עסקים ואנשים רבים ממתינים למנגנון חדש לתמחור קרקעות כדי שיוכלו לקבל פיצוי על פינוי קרקעות בהתאם לעקרונות השוק. זו הסיבה שמחוזות רבים שהצליחו בעבר מאוד בחלוקת הון השקעות ציבוריות, כמו הונג ין, בק נין וחאי פונג, לא השיגו תוצאות חיוביות השנה", אמר מר נגיה.

מר טראן טואן טאי, מנהל השקעות ב-SonKim Retail, צפה את הפוטנציאל של עסקאות מיזוג ורכישה בתחום הנדל"ן. צילום: צ'י קואנג

לדברי מר טראן טואן טאי, מנהל ההשקעות של SonKim Retail, משקיעים רבים צפו תנודות מחירים בשוק הנדל"ן. "כרישים" רבים חיפשו באופן פעיל הזדמנויות בנכסים במצוקה (נכסים שנמכרו במחירים נמוכים משמעותית מערכם האמיתי מכיוון שאנשים פרטיים או עסקים זקוקים בדחיפות לכסף).

מתחילת השנה, עסקי נדל"ן רבים ראו הזדמנויות להשיק עסקאות מיזוגים ורכישות (M&A) כדי להגדיל את עתודות הקרקע שלהם. עבור מגזר הקמעונאות, גל סגירת החנויות האחרון נתפס כהזדמנות עבור שחקנים גדולים לנצל ולרכוש נכסים.

"לנדל"ן קמעונאי חייב להיות פוטנציאל מספיק כדי לשרת חנויות רשת. כדי למקסם את ערך הניצול, חברה תצטרך להחזיק ב-350 חנויות או יותר. רק אז יהיה לעסק יתרון במשא ומתן עם ספקים, קבלת הנחות מועדפות, אופטימיזציה של עלויות לוגיסטיקה וכו'", ניתח מנהל ההשקעות של SonKim Retail.

מנקודת מבט רחבה יותר, רכישת נדל"ן על ידי תאגידים גדולים מסייעת גם ביצירת נזילות לשוק. אם פרויקטים אלה ינוצלו לעסקים, יניבו תזרים מזומנים ויצירת מקומות עבודה, הדבר יהיה חיובי ביותר עבור החברה.

אולי יעניין אותך גם

מפת נדל"ן של רצועת החוף הצפונית והאטרקטיביות של תשתיות ימיות.כדי לשמר את פעילותם של תאגידים גדולים, הממשלה הגבירה את ההשקעות ברחבי מערכת התחבורה הרב-מודאלית. חיבורים חלקים בין כבישים מהירים, מסילות ברזל ונמלי מים עמוקים מסייעים לייעל את עלויות הלוגיסטיקה עבור עסקים.

הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית העלתה שאלות על 10 תחומים במושבה ה-36.

הו צ'י מין סיטי מציעה מקדם K חדש, שבו מחירי קרקעות חקלאיות עולים עד פי 10.56 באזורים מסוימים.העיר הו צ'י מין סיטי מבקשת כעת חוות דעת על מקדם התאמת מחירי קרקע (K) חדש שיחול החל מ-1 ביולי. ראוי לציין כי מקדם ה-K הגבוה ביותר עבור קרקע למגורים מוצע להיות פי 2.59, בעוד שקרקע חקלאית באזורים מסוימים מוצעת לעלות לפי 10.56.

"בינתיים, משקיעים פרטיים מתעניינים יותר ויותר במוצרים בפלח המחירים הבינוני, שהוא תחום מפתח למגורים אמיתיים. זהו גם סוג ההשקעה המומלץ על ידי חברות מחקרי שוק רבות כרגע", הוסיף מר טואן טאי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html