תקריב של 3 פרויקטים של נדל"ן הקשורים לתביעה הגדולה ביותר באזור המרכז

TPO – סכסוכים וסבכים ממושכים גרמו לכל שלושת פרויקטי הנדל"ן בעיירה דיאן באן, במחוז קוואנג נאם , הקשורים לסכסוך הקרקעות הגדול ביותר באזור המרכז, להפוך לשדות נטושים ולמקומות לרעות בהם אנשים את פרותיהם.

1 בדצמבר 2024 | 08:38

קואנג נאם:

TPO – סכסוכים וסבכים ממושכים גרמו לכל שלושת פרויקטי הנדל"ן בעיירה דיאן באן, במחוז קוואנג נאם, הקשורים לסכסוך הקרקעות הגדול ביותר באזור המרכז, להפוך לשדות נטושים ולמקומות לרעות בהם אנשים את פרותיהם.

בימים אלה, הסטטוס הנוכחי של הפרויקטים באזור העירוני באך דאט, הרחבת אזור העירוני מספר 7B, ומתחם הרה ריברסייד (בהשקעת חברת באך דאט), הקשורים לסכסוך הקרקעות הגדול ביותר באזור המרכז, הוא זירה של אדמות מוצפות, לצד עצים ודשא שגדלים פרא, מה שגורם ללקוחות רבים להרגיש מצער.

בנוגע לשלושת הפרויקטים הללו, הוועדה העממית של מחוז קואנג נאם התאימה את ההתקדמות, והסכימה להאריך את המועד האחרון לסוף יוני 2025 להשלמת עבודות הפיצויים ופינוי האתר; ולסוף דצמבר 2025 להשלמת יישום הפרויקטים, קבלתם ומסירתם לניצול ושימוש.

על פי רישומים ב-3 פרויקטים, התשתית עדיין לא גמורה, והדשא הגדל הופך למקום אידיאלי עבור אנשים לרעות פרות. בשנת 2017, חברת Bach Dat An Joint Stock Company חתמה על חוזה להקצות לחברת Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company לחלוקת כמעט 1,000 מגרשים ב-3 פרויקטים: 7B הרחבת אזור עירוני, Hera Complex Riverside ו-Bach Dat. לאחר מכן, שתי החברות התנגשו והן הגישו תביעה זו מול זו. למרות שהיו החלטות בית משפט, תהליך אכיפת פסק הדין לתשלום הטבות לכ-1,000 לקוחות נתקל בקשיים משום שהמשקיע לא עמד בהתחייבויותיו הרלוונטיות.

חלקות הקרקע בפרויקט Hera Complex Riverside מוצפות.

על פי דו"ח המשקיע, בפרויקט Hera Complex Riverside עדיין יש 39 משקי בית (מתוכם 29 משקי בית לא חתמו על קבלת המקדמה לשנת 2017). משקי הבית שלא חתמו על המסמכים תומכים בעיקר בגידולים, תקועים בהליכים משפטיים מכיוון שמקבלי התמיכה נפטרו ולא ניתן ליצור איתם קשר. 29 משקי בית זקוקים לתמיכה מחוץ לתוכנית בסכום כסף גדול, הענקת קרקעות למגורים מחדש...

התשתית של אזור הפרויקט של אזור באך דאט העירוני עדיין לא גמורה ולא נעשה בה שימוש במשך שנים רבות.

תושבים מקומיים מקווים שהפרויקטים ייושמו ויושלמו בקרוב, כך שהתשתיות והכבישים באזור יהיו נקיים, בטוחים ולא מוצפים בעונת הגשמים או מאובקים בעונה היבשה.

מכונות וכלי רכב שהושארו ללא פעילות בפרויקט באך דאט במשך זמן רב החלו להחליד ולהתקלקל.

באופן דומה, באזור פרויקט ההרחבה 7B, ישנה גם סצנה של מים עומדים, תשתיות לא גמורות ועשב שצומח לאורך הקרקע. על פי דו"ח המשקיע, עדיין ישנם 46 משקי בית במסגרת פינוי הקרקע של הפרויקט (6 משקי בית לא חתמו על קבלת המקדמה בשנת 2017). משקי הבית שלא חתמו על המסמכים תומכים בעיקר בגידולים, ונתקעים בהליכים משפטיים מכיוון שמקבל התמיכה נפטר ולא ניתן ליצור איתו קשר.

כדי לאפשר את הארכת הפרויקט, ביקשה הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם גם מחברת המניות המשותפת באך דאט אן לתאם ולעבוד עם הוועדה העממית של העיר דיאן באן כדי לבחון ולהעריך את היכולת לבצע פיצוי ופינוי אתרים עבור השטח הנותר של 3 הפרויקטים.

במקרה שהשטח הנותר הוא תשתית עירונית, תשתית תחבורה מקשרת, יש לנקוט בכל האמצעים כדי לפתור לחלוטין את עבודות הפיצוי ופינוי האתר, תוך הבטחת חיבור סינכרוני עם התשתית הכללית של האזור. במקרה שלא ניתן להמשיך בפינוי האתר, והוא אינו במסגרת ההשקעה בתשתית עירונית, תשתית תחבורה מקשרת, על הארגון להעריך את יישום התכנון, להכין מסמכים ונהלים לדיווח לרשויות המוסמכות לצורך שיקול דעת והערות על התאמת התכנון המפורט (1/500).

הנוף הרעוע, המים העומדים והדשא הצומח הפרוע בכל שלושת הפרויקטים גרמו ללקוחות שרכשו קרקעות בשלושת הפרויקטים להרגיש שבורי לב. הוועדה העממית של מחוז קוואנג נאם ביקשה גם מהמשקיע בפרויקט לפתח תוכנית ספציפית ומפת דרכים ליישום הפרויקטים על מנת להבטיח את ההתקדמות שתותאם על ידי הרשות המוסמכת. יש לשלוח מפת דרכים זו לרשות המוסמכת כדי לשמש בסיס לניהול ההתקדמות ולמעקב אחר יישום הפרויקט בהתאם לתקנות.

הסכסוך בין המשקיע למפיץ נמשך שנים רבות, וגרם לכמעט 1,000 רוכשי קרקעות בשלושת הפרויקטים של הרחבת אזור עירוני 7B, קומפלקס הרה ריברסייד ובאך דאט לסבול במשך שנים רבות כדי לתבוע את זכויותיהם. עד כה, הכל לא נגמר, הלקוחות עדיין צריכים להמתין לפתרון הבעיות לפני שיוכלו לקבל את הספרים האדומים שלהם.