כיצד לסווג בתים לפי קומה? - עיתון לאנג סון: חדשות אחרונות, מדויקות ובעלות מוניטין

סיווג הבתים לפי קומה נועד לנוחות התמחור וחישוב המיסים על סמך האיכות המבנית וערך השימוש של כל בית.

על פי סעיף 1, סעיף 3 לחוק הדיור משנת 2014, בית הוא עבודת בנייה למטרת מגורים ולשליחת צורכי המחיה של משקי בית ויחידים.

דיור מחולק ל-6 סוגים כדלקמן:

- דיור פרטי הוא דיור שנבנה על מגרש נפרד תחת שימוש חוקי של ארגון, משק בית או יחיד, כולל: וילות; בתים טוריים; בתים עצמאיים.

בתים צמודי קרקע הם סוג הבתים הנפוץ ביותר בווייטנאם כיום. בהתבסס על קנה המידה של המבנה, בתים צמודי קרקע מחולקים לקטגוריות שונות, כולל: דרגה 1, דרגה 2, דרגה 3, דרגה 4.

בניין דירות (הידוע גם בשם "קונדומיניום") הוא בניין בן 2 קומות או יותר, דירות רבות, מדרכות ומעברים משותפים, בעלות פרטית, בעלות משותפת ומערכת של עבודות תשתית המשותפות למשקי בית, יחידים וארגונים, לרבות: בנייני דירות שנבנו למטרות מגורים; בנייני דירות שנבנו למטרות מעורבות של שימוש למגורים ולעסקים.

- דיור מסחרי הוא דיור שהושקע בו ונבנה למכירה, השכרה או קנייה-חכירה בהתאם למנגנוני שוק.

- דיור רשמי הוא דיור המשמש לאנשים זכאים למגורים או לשכירות במהלך כהונתם בתפקיד או בעבודתם.

- דיור ליישוב מחדש הוא דיור המסודר למשקי בית וליחידים הזכאים ליישוב מחדש כאשר המדינה תובעת בחזרה קרקע למגורים או מפיקה את בתיהם בהתאם להוראות החוק.

- דיור ציבורי הוא דיור בתמיכת המדינה עבור מקבלי מדיניות תמיכה בדיור לפי סעיף 49 לחוק הדיור משנת 2014.

כיום, בתים בודדים מחולקים לקטגוריות שונות, כולל: סוג I, סוג II, סוג III, סוג IV, בהתבסס על קנה המידה של מבנה הבנייה.

סוגי דיור וקריטריונים לסיווג בתים ברמה 1, 2, 3, 4. (תמונה להמחשה)

בית בקומה 1

בית זה נחשב למפואר ביותר, בבעלות אנשים בעלי הכנסה גבוהה, עם שווי של עד עשרות מיליארדי דונג. בית ברמה 1 יוגבל בדרך כלל בין 10,000 מ"ר ל-20,000 מ"ר, עם מגבלת גובה של 20-50 קומות (בין 75 ל-200 מטר) ואורך חיים של מעל 100 שנים.

לבית ברמה 1 מבנה נושא עומס עשוי בטון מזוין או לבנים עם אורך חיים שנקבע של מעל 80 שנה; כיסוי הבית וקירות המפרידים בין חדרים עשויים בטון מזוין או לבנים; גג שטוח עשוי בטון מזוין או רעפים, עם מערכת בידוד טובה; חומרי גימור טובים (טיח, אריחים, חיפוי) בתוך הבית ומחוצה לו; מתקני מגורים מלאים ונוחים (מטבח, שירותים, חדר אמבטיה, חשמל ומים), מספר קומות בלתי מוגבל.

בתים ברמה 2 לרוב עומדים בדרישות אסתטיות גבוהות והם עמידים מאוד לאורך זמן ובעלי עלויות בנייה של מיליארדי דונג, שטח של 5,000 - 10,000 מ"ר, גובה מוגבל בין 8 ל-20 קומות.

מבתים ברמה 2 ומעלה, ליבת המבנה הנושאת את העומס חייבת להיות מבטון מזוין. עם אורך חיים של עד 50-70 שנה, כל החומרים המשמשים חייבים להיות באיכות טובה, עמידים לאורך זמן ויכולים לעמוד בפני אסונות טבע.

בית בקומה 3

בתים ברמה 3 הם סוג דיור פופולרי בערים כיום. המבנה מוצק, עשוי מבטון מזוין ולבנים. בתים ברמה 3, המדורגים ברמה 1 גבוהה יותר מבתי רמה 4, בעלי מבנה נושא עומס המשלב בטון מזוין ולבנים, שטח של 1,000 - 5,000 מ"ר, מגבלת גובה של 4 - 8 קומות, ותוחלת חיים של 20 - 50 שנה.

בית בקומה 4

על פי התפיסה המסורתית, בית ברמה 4 הוא סוג של בית בעל מבנה מוצק, בעל עלות נמוכה ויכולת נשיאה טובה. הבית יכול להיות עשוי מלבנים או עץ, ויש לו קיר לבנים או גדר. הגג יכול להיות עשוי רעפים או גגות בטון סינתטיים, או פשוט גג עשוי במבוק, עץ או קש.

זהו אחד מסוגי הבתים הפופולריים ביותר בווייטנאם ובמדינות דרום מזרח אסיה. הבתים מרוכזים בעיקר באזורים כפריים, וגם המבנה הנושא את העומס משתנה בהתאם לאקלים ולתנאים הטבעיים של כל אזור. בתים ברמה 4 מיועדים בעיקר ללקוחות בעלי מעמד כלכלי ממוצע ונמוך.

לבתים ברמה 4 גובה בנייה של קומה אחת או פחות והם בנויים על שטח של פחות מ-1,000 מ"ר, עם גובה של פחות מ-4 קומות.

בית זמני

בתים זמניים הם מבנים זמניים, ולכן לרוב לא מושקעים בהם גם בחומרי בנייה וגם בעיצוב.

אנשים משתמשים לעתים קרובות בעץ ובמבוק כדי ליצור בית זמני שהם רוצים. לבתים זמניים יש תנאי נוחות ורמת מגורים נמוכה, משום שאלה מבנים שאנשים בונים רק כאשר הם בשימוש לזמן קצר.

מקור: https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html