האוניברסיטה הלאומית לכלכלה מציעה 7 המלצות לפיתוח שוק הנדל"ן

שבע המלצות, שאורכן כמעט 2,600 מילים, נשלחו על ידי האוניברסיטה הלאומית לכלכלה לראש הממשלה פאם מין צ'ין. הצעות אלה מתייחסות לנקודות חדשות בשלושה חוקי נדל"ן ולתפעול קומות מסחר בנדל"ן.

שבע המלצות, שאורכן כמעט 2,600 מילים, נשלחו על ידי האוניברסיטה הלאומית לכלכלה לראש הממשלה פאם מין צ'ין . הצעות אלה מתייחסות לנקודות חדשות בשלושה חוקי נדל"ן ולפעילותן של זירות מסחר בנדל"ן.

לאחרונה, שלחה האוניברסיטה הלאומית לכלכלה (NEU) לראש הממשלה פאם מין צ'ין 7 המלצות שיסייעו בפיתוח שוק הנדל"ן בכיוון יציב ובריא.

בהמלצה הראשונה , NEU סבורה כי הרשויות צריכות להתמקד בהסרת הקשיים הניצבים בפני עסקים בגישה לקרקעות לביצוע פרויקטים של השקעה בנדל"ן.

"כיום, עדיין קיימים קשיים רבים בגישה לקרקעות ליישום פרויקטים של השקעה. פרויקטים רבים תקועים ברכישת קרקעות, פיצוי, פינוי אתרים וקשיים בהמרת ייעודי קרקע... " , העלתה את הנושא.

שוק הנדל"ן עבר שינויים רבים בעקבות כניסתם של שלושה חוקי נדל"ן חדשים. צילום: לה טואן

בהתאם לכך, כדי לפתור את הבעיות הנ"ל, הציעה NEU מספר פתרונות כגון השלמת תהליכי המכרז, ההצעות והקצאת הקרקעות בהתאם לתקנות החדשות; פיתוח והתאמת רשימות מחירי קרקעות בהתאם לרוח החוק החדש אך תוך הבטחת האינטרסים בין המדינה למשקיעים; זירוז השלמת ההליכים, הסרת בעיות משפטיות, והקלה על העברת פרויקטים שאין להם יכולת פיננסית מספקת.

בנוסף, ישנם פתרונות נוספים כגון מתן אפשרות להתאמות והנחיית תהליך היישום של המרת פרויקטים של דיור מסחרי לדיור ציבורי; מחקר ובחינת פיילוט ליישום ביזור וסמכות להחליט על התאמת פרויקטים של בניית דיור מסחרי לדיור ציבורי עבור ועדות העם של המחוזות והערים.

בהמלצה השנייה , אמרה ה-NEU כי על הרשויות להסיר קשיים במקורות הון לשוק, במטרה לגייס מקורות הון ארוכי טווח וברי קיימא.

לשם כך, יש לפתוח חסימות של הון אשראי בנקאי. בנקים מסחריים צריכים להוציא קריטריונים מתאימים להלוואות לסוגים שונים של נדל"ן, להגביל את ריכוז האשראי בפרויקטים יוקרתיים; למקד את הון האשראי בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי בעלי יעילות גבוהה, צריכה טובה, המענה לצרכים האמיתיים של האנשים.

"במקביל, הרחבת האשראי צריכה ללכת יד ביד עם בקרת איכות האשראי, חיזוק הערכת השווי והפיקוח על שימוש בהלוואות, הבטחת מטרות נאותות והגבלת חובות אבודים חדשים הנובעים מתחום הנדל"ן", ציין NEU.

בשלב הבא, יש לקדם זרימות הון מאג"ח נדל"ן. משרד האוצר צריך לבחון את המצב הפיננסי (כולל נכסים, חובות, תזרים מזומנים) של חברות המנפיקות אג"ח אשר מתמודדות כיום עם קשיים. עם אג"ח חדשות שנרשמו, על גופי ניהול הפיקוח לחזק את הניטור והפיקוח על מקרים בהם חברות וקבוצות של חברות מנפיקות אג"ח בהיקפים גדולים.

