כיצד להכין ספר אדום בעת קנייה ומכירה של קרקעות עם מסמכים בכתב יד?

[מודעה_1]

קניתי חלקת אדמה ממכר ליד ביתי בשנת 2013, עם חוזה מכר בכתב יד. מכיוון שלשתי המשפחות היה סכסוך במקרה אחר, שאינו קשור למקרה זה, מאז הן לא שיתפו פעולה במתן הספר האדום כדי להשלים את הליך עדכון שינוי השם עבורי בתעודת זכויות השימוש בקרקע. עם זאת, אני עדיין הבעלים של חלקת אדמה זו לעיבודה עד כה, ואין מחלוקת בין שני הצדדים.

אז במקרה הזה, האם אני יכול להגיש בקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע (הספר האדום)? לאן אני צריך לעשות את זה, מהם התהליכים וההליכים?

הקורא ואן מאן.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — עורך הדין נגוין טיין הייאו, ממשרד עורכי הדין דאי וייט, מייעץ כיצד ליצור ספר אדום בעת קנייה ומכירה של קרקעות באמצעות מסמכים בכתב יד.

עורך הדין נגוין טיין הייאו, ממשרד עורכי הדין דאי וייט, הודיע, בהתאם לסעיף 4, סעיף 2, חוזר 14/2023 של משרד משאבי הטבע והסביבה , כי התיק שהוגש בעת ביצוע הליך מתן תעודה (ספר אדום) במקרה של העברת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע לפני 1 ביולי 2014, בו המעביר קיבל תעודה, אך טרם ביצע את הליך ההעברה בהתאם לתקנות, מחולק לשני מקרים:

ראשית, במקרה של קבלת העברה, ירושה או מתנה עם חוזה או מסמך על העברת זכויות כפי שנקבע, אך המעביר אינו מוסר את התעודה (הספר האדום) למקבל, התיק יכלול:

בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK.
חוזה או מסמך על העברת זכויות שנערך בהתאם לתקנות.

שנית, במקרה של קבלת העברה או תרומה של זכויות שימוש בקרקע אך לא עריכת חוזה או מסמך העברה כפי שנקבע, התיק יכלול:

בקשה לרישום שינויים במקרקעין ובנכסים הצמודים למקרקעין לפי טופס מס' 09/DK.
תעודה מקורית שהונפקה.
מסמכים על העברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות חתומים במלואם של המעביר והמקבל.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, המקרה שלך הוא קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע אך לא עריכת חוזה או מסמך העברה בהתאם להוראות החוק (כגון אי אישור נוטריוני, אישור וכו').

בהתאם לכך, כדי לקבל תעודת זכות שימוש בקרקע על ידי גוף ממשלתי מוסמך, עליך לבקש מהמוכר למסור את המקור לצורך הגשת הבקשה לתעודת זכות שימוש בקרקע.

אם ביישוב יש לשכת רישום מקרקעין, אנשים מגישים את בקשתם לסניף המחוזי. אם לא הוקם משרד רישום מקרקעין, עליהם להגיש את בקשתם למחלקה המרכזית של ועדת העם המחוזית.

במקרה שהמוכר לא מספק את הסחורה, הוא יכול לתבוע אותו בבית המשפט ולבקש הכרה בתוקף חוזה ההעברה. מכיוון שעל פי סעיף 129, סעיף 2 לחוק האזרחי, עסקה אזרחית נקבעה בכתב אך מפרה את ההוראות המחייבות בנוגע לאימות נוטריוני ואישור, וצד או צדדים ביצעו לפחות 2/3 מההתחייבויות בעסקה, אזי לבקשת צד או צדדים, בית המשפט ייתן החלטה להכיר בתוקף העסקה. במקרה זה, הצדדים אינם חייבים לבצע אישור נוטריוני ואישור.

[מודעה_2]
קישור למקור