אנשים הבונים דירות מיני בנות 2 קומות עם 20 דירות או יותר חייבים להקים פרויקט השקעה.

[מודעה_1]

אנשים פרטיים הבונים דירות מיני חייבים להקים פרויקט השקעה.

טיוטת חוק הדיור המתוקן האחרונה שהגישה הממשלה לאסיפה הלאומית קובעת כי יחידים רשאים לבנות בתים רק על קרקע למגורים לשימושם האישי, על קרקע שהוקצה או קיבלה פיצוי מהמדינה, או על קרקע שכורה או נשאלה מארגונים או יחידים אחרים.

על בסיס זה, הצעת החוק קובעת במפורש את התנאים לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות עבור יחידים (מיני-דירות). באופן ספציפי, יחידים רשאים לבנות בתים בני 2 קומות או יותר, כאשר לכל קומה יש תכנון ובנייה של דירות למכירה או להשכרה. הם רשאים לבנות בתים בני 2 קומות או יותר ובקנה מידה של 20 דירות או יותר להשכרה.

כדי לבנות דיור מסוג זה, על אנשים פרטיים לעמוד בתנאים להיות משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים. השקעות בבנייה מתבצעות בהתאם להוראות חוק הבנייה והוראות חוק רלוונטיות אחרות לפרויקטים של השקעה בבנייה למגורים.

"המכירה, הרכישה בשכירות והשכירות של דירה זו יבוצעו בהתאם להוראות חוק זה וחוק עסקי הנדל"ן. מתן התעודות לכל דירה יבוצע בהתאם להוראות חוק המקרקעין", נכתב בטיוטת חוק הדיור המתוקן.

הצעת החוק קובעת גם כי ליחידים יש את הזכות להשתמש בקרקע למגורים לבניית בתים בני 2 קומות או יותר ובקנה מידה של פחות מ-20 דירות, ובכל קומה יש תכנון ובנייה של דירות להשכרה. ההשקעה בבניית בית זה חייבת להתבצע בהתאם לתקנות הבאות:

לעמוד בדרישות תקני הבנייה לבתים רב קומותיים ודירות בודדות להשכרה בהתאם לתקנות שר הבינוי .

יש לבצע תכנון ואישור למניעת וכיבוי אש, וליישם אמצעי ניהול ומניעת שריפות בהתאם להוראות החוק למניעת וכיבוי אש עבור בתים רב קומותיים ודירות בודדות להשכרה.

ניהול ותפעול של בתים מרובי קומות ודירות מרובות של יחידים מתבצעים בהתאם לתקנות ניהול ושימוש בבנייני דירות שהוציא שר הבינוי.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 1 — יו"ר ועדת החוק של האסיפה הלאומית, הואנג טאן טונג, הציג דו"ח ובו הסבר, קבלה ותיקון של טיוטת חוק הדיור המתוקן (צילום: Quochoi.vn).

בבחינת תוכן הפיתוח של דיור רב קומות ודירות ליחידים, קבעה הוועדה הקבועה כי חוות דעת רבות מצביעות על הצורך בתקנות מחמירות יותר בנוגע לפיתוח, ניהול ושימוש בדיור רב קומות ודירות ליחידים, ובמיוחד דרישות לתקני בנייה, מניעת שריפות וכיבוי אש; לא מונפקים אישורים לכל דירה וניתן להשכיר דירה מסוג זה רק באמצעות השכרת דירות; עבודות הניהול והתפעול הן באחריות בעל הבית.

כדי להתגבר על הליקויים והמגבלות בפיתוח, בניהול ובשימוש בסוג זה של דיור בתקופה האחרונה, בהתבסס על חוות דעתם של חברי האסיפה הלאומית והממשלה , הציעה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית לבצע התאמות בכיוון מחמיר יותר.

באופן ספציפי, עבור בתים מרובי קומות ודירות בודדות, אם ישנן 2 קומות או יותר ופחות מ-20 דירות להשכרה, עליהן לעמוד בדרישות תקני הבנייה כפי שנקבעו על ידי שר הבינוי. הפרויקט חייב להיות מתוכנן, מאושר למניעת וכיבוי שריפות וליישם אמצעי ניהול בטיחות אש בהתאם להוראות החוק למניעת וכיבוי שריפות.

במקרה שאדם בונה בית בן 2 קומות או יותר למכירה או להשכרה, או בית בן 2 קומות בגודל של 20 דירות או יותר להשכרה, עליו להכין פרויקט השקעה ולעמוד בתנאים כדי להיות משקיע בפרויקט השקעה בבניית דיור.

הצעה לא להעניק תעודות לדירות מיני בודדות

בנוגע לסוגיה זו, במסדרון האסיפה הלאומית, אמר הנציג הואנג ואן צ'ונג (משלחת האסיפה הלאומית של האנוי) - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית, כי בחוקים הנוכחיים אין חוק המסדיר דירות מיני. למעשה, דירות מיני נבנות על ידי אנשים שיש להם קרקע, בונים דירות מיני בעצמם ומוכרים אותן מחדש, ולכן הן נקראות דירות מיני.

Cá nhân xây chung cư mini 2 tầng, 20 căn hộ trở lên phải lập dự án đầu tư - 2 — סדרה של מיני-דירות לא בטוחות קיימות כיום ביישובים רבים (איור: נגוין האי).

בנוגע לסוגיות שהועלו, אמר הנציג צ'ונג כי יש לתקן שתי סוגיות בנוגע לדירות מיניאטוריות.

הראשון הוא לתקן ולשפץ בהתאם לתקני הדירות עבור פרויקטים שנבנו. "מיני-דירות שנבנו ונמכרו צריכות להיבדק כדי לראות אם הן קיבלו רישיון ותכנון? כבר יש לנו תקני דיור, ולכן עלינו ליישם כאן מדיניות. אם בניין מיני-דירות כלשהו, לאחר שנבדק, אינו עומד בתקנים, אז המשקיע עצמו חייב לתקן אותו כדי שיהיה לו נתיב מילוט, מקום לבילוי ופעילויות ציבוריות", אמר הנציג קואנג.

שנית, לדברי הנציג הואנג ואן קואנג, האחריות הראשונה להופעתן של דירות מיני שאינן עומדות בתנאים ובסטנדרטים הנכונים מוטלת על המשקיעים. יש לטפל גם באופן אדמיניסטרטיבי באחריותה של סוכנות הניהול הממשלתית לניהול אישורים שגויים ולא ודאיים.

"לא מדובר בקבלת טעויות, אלא בקובע כי התרחשו דירות מיניאטוריות ויש לתקן אותן כדי להבטיח את חייהם של אנשים ואת תנאי המחיה המינימליים שלהם", הדגיש הנציג.

בנוגע למיני-דירות, בעבר, על פי משרד הבינוי בטיוטת החוק, הוצע גם לא להנפיק תעודות זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על בית עבור כל דירה בעת בניית בתים פרטיים בעלי עיצוב רב קומותי ורב-דירות. לכן, אין צורך לקבוע דרישות להפרדת אזורי שימוש משותפים ופרטיים.

[מודעה_2]
מָקוֹר