"יש צורך למשוך הון השקעות זר וליצור ערוץ גיוס הון לטווח ארוך. בנוסף, יש צורך לעודד את פיתוחם של משקיעים מוסדיים על ידי קידום פיתוח קרנות השקעה בנדל"ן", הציעה NEU.

עם ההמלצה השלישית , NEU מאמינה שיש צורך להפוך את המידע ומסדי הנתונים בנושא קרקעות ונדל"ן לשקופים. ניתן לממש הצעה זו על ידי השלמה ותחזוקה שוטפת של מערכת המידע ומסד הנתונים בנושא דיור ושוק; שיפור איכות הפעילות של ארגוני שירותי תמיכה עסקיים (חברות תיווך, קומות מסחר); קידום יישום תשלומים ללא מזומן...

בהמלצה הרביעית , הציע בית הספר לשכלל את המודל הארגוני של מערכת רצפות המסחר בנדל"ן המסופקת על ידי המגזר הפרטי. כדי לסייע למערכת רצפות המסחר לקדם ביעילות את שקיפות המידע בשוק, יש להגדיר בבירור את הסטנדרטים להקמת רצפות מסחר ואת הסטנדרטים למנהלים ומפעילי הרצפות.

לא רק זאת, יש לשפר גם את הרמה המקצועית של הברוקרים; יש לנהל בקפדנות את תפעול רצפת המסחר; יש לכלול תקנות בנוגע להוצאת תקנות תפעול רצפת המסחר ולפרסום התקנות כדי שהצדדים המשתתפים יוכלו לפקח וליישם...

בנוגע להמלצה החמישית , ה-NEU הציעה להוסיף את התנאים והסטנדרטים של זירות מסחר בנדל"ן. באופן ספציפי, היא כוללת הוספת תנאים ליכולת הפיננסית של עסקים להקים זירות מסחר; תנאים ליכולת וכישורים מקצועיים של עובדים.

"לצורך מסחר בסוגי נדל"ן בבורסה, יש צורך לקבוע תנאים ספציפיים. לצורך דרישה זו, ראשית כל, הרשויות המוסמכות צריכות להיות אחראיות לפרסום פומבי של מידע על תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, תוכניות פיתוח דיור; מידע על השקעות בפיתוח תשתיות...", נמסר מהאוניברסיטה.

בהמלצה השישית , קבעה ה-NEU כי יש צורך לשפר את מנגנון הניטור והניהול של פעילויות זירות המסחר בנדל"ן ואת משטר הדיווח עבור סוכנויות ניהול.

"יש צורך להוסיף תקנות בנוגע לפרסום מחירי נדל"ן, נהלים לביצוע עסקאות, עמלות שירות נלוות וכו'. זה יכול להגביר את הפרסום והשקיפות של מידע על הפרויקטים המוכנסים לעסקאות, במיוחד נדל"ן שייווצר בעתיד", אמרו בבית הספר.

בנוסף, יש צורך להעלות את רמת הקנסות המנהליים הקשורים להפרות של גופים במודל עסקאות הנדל"ן. במציאות, רמת הקנסות הנוכחית אינה שווה הרבה בהשוואה לתועלות שגופים עסקיים מרוויחים מפרויקטים של נדל"ן, ובכך מולידה את הגישה של "להסכים לשלם קנסות כדי להיות מסוגלים להפר".

לבסוף, עם ההמלצה השביעית , NEU סבורה כי יש לחוקק תקנות לגבי זירות מסחר מקוונות בנדל"ן (עסקאות אלקטרוניות בזירות מסחר). נכון לעכשיו, אין תקנות משפטיות המסדירות ישירות את תפעול וניצול עסקים מקוונים של זירת מסחר בנדל"ן.

"עסקאות נדל"ן כרוכות בנכסים יקרי ערך בעלי מאפיינים מורכבים, בהקשר שבו מידע חסר שקיפות ויש לאמת בקפידה את חוקיותו. לכן, יש צורך בהוראות מפורטות וספציפיות יותר לעסקאות אלקטרוניות עם זירות מסחר בנדל"ן. זוהי גם דרישה חיונית כדי להסתגל למגמה של העידן הטכנולוגי הנוכחי", ציין בית הספר.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html