"כרישים" ממהרים לקנות נדל"ן כדי לתפוס את ההזדמנות לעליית המחירים.

"כרישים" ממהרים לקנות נדל"ן כדי לתפוס את ההזדמנות לעליית המחירים.

מחירי הקרקעות השנתיים עלולים לגרום לעלייה של עשרות מונים במחירי הקרקעות. בהתבסס על המידע הנ"ל, עסקים ואנשים פרטיים רבים בעלי פוטנציאל כלכלי יכולים לנצל את היתרון של רכישת נדל"ן עוד לפני יישום החוק החדש.

בסדנה "מציאת הזדמנויות השקעה במחצית השנייה של השנה" שאורגנה על ידי עיתון דאו טו, ד"ר לה שואן נגיה, חבר המועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, חשף כי ישנם פרויקטים ש"הוקפאו" במשך יותר מ-6 שנים עקב בעיות פינוי קרקעות. הסיבות כולן סובבות סביב סוגיית זכויותיהם של אנשים שאדמתם הוחזרה.

"ברחוב קים מא, ברובע בה דין ( האנוי ), בתים עם חזית רחוב נמכרים במחיר של עד 500 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. זהו מחיר השוק, ומחיר הפיצוי הוא רק כ-120 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, נמוך בהרבה מהמחיר הצפוי של בעל הבית", שיתף מר נגיה סיפור אמיתי.

לאחרונה, על פי טיוטת התיקון של החלטה מס' 02/2020/QD-UBND בנושא מחירי קרקעות בהו צ'י מין סיטי, מחירי הקרקעות המחושבים לפי השיטה החדשה עלו פי 10-40 בהשוואה לבעבר.

לדוגמה, ברחוב דאנג קונג בין, מחוז הוק מון, מחיר הקרקע בטווח המחירים הנוכחי הוא רק כ-600,000 דונג וייטנאמי/מ"ר. עם זאת, אם יחושבו לפי מחירי הקרקע החדשים, המספר יכול לעלות פי 40, עד ליותר מ-24 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

"עסקים ואנשים רבים ממתינים למנגנון חדש של מחירי קרקעות, שיקבל פיצוי על פינוי אתרים בהתאם לעקרונות השוק. זו הסיבה לכך שמחוזות רבים שהצליחו מאוד בחלוקת הון להשקעה ציבורית, כמו הונג ין, בק נין והאי פונג, השיגו תוצאות לא מספקות השנה", אמר מר נגהיה.

מר טראן טואן טאי, מנהל השקעות ב-SonKim Retail, צפה את הפוטנציאל של עסקאות מיזוג ורכישה של נדל"ן. צילום: צ'י קואנג

לדברי מר טראן טואן טאי, מנהל ההשקעות של SonKim Retail, משקיעים רבים צפו תנודות מחירים בשוק הנדל"ן. "כרישים" רבים חיפשו באופן פעיל הזדמנויות בנכסים במצוקה (סוג של נכס שנמכר במחיר נמוך בהרבה מערכו האמיתי מכיוון שאנשים או עסקים זקוקים לכסף בדחיפות).

מאז תחילת השנה, חברות נדל"ן רבות ראו הזדמנויות לפתוח עסקאות מיזוגים ורכישות (מיזוגים ורכישות) כדי להגדיל את קרנות הקרקע. עבור מגזר הקמעונאות, גל התשואות האחרון על נכסים נתפס כהזדמנות עבור "הגדולים" לנצל ולגבות.

"לנדל"ן קמעונאי חייב להיות פוטנציאל מספיק כדי לשרת את הרשתות. אם החברה רוצה למטב את ערך הניצול, היא תצטרך להחזיק ב-350 חנויות או יותר. רק אז יהיה לעסק יתרון לנהל משא ומתן עם ספקים, לקבל תמריצי הנחה, לייעל את עלויות הלוגיסטיקה...", ניתח מנהל ההשקעות של SonKim Retail.

מנקודת מבט רחבה יותר, רכישת נדל"ן על ידי חברות גדולות מסייעת גם ביצירת נזילות לשוק. אם הפרויקטים ינוצלו לעסקים, יניבו תזרים מזומנים ויצירת מקומות עבודה, זה יהיה דבר חיובי ביותר עבור החברה.

"בינתיים, משקיעים פרטיים מגלים עניין במוצרי נדל"ן במחירים בינוניים. זהו גם סוג ההשקעה שיחידות מחקרי שוק רבות ממליצות עליו כרגע", הוסיף מר טואן טאי.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